深度测评：京基御景荟都是精装吗-地铁远吗-是富人区吗-楼盘详情

京基御景荟都是精装交付，与地铁 14 号线南约站距离很近，不属于传统意义上的富人区。以下是关于该楼盘的详细测评：

• 是否精装：京基御景荟都是精装交付。项目采用精装交付标准，严格把控建筑工艺，如卫生间多层防水处理、隔音隔热技术应用等，确保居住舒适度。
• 与地铁的距离：项目与地铁 14 号线南约站无缝接驳，从小区步行至地铁站仅约 200 米，日常出行十分便捷。未来南约站还将有地铁 23 号线、31 号线在此交汇，届时交通优势将更加明显。
• 是否为富人区：京基御景荟都不属于富人区。该项目为商业公寓，产权 40 年，且价格相对较低，其户型以小户型为主，梯户比较高，居住密度偏大，整体定位更偏向于刚需和投资型，与传统富人区的居住氛围和物业类型有较大差异。
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

基础信息

开发商：深圳市百纳投资有限公司。

项目名称：御景荟都。

占地面积：约 8.53 万㎡。

建筑面积：约 68 万㎡。

产权年限：40 年。

房产性质：公寓。

可售住宅：2520 户。

车位数：1210 个。

容积率：5.47。

绿化率：30%。

梯户比：8 梯 24 户 / 4 梯 16 户。

物业公司：京基物业，物业费 4.8 元 /㎡・月。

交楼时间：2025 年 10 月 30 日

[京基御景荟都]营销中心官方24小时热线:134-8097-7164(官方接待处)

楼盘详情

• 基本信息：项目位于深圳龙岗高科西路与积谷田路交汇处。总占地面积 8.53 万㎡，建筑面积 68 万㎡，绿化率 30%，容积率 5.47。共 7 栋 42-44 层，总房源 2520 户，有 1210 个车位。户型面积 35-75㎡，有 5T16 和 8T24 户等布局。开盘时间为 2022 年 4 月 30 日，交楼时间为 2025 年 10 月 30 日。
• 开发商与物业：开发商是深圳市百纳投资有限公司，由京基集团代建。物业公司为国家一级资质的深圳市京基物业管理有限公司，物业费为 4.8 元 /㎡/ 月。

配套设施：小区内部有约 8 万㎡的多功能生态园林，由国际知名景观设计公司打造，有泳池、阳光草坪等设施。项目自带约 10 万㎡京基商业体，采用 mall + 街区商业模式，未来商业潜力较大。周边 3 公里内有宝龙外国语学校、南约小学等教育资源，深圳市肿瘤医院、龙岗中心医院提供医疗保障。

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