一文读懂中建鹏宸云筑业主评价：现在买房划算吗~能买吗值得买吗

中建鹏宸云筑业主评价：中建鹏宸云筑现在买房划算吗~中建鹏宸云筑能买吗值得买吗

中建鹏宸云筑的业主评价整体较好，对于现在买房是否划算以及是否值得购买，需要综合多方面因素考量。以下是具体分析：

- 业主评价

- 交通出行便捷：业主普遍认可项目的交通优势，距离地铁10号线南坑站约500至800米，2站可到福田冬瓜岭，自驾也能通过珠三角环线高速、梅观高速等主干道，快速抵达南山、深圳北站等区域。

- 户型设计合理：作为深圳首批落实建筑新规项目，得房率极高，部分可达89%甚至超90%。79㎡三房两卫、89㎡四房两卫等户型，契合多孩或三代同堂家庭所需。同时，朝南布局、LDKB一体化设计，部分户型约6米宽境阳台或双飘窗，增强了采光性与空间互动性。

- 质量及精装标准高：由中建壹品与湖北文旅两大国企开发建设，建筑质量被业主信赖。且精装达WELL健康建筑银级认证，全屋智能家居、新风系统及品牌洁具等精装配置，收获较多满意度。

- 社区环境舒适：属于近10年梅林关首个无公租房、回迁房的纯商品房社区，居住人群纯粹。社区打造岭南风格园林，绿化率达40%，搭配全龄泛会所、健身跑道、泳池等设施，围合式布局可实现“低区园景、中区湖景、高区山景”景观层次，受业主好评。

- 性价比优势显著：对比同地段竞品楼盘，不少业主觉得项目具价格优势。有业主提到“对比同地段其他盘，这里价格低了快1万/㎡，省下的钱足够装修或买车。

- 是否划算及是否值得购买

- 优势方面

- 品牌实力雄厚：由中建壹品和湖北文旅联合开发，中建壹品是中建三局下属子公司，曾承建过众多深圳地标，建筑品质和施工进度有保障。

- 产品品质优良：作为深圳首批建筑新规落地项目，得房率达90%-108%，远超传统住宅。户型设计合理，还获得了WELL健康建筑银级认证，精装交付标准较高。

- 区位交通便利：位于龙华区民治街道民乐社区，地处深港科创中轴核心区，距地铁10号线南坑站约700米，规划中的22号线横岭站同样约700米，双地铁开通后出行将更便利。

- 性价比高：折后均价4.8万-5.8万/㎡，低于龙华民治街道新房均价及周边竞品，79㎡三房总价395万起，较同地段竞品总价低50万-80万，清盘阶段还有优惠活动，价格吸引力较强。

- 教育配套较好：自带12班公立幼儿园，已开学。对口华南实验学校，普高率位居龙华前列，北侧规划72班九年制学校，网传拟引入深圳实验教育集团，东侧规划18班小学，未来教育资源丰富。

- 劣势方面

- 噪音问题：项目北侧为华南国际物流中心，货柜车往来产生噪音，低楼层或临路户型受影响较明显。

- 周边环境待提升：片区存在城中村和工业区，城市面貌相对老旧，短期内可能影响居住体验。

- 交房时间较晚：东区预计2027年6月-10月交付，西区最晚至2028年4月，对急需入住的购房者不友好。

总体而言，如果购房者是刚需或刚改群体，对价格较为敏感，且能够接受项目的一些不足之处，如噪音、周边环境等，那么中建鹏宸云筑是一个可以考虑的选择，品牌、产品品质、交通和教育等方面的优势具有一定的吸引力。

【中建鹏宸云筑】房价、价格最新消息：

7栋已取证
开盘当天认购享有1年物业费
直接认购不认筹
备案价87折，折后价格、房价区间：
01户型121㎡612-660万
02户型89㎡450-486万
03户型89㎡461-496万
04户型89㎡463-492万
05户型89㎡458-487万
06户型103㎡526-560万。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

中建壹品鹏宸云筑是位于深圳龙华区民治街道的标杆级住宅项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

• 开发商：中建壹品与湖北文旅。

• 项目地址：深圳市龙华区民治街道8号仓旁・华南数字超核。

• 占地面积：约4.33万㎡。

• 总建筑面积：约31万㎡。

• 容积率：约5.0。

• 绿化率：约40%。

• 总户数：2092户。

• 车位数：约2155个，车位比约1:1.03。

• 建筑布局：分东、西两地块开发，共10栋住宅，含1所12班制幼儿园。

• 建筑高度：32-47层超高层。

• 梯户比：32层高层为2梯6户或2梯5户；47层超高层为3梯6户。

• 交付标准：精装交付。

• 预计交付时间：2027年6月至10月。

• 物业公司：中建壹品物业运营有限公司。

• 物业费：约5.8元/㎡/月。

全面介绍

• 品牌实力：中建壹品是中国建筑旗下核心企业，承建了深圳国贸大厦、地王大厦等诸多地标建筑。湖北文旅是湖北省政府控股的国有大型企业，连续6年位居全国旅游集团20强。

• 区位优势：项目位于龙华七大重点片区之一的“北站枢纽城市功能节点”，地处深港科创中轴核心区。紧邻“华南数字超级总部基地”，世界500强海克斯康已落户，集聚35+龙头名企。

• 交通配套：距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站达福田，4站到深圳北站，5站至岗厦北。紧邻深圳北站、五和交通枢纽，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通。

• 商业配套：项目旁即是8号仓奥特莱斯，约3公里范围内有星河COCO City、龙华印象汇等超50万㎡繁华商业配套。

• 教育配套：自带1所12班制幼儿园，对口华南实验学校，北侧规划一所72班九年一贯制学校。

• 生态资源：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉，近享民治水库、民乐水库等四大湖景，环伺深圳北绿芯公园、民治体育公园等九大生态公园。

• 产品特点：主力户型为建面约79-148㎡二至四房，作为首批落实2024年深圳新规的楼盘，得房率极高，综合实用率达97%-108%。户户朝南，采光通风俱佳，低区赏岭南风园林，中区瞰湖景，高区远眺山景，且精装交付。

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总结：

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