18万买的房现只值3万，佳木斯楼市藏着心痛的真相

家人们，今天咱聊个扎心的事儿 —— 黑龙江佳木斯有个网友爆料，15 年前花 18 万买的房子，现在中介说顶多值 1 到 3 万。18 万缩水成零头，这可不是数字游戏，是实实在在的血汗钱啊！

先给大伙说清楚这事儿的来龙去脉。这位网友没细说具体小区，但咱查了下佳木斯的房价，这事还真不是个例。2025 年 10 月的数据显示，佳木斯二手房均价才 3694 元 / 平米，比去年跌了不少。更狠的是，鑫源小区、四合小区这些地方，房价早跌破 1500 元 / 平米，鹤立镇的自建房甚至才 800 元 / 平米。这么一算，一套 100 平米的房子，现在卖 10 万都难，网友那套贬到 3 万以内，还真有可能是真的。而且去年就有消息说，佳木斯 80 个小区房价在跌，红旗小区跌幅都快 20% 了，这哪是降价，简直是 “腰斩” 再 “脚踝斩”。

为啥好端端的房子，会跌得这么惨？咱得扒扒根儿上的原因。

首先，最核心的是 “人走了，房空了”。虽然没直接的人口流出数据，但房价从来都是 “人撑起来的”。佳木斯这些年工业是在升级，电机、农机产业做得不错，甚至有了航天、生物医药这些新产业，但这些产业能吸纳的普通就业太少了。年轻人毕业后还是往哈尔滨、沈阳甚至南方跑，没人接盘，房子可不就不值钱了？就像咱楼下小卖部老板说的，“小区里一半都是老人，年轻人过年才回来几天”。

其次，房子建得太多，供大于求。2024 年佳木斯政府还在征集存量商品房做保障房，一下子收了 10 个项目的资料，这说明啥？新房卖不动，库存堆成山。15 年前 2010 年那会，全国楼市都在涨，佳木斯也跟着热，开发商拼命盖房，不少人跟风买房当投资。现在好了，刚需没了，投资客想跑都跑不掉，二手房挂牌半年都没人问的比比皆是。

还有个关键，15 年前的 18 万和现在的 3 万，购买力差太远了。2010 年 18 万能在佳木斯全款买套不错的房，还能剩点钱装修；现在 3 万呢？连个像样的装修都不够。房价跌了，钱也贬值了，这双重打击才最伤人。

这事儿带来的影响，咱普通人最有体会。

对持房家庭来说，就是 “资产蒸发”。不是说多有钱的人，可能就是老两口一辈子的积蓄，或者小夫妻的婚房首付。有个佳木斯的粉丝跟我说，他 2012 年花 20 万买的房，现在想卖 8 万都卖不掉，孩子要去外地买房，这边的房成了 “负资产”，扔了可惜，拿着闹心。

对当地楼市来说，更是 “雪上加霜”。现在佳木斯新房均价 4300 元 / 平米，二手房才 3700 元 / 平米，新房二手房都在跌。开发商为了卖楼，只能降价跑量，但越降越没人敢买，形成恶性循环。而且房子卖不动，地方土地财政也受影响，最后可能连公园维护、小区物业这些民生事儿都受牵连。

更扎心的是，它打破了咱老百姓 “买房必赚” 的老观念。以前不管在哪买房，都觉得是稳赚不赔的买卖，现在才看清，有些地方的房子，真不如存银行踏实。就像我老家亲戚说的，“早知道当年把钱存定期，现在利息都比房子增值多”。

聊到这儿，咱得说点实在的观点，不吹不黑。

第一，这不是佳木斯独有的事儿，是三四线城市的普遍困境。9 月份数据显示，三四线城市新房价格环比跌了 0.35%，二手房跌了 0.68%。核心原因就是 “城镇化到顶了”，人口往一二线跑，三四线留不住人，房子自然不值钱。佳木斯只是个缩影，那些没有产业支撑、人口持续流出的小城，早晚都可能面临这问题。

第二，别被 “工业升级” 的光环骗了。佳木斯确实在搞工业转型，规上工业增加值增速全省第一，还有了航天产业，但这些高端产业跟普通购房者没啥关系。能买得起房的年轻人，需要的是能养家糊口的稳定工作，可这些新产业招的都是技术人才，普通人进不去。产业和民生需求脱节，房子还是没市场。

第三，房价分化才是真趋势，不是所有房子都跌。佳木斯也有房价过万的小区，比如 0454 街区卖 10162 元 / 平米，这些小区要么在核心地段，要么品质好。这说明啥？以后买房，看的不是城市，是 “城市里的核心资源”。但对大多数普通人来说，哪有能力挑核心地段？所以才更惨。

最后咱得认个现实：房子从来不是 “保险柜”，而是跟城市绑在一起的 “船票”。15 年前买佳木斯房子的人，不是傻，是那时候没人告诉他们 “人口会走、产业会变”。现在这事儿给咱敲了警钟：买房不再是闭眼赚钱的买卖，城市有没有人、有没有活儿干、有没有未来，才是最该想的事儿。这事儿没有赢家，只有普通人的无奈。但看懂这背后的逻辑，至少能让咱少走点弯路。你们身边有房价大跌的情况吗？评论区聊聊，咱接着唠。