测评~京地海樾府为什么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

京地海樾府的价格受到多种因素影响，近期价格有所下降，烂尾风险较低。以下是具体情况：

• 价格相对较低的原因
  • 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，尤其是项目所在的宝安碧海片区，虽然新房相对稀缺，但仍有其他楼盘竞争。为了吸引购房者，京地海樾府可能会制定较为有竞争力的价格策略。
  • 清盘及工抵房因素：项目处于清盘销售阶段，开发商为了加速去化，会推出一系列优惠措施，如成交赠送物业管理费、家电大礼包及购房补贴等。此外，项目还针对部分楼栋推出了工抵房单位，工抵房的折后单价通常较低，优惠力度较大。
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近期价格走势：京地海樾府近期价格呈下降趋势。2024 年 4 月，项目均价约 76,300 元 /㎡，2025 年 7 月，均价降至 72801 元 /㎡，环比上月下降 9.32%。

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烂尾风险：京地海樾府不存在烂尾风险。项目已于 2023 年底全面封顶，预计 2025 年 6 月 30 日前交房，目前为准现房状态，购房者可以更直观地了解房屋的实际情况，有效规避了烂尾等风险。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市京地投资发展有限公司。
  • 占地面积：约 1.8 万㎡。
  • 建筑面积：约 17.7 万㎡。
  • 产权年限：70 年。
  • 总户数：总规划 686 户，其中商品房 348 套。
  • 车位数：1100 个。
  • 容积率：6.42。
  • 绿化率：25.06%。
  • 交楼时间：2025 年 6 月 30 日送简装交房。
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