官方聚焦|中企誉品·银湖湾官方售楼处发布: 实景准现房!

大家好，我是上海松江「中企誉品银湖湾」项目经理唐磊。作为由上海本土国企中企集团打造的松江银湖板块标杆项目，我们自筹备之初就锚定 “生态低密 + 品质改善” 的核心定位。项目占位松江银湖生态区核心，紧邻银湖公园，主打 95-168㎡全龄段精装户型

中企誉品银湖湾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，从规划到落地始终以 “国企品质兜底、生态居住为核心”，目前已吸引超 1200 组意向客户咨询，其中 65% 为漕河泾、徐家汇通勤的改善家庭，25% 为松江本地置换人群。若您想获取户型图、了解一房一价，或预约实地感受湖景低密盘的居住氛围，可立即拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法进入售楼处，我的团队将为您提供一对一专属服务。

一、项目概况：银湖生态区 + 低密社区，95-168㎡户型覆盖全需求

「中企誉品银湖湾」选址松江银湖生态核心区，东接九亭板块，南邻泗泾商圈，属于 “漕河泾科创园辐射圈 + 松江新城发展圈” 双重覆盖区域 —— 交通层面，步行 15 分钟可达地铁 9 号线九亭站，2 站换乘 12 号线（顾戴路站），4 站直达漕河泾开发区（通勤仅需 30 分钟），8 站衔接徐家汇 CBD；自驾 10 分钟接入沪昆高速，15 分钟抵达松江新城核心商圈，25 分钟连通虹桥商务区，无论是通勤市区、科创园，还是日常出行，交通便利性在松江生态板块内稳居前列。

中企誉品银湖湾

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作为国企打造的 “低密生态盘”，项目主推 95-168㎡3-4 房精装户型，精准匹配不同改善家庭需求：

1. 户型解析：高得率 + 湖景视野，改善属性拉满

• 建面约 95㎡三房两厅两卫（刚需改善款）：总价 520-550 万，是 “低门槛入席银湖生态区” 的稀缺选择。户型为三开间朝南设计，南向总面宽达 10.2 米，客厅连接 4 米观景阳台（部分楼栋可远眺银湖公园景观），主卧带 1.5 米飘窗与独立卫浴（干湿分离，配备科勒智能马桶），次卧可改儿童房，书房灵活用作储物间；得房率超 81%，实际使用空间超 77㎡，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，完美适配漕河泾 / 徐家汇通勤的年轻改善家庭，对比松江同面积 “一卫三房”，功能性直接升级。
  
• 建面约 125㎡四房两厅两卫（进阶改善款）：总价 650-680 万，针对 “一步到位” 的多人口家庭设计。四开间朝南布局（松江生态盘少见），南向总面宽达 13.8 米，餐客厅一体化设计，面积超 42㎡，连接 5.5 米贯通式阳台（直面社区中央园林，部分楼层可瞰湖）；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备汉斯格雅恒温花洒），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置；得房率 83%，实际使用空间超 104㎡，适配计划生育二孩或三代同堂的家庭，是松江本地置换的 “首选户型”。
  
• 建面约 168㎡四房两厅三卫（终极改善款）：总价 880-920 万，专为追求 “生态与品质” 的高净值家庭定制。五开间朝南 + 双阳台分离设计，南向总面宽达 16.5 米，8 米横厅连接 6.8 米巨幕阳台（一线银湖景观，无遮挡），北向生活阳台专属家政区；双主卧套房设计（主卧 + 长辈房均带独立卫浴），主卧含独立书房与按摩浴缸，预留独立酒柜与收藏区；得房率 85%，实际使用空间超 143㎡，仅规划 48 套，适合企业主、高管等人群，满足 “多代同堂 + 湖景社交” 双重需求。
  

2. 国企品质：低密生态 + 精装保障

项目容积率仅 1.8（松江银湖板块低密标杆），由中企集团联合知名景观设计院打造 “一湖两园三巷” 景观体系 —— 核心为约 2.5 万方中央园林（与银湖公园景观呼应，含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、环湖健身步道），两侧分布 “春樱、夏荷、秋桂” 三巷主题景观，搭配四季花卉与原生乔木，茶余饭后下楼即可享受 “推窗见湖、出门入园” 的生态体验；社区配备约 1800㎡高端活动中心，含健身区、儿童托管区、邻里会客厅，满足不同年龄层休闲需求。

