山西
“花几十万元买下来的车位，为什么还要交管理费？”北京市的刘阿姨不解地问。她在某小区购买了房产和车位，近日却因未交纳每月150元的“车位管理费”，在开车出地库时被物业拦下。
看似细小的“车位管理费”，却成了不少业主的烦心事。
管理费为何存在？
记者在走访该小区时了解到，无论是购买产权车位还是租用车位的业主，都需交纳车位管理费。“车位费是为车位这一‘固定资产’付费，管理费则是为‘日常服务’付费。”北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师对此解释，“一个买的是所有权，一个买的是服务。”物业方也在接受采访时提到：“车位购买款或租金由开发商收取，而管理费则归物业，用于日常维护和管理。车位管理费主要用于车库照明、卫生保洁及设备维护等支出，由车位使用者共同承担，因此与住宅物业费分开收取。”“车位管理费本质是物业服务费的一部分，其收费标准要遵循物业服务费的相关规定。”熊宗鹏告诉记者，《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。熊宗鹏也提醒，物业有权收取车位管理费，但收费应依法依规，做到公开透明，并与服务水平相适应。
欠费不交，物业能否拦车？
刘阿姨表示，自己是因对服务质量不满而暂缓交费，希望以此促使物业提升管理水平。然而，几次出入地库时，她的车辆均被拦下，要花大量时间跟管理人员沟通后才能放行，影响了自己和其他业主的出行。对此，熊宗鹏明确指出，物业此举违法。根据民法典相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。即便未交纳管理费，物业也无权以限制出入的方式强制业主付款。熊宗鹏建议，物业若遇欠费情况，首先应通过书面方式催告，向业主明确合理交费期限，若到期后业主仍不交费，可以通过提起诉讼或者申请仲裁等合法途径进行追讨，而非采取拦车等方式施压催费。若业主认为收费标准不合理或服务不达标，可向物价或行业主管部门投诉或反映情况。
来源：新华网
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