郭孔华“以身入局” 嘉里建设上海豪宅金陵华庭借势加推

观点网 一纸公告下，嘉里建设与郭孔华的资本逻辑就此显现。

最新消息显示，嘉里建设的“一把手”——身兼董事会主席、行政总裁和执行董事三职的郭孔华，掏了1.17亿买下金陵华庭一套449平方米的四居室豪宅。

集团主席亲自为金陵华庭“打Call”，市场把这波操作解读成“另类的增持”，展现了其对自家项目品质和未来价值的认可。

有市场人士表示，这种“真金白银”的投入，比任何广告宣传都更具说服力。

郭孔华亲自下场

10月31日，嘉里建设发布公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议。

据此，郭孔华购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。

资料显示，该项目位于黄浦区外滩街道，早在2022年1月4日、2023年6月20日，嘉里建设累计以超221亿元总价将金陵东路10宗地块收入囊中，打造成为金陵华庭。据悉，项目总投资高达400亿元。

今年3月22日，金陵华庭迎来首次开盘，据项目人员透露，开盘仅3小时首批房源便全部售罄，销售金额达到92.34亿元。

9月21日，项目二期首批房源线下开盘，120套房源引来227组客户，最终全部售罄，单日销售额高达98.43亿元。

公开信息显示，金陵华庭二期首批共推出120套房源，户型面积约358平方米起步，最大约865平方米，销售均价为20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。

从公布的“一房一价”表来看，其中一套865.49平方米复式房源单价约32.68万元/平方米，总价高达2.83亿元，成为上海新房备案单价的最高纪录。

嘉里建设此次披露的公告显示，郭孔华购买的产品同样位于二期项目当中，为一套449平方米四室房源。以1.17亿元总价计算，购买单价为26.02万元/平方米。

对于本次交易，嘉里建设表示，出售该物业属本集团日常业务的一部分，预期集团将因该交易录得约2300万元收益。

从市场角度来看，郭孔华砸下重金购买自己操盘豪宅，无疑是“另类的增持”，凸显了项目的市场吸引力和投资价值。

更巧妙的是，就在11月3日，金陵华庭三期T2楼王正式过会，也因此，有网友“调侃”称，“这波广告打得我猝不及防！”

观点新媒体查阅发现，金陵华庭三批次房源共计推出40套住宅，包括39套建面约370平方米的大平层以及一套建面约730平方米顶层复式，过会均价20.6万/平方米，相比上一批次涨价1000元/平方米。

针对最后一批次的房源，市场普遍认为，清盘难度并不算小。

一方面，2024年上海豪宅成交量创下新高，2025年以来豪宅新房势头依旧迅猛，消耗了大量高净值购买力，导致当下新入市项目面临更为严峻的竞争压力。

另一方面，大量豪宅项目集中入市，购房者可选择性更多，无疑也增加了销售难度。

此次郭孔华亲自下场为金陵华庭投票，无疑给了市场起到了风向标的作用。

豪宅市场风向

郭孔华为何亲自“坐镇”金陵华庭？

据了解，金陵华庭位于上海黄浦区，是上海唯一一个整个区域都位于中央活动区的行政区，地段价值极高。

其次，项目距离外滩仅约500米，被称作是“近20年上海外滩街道的首个住宅供应项目”，住户可俯瞰黄浦江、陆家嘴及外滩的景色。

“项目所在的地块，土地资源极度稀缺，新房供应有限。”业内人士表示，这也是金陵华庭展现出较高热度的重要原因。

“亲自入局”以外，郭孔华此举也被看做是高净值人群的“资产保卫战”。

事实上，与普通商品房不同，豪宅作为兼具居住需求和资产配置价值的产品，表现出相对的抗周期性；因此，核心城市、核心地段的豪宅往往被视作穿越周期的“硬通货”。

不止是郭孔华，今年以来，全国豪宅市场掀起了新一轮的购买热潮。

10月31日，深圳华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅以3.65亿元价格成交，单价飙升至57.06万元/平方米，刷新了深圳法拍房单价纪录，更成为全国法拍住宅总价之最。

10月24日，阿里巴巴前CEO张勇通过全资公司购入希慎集团旗下香港半山坚尼道竹林苑一套豪宅，成交总价5354万港元。房源截至2025年6月末的估值为3431.3万港元，估算下来，张勇购入价较估值高出近1923万港元。

10月17日，北京4套顶豪集中法拍成交，总成交额超3亿元。

其中，朝阳区远洋LAVIE一套毛坯独栋别墅从1.06亿元起拍价一路竞价至1.43亿元，最终成交，溢价率接近40%；同样位于朝阳区的缦合北京，亦有三套豪宅法拍成交，总成交价超1.6亿，其中一套经历了276次竞价。

业内人士认为，高端住宅正成为高净值人群实现保值增值与风险防御的重要配置工具。此前，仲量联行亦曾发布报告显示，73.6%高端买家将“资产保值”列为购房首要考虑。

一方面，当下房地产行业虽仍处于筑底阶段，但位于核心城市核心地段的高端住宅已经显现出强修复态势。

另一方面，在投资渠道收窄、储蓄利率下行双重压力下，稀缺地段豪宅成为资金避险的“黄金选项”。

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