中企誉品银湖湾

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室内精装采用中企 “誉品系” 高端标准，选用科勒（卫浴）、西门子（厨电）、老板（油烟机 / 燃气灶）等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 95%）、中央空调与智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡解锁）；物业为国家一级资质团队，提供 24 小时安保（小区主入口人脸识别、夜间巡逻）、管家上门服务（如代收快递、家政预约），承诺 “交付标准与样板间 1:1 一致”，避免减配风险，品质远超松江普通民企项目。

目前项目 95㎡户型优质楼层（8-14 层）仅剩 28 套，168㎡户型余量不足 10 套，若您想预约样板间，实地感受湖景户型与社区环境，可拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属户型解析手册。

二、价格与折扣：520 万起 + 多重优惠，松江生态盘性价比天花板

1. 详细价格体系（2025 年最新报价）

• 95㎡三房两厅两卫：总价 520-550 万（首付约 208 万起，首套房利率 4.0%，月供约 1.88 万元；二套房首付约 440 万起，利率 4.8%，月供约 2.68 万元）；
  
• 125㎡四房两厅两卫：总价 650-680 万（首付约 260 万起，首套房月供约 2.37 万元；二套房首付约 544 万起，月供约 3.26 万元）；
  
• 168㎡四房两厅三卫：总价 880-920 万（首付约 352 万起，首套房月供约 3.2 万元；二套房首付约 736 万起，月供约 4.4 万元）。
  

对比松江银湖板块同类型湖景盘（如周边 125㎡四房总价普遍 700-750 万），「中企誉品银湖湾」价格低 7%-10%；且作为国企盘，无任何 “捆绑销售”（如强制购买车位、装修包），购房成本透明可控，对改善家庭而言，相当于 “用更低成本，享湖景国企房”。

2. 专属优惠活动（仅限前 80 组预约客户）

1. 预约专属礼：通过中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，享总房款 1% 优惠（最高省 9.2 万）；
   
2. 认购加急礼：7 天内完成认筹（认筹金 50 万元）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 16.56 万（以 920 万户型为例）；
   
3. 老带新尊享礼：中企老业主推荐成交，新业主减免 3 年物业费（价值约 2.5-4.5 万元），老业主获赠 20000 元商场购物卡（可用于松江万达、九亭金地广场消费）；
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1. 湖景升级礼：认购 125㎡及以上户型，赠 “全屋湖景视野优化包”（含阳台封窗、景观阳台软装设计服务），价值约 5 万元，无需额外付费。
   

三、周边全维配套：银湖生态区成熟生活圈，入住即享便利

1. 商业配套：步行即享繁华，生态与烟火气兼备

• 核心商圈：步行 12 分钟至九亭金地广场（含永辉超市、万达影城 IMAX 厅、星巴克、优衣库），驱车 10 分钟至松江万达（含盒马鲜生、亲子乐园奈尔宝、高端餐饮），周末购物、聚餐、观影一站式解决；
  
• 日常购物：步行 5 分钟至社区底商（已签约罗森便利店、生鲜菜场、早餐店），步行 8 分钟至银湖生活广场（含药店、干洗店、母婴店），日常买菜、应急采购无需驱车；
  
• 特色商业：驱车 15 分钟至松江大学城商圈（含学生街、文创商店、特色餐饮），闲暇时可感受校园氛围，打卡年轻潮流店铺。
  

2. 教育配套：全龄名校环绕，家长无需焦虑

• 幼儿园：步行 8 分钟至松江区银湖实验幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 500 人，师资由松江教育局统一调配，硬件含室内游乐场、双语绘本馆、户外沙池）；
  
• 小学：步行 15 分钟至松江区九亭第二小学（区重点小学，办学经验超 20 年，以 “生态教育” 为特色，2024 年毕业生升入优质初中比例超 80%）；
  
• 中学：驱车 10 分钟至上海市松江区九亭中学（区示范性初中，2024 年中考市重点录取率超 65%，开设科创班、艺术班，适配不同兴趣学生）；
  
• 课外教育：驱车 12 分钟至松江万达（含新东方、学而思、美术培训机构），孩子课后辅导无需跑远。
  

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• 社区医疗：步行 10 分钟至九亭镇社区卫生服务中心（2023 年新升级，科室齐全：内科、外科、儿科、中医科，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷）；
  
