上海房东突然集体拒绝降价卖...

　　今年的上海房东，我奉劝大家一句：

　　不要贱卖自己手上的房子了！

　　你是不是也觉得，现在上海房子根本卖不动？

　　房价下跌房东难‍。这两年上海楼市，最艰难的角色，无疑是房东。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　最惨的是，房东不仅要被中介疯狂压价，也被邻居背刺砸盘，还要被买家大刀砍。

　　“之前挂560万，中介张口就让他砍到450万”

　　“同样户型楼层，我降10万，邻居降50万”

　　“好不容易报价了，客户还要打个8折”

　　这哪个房东受得了。真的是刀刀揪心，刀刀割肉。

　　如果有人诚心买，可以选择出手，如果遇到中介毫无底线得制造恐慌、让你不断压价，就没有贱卖的必要了。哪怕你的房子，是老破小，哪怕你的房子在郊区。

　　如果房子实在卖不出去，就别卖了。

　　这当然不是说知道是垃圾资产还叫你继续持有，也不是你都快断供了还让你不要割肉，而是告诉你一个残酷的真相：在楼市低迷的时候，你降价卖房是没有用的！

　　现在的二手市场，对90%的房东而言都太残酷了。

　　一是挂牌量依然高位，今年达到18万多套，比去年同期猛增30%。

　　二是成交周期不断拉长，从去年的96天，延长到如今的142天。

　　三是"砸盘式" 抛售越来越多。尤其是内环内老破小、远郊次新盘等，有一个房东砸盘会严重影响小区的成交价。

　　买房是一个家庭重要的决定，而卖房直接决定最终的盈亏。按平均一套房1000W来计算，提前6个月卖掉房子，能节省至少15万的持有成本。

　　今年，到底要不要加速卖房？

　　1）供大于求的房子，一定要趁早卖掉！

　　比如超大社区的房东，“卷到最后一无所有”，竞争越多，压力越大。比如上海康城、世茂滨江花园、中远两湾城。别人的小区可能是偶尔有个人砸盘，但是超大小区可能是天天有人砸盘。

　　2）产品错配的的房子，一定要趁早卖掉！

　　比如老大楼的房东，产品和总价严重错配，根本找不到合适的买家。比如00年以前的塔楼，00年到05年的第一代商品住宅，单价跌完了，但要小心跌总价。

　　3）不是强初中的学区房，一定要卖掉！

　　比如普通学区的房东，买入溢价太高了，过去跌的多的也是这种学区房。2021年上海中考改革，小学的学区已经没那么重要。我们现在规划的也都是强初中的学区，因为中考是要每年的成绩来验证的，什么市重点率、四校八大率等。

　　对于考虑“卖旧买新、卖小换大”的客户，当前或是较合适的窗口。通过置换优化资产结构，本质上是用当前流动性较好的资产去置换更具备长期居住价值和抗风险能力的优质资产。可以先确保旧房顺利出手，再从容选择新房或次新机会。

　　现在市场变天了，没有天上掉馅饼的好事。

　　卖房不仅是一个技术活，还是个体力活，一套流程下来，几乎要“脱层皮”。但我告诉你：卖房快≠贱卖！