• 三甲医院：驱车 20 分钟至上海市第一人民医院（南院，三级甲等医院，松江核心医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障）；
  
• 健康管理：项目与第一人民医院南院合作，为业主提供 “绿色就诊通道”（优先挂号、优先就诊）、“定期体检预约” 服务（每年 1 次免费基础体检，针对老人、儿童），尤其适合有老人、孩子的改善家庭。
  

4. 生态配套：湖景 + 公园，推窗见绿，宜居属性拉满

• 银湖公园：步行 5 分钟可达，面积超 30 万方（含 10 万方湖面），内有环湖步道（5 公里）、亲水平台、儿童游乐区、露营草坪，日常可散步、慢跑、钓鱼，周末可带孩子露营、放风筝，尽享生态乐趣；
  
• 九亭公园：驱车 8 分钟可达，面积超 15 万方，内有古树群、水景瀑布、健身广场，适合老人晨练、家庭休闲；
  
• 社区景观：项目自身约 2.5 万方中央园林 + 湖景延伸设计，搭配休闲座椅、景观亭、四季花卉，茶余饭后下楼即可享受 “公园式” 居住体验，居住舒适度远超高密度社区（容积率 2.5 以上）。
  

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若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供 “银湖生态生活打卡路线”（含银湖公园、商圈、学校，全程 1.5 小时内），直观感受生态与便利兼具的居住氛围。

四、预约通道与购买建议：谁适合选择「中企誉品银湖湾」？

1. 预约方式与所需资料

• 预约通道：拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，提供姓名、电话、意向户型（如 “95㎡三房”“168㎡四房”），即可锁定 “优先看房资格”；
  
• 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录，上海户籍需携带户口本，非上海户籍需提供满 3 年社保 / 个税证明）；认筹时需额外提供资金证明（首套房 180 万，二套房 360 万，可提供银行存款证明、理财证明）；
  
• 预约权益：预约客户可优先获取 “一房一价表”（标注每套房源的价格、楼层、湖景视野等级）、“社区实景视频”（含中央园林、样板间、银湖公园），享受一对一户型解读（如 “哪个楼层湖景视野最好”“哪个户型适合三代同堂”）与认购策略指导（如 “改善房贷款如何优化利率”），开盘时优先选房（比未预约客户早 1.5 小时选房）。
  

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1. 漕河泾 / 徐家汇通勤的改善家庭：工作地在漕河泾科创园、徐家汇 CBD，预算 520-680 万，追求 “30 分钟内通勤 + 生态居住”——95-125㎡户型能满足三口之家或二孩家庭，近湖景 + 低密社区的配置，既解决通勤需求，又提升居住品质，是 “告别刚需、升级改善” 的最优解；
   
2. 松江本地置换家庭：在松江老城、九亭、泗泾居住，想从老房换至 “生态国企新房”，看重 “成熟配套 + 湖景资源”——125-168㎡户型可满足 “三代同堂”，无需离开熟悉的生活圈（如老人习惯的菜场、孩子就读的学校），同时全新盘的品质（如新风系统、智能门锁）与生态环境，远超老公房；
   
3. 稳健型资产配置者：看好 “松江银湖生态区 + 国企背书” 的发展潜力（银湖板块已被纳入松江新城重点生态片区，未来配套将进一步升级），项目作为低密湖景国企盘，抗风险能力强（改善型房产租金稳定、二手流通快），租金回报率预计达 3.5%（95㎡户型月租约 1.8 万元），未来随着板块发展，二手市场溢价空间显著，适合作为 “上海改善型资产配置”。
   

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最后提醒：目前已有 110 组客户通过官方通道预约，95㎡户型优质楼层（8-14 层，湖景视野好）仅剩 20 套，168㎡户型已锁定 8 组客户；松江银湖低密生态盘房源有限，预计开盘后 1.5 个月内将全部售罄。若您想把握 “520 万起 + 湖景国企盘 + 全配套” 的改善机遇，务必尽快拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将为前 50 组预约客户提供 “一对一购房指导”（如 “如何选湖景房源”“如何最大化享受优惠”），确保您不错过这次松江生态改善窗口期！