【网易新房快报】宝业四季园官方售楼处发布:宝业四季园热搜TOP1

绍兴宝业四季园售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
绍兴宝业四季园售楼处电话：400-996-2822转接9999【网站认证】
绍兴宝业四季园售楼处电话：400-996-2822转接9999【官网认证】
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

项目立面（效果图）

一、好房子试点建设目标

浙江宝业四季园·瑞园试点项目（以下简称“项目”）位于浙江省绍兴市越城区，宝业四季园总占地面积105万㎡，宝业四季园·瑞园试点项目地上建筑面积2.29万㎡，由9幢多层住宅组成。项目于2023年3月启动，纳入《绍兴市好房子试点工作实施方案》。该项目为全国率先启动的好房子建设试点之一，申报了百年住宅试点项目和绿色低碳住宅试点项目，实施了国家性能认定3A标准、超低能耗建筑标准及相关国际评价标准。项目力求探索新时期好房子新方法、新体系、新供给，引领我国住宅从资源消耗型向资产持续型转型升级，力求突破我国长期以来建筑业传统生产建造方式的束缚，聚焦解决住房质量性能的突出问题，以实现面向未来的高质量可持续发展的好房子建设目标。

项目以国际可持续住房建设方法，在建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化方面取得创新性成果。采用国际先进开放建筑和SI住宅支撑体与填充体分离的建筑体系，使住宅成为寿命期长、耐久性高、长久优良性能的保值型产品，以其适应性与可更新性，既可长期使用，又方便更新改造，从而减少环境负荷和废弃物的产生。试点项目发挥宝业全产业链建造与产业化集成技术优势，创新赋能依托新型工业化的全装配多层钢结构住宅项目，研发了分层装配式钢支撑结构体系，设计灵活、自重轻、安全与抗震性能优越、提质增效，以创新设计建造方法推动了节能、节地、节水、节材和环保等绿色低碳集成技术应用，全面提升了住宅建设的安全化、舒适化、绿色化、智慧化水平。

项目外观实景

二、SI住宅产业化体系与建筑支撑体长寿化技术

项目以产品思维和长久质量意识，统筹开发建设、规划设计、施工建造、竣工验收、运维管理全过程与产业链各环节，通过产业化系统集成设计建造技术应用，提高住房建设工程质量与综合效益。其中1、3、5、6号住宅楼为装配式混凝土结构体系，2、4、7、8、9号住宅楼为新型装配式钢结构体系，通过创新的技术和方法，提高建筑的耐久性和安全性。引进德国西伟德双面叠合墙体系，通过内外双层预制混凝土板、中间空腔及钢筋桁架的组合，实现了与现浇体系相媲美的承载能力，将建筑结构设计使用年限从50年提升至100年，减少能源消耗，实现建筑的长寿化。

项目在2、4、7、8、9号住宅楼中，采用了分层装配式钢支撑集成工业化住宅体系。该体系利用柱子承载建筑的垂直荷载，而支撑结构则能有效抵抗地震、台风等水平力。此外，主体结构的钢梁钢柱采用了电泳涂装工艺，其中底涂为磷酸盐薄膜，面层为阴极电泳涂装。这种涂装技术因其高防锈性能而被广泛应用于汽车和电器产品中，确保了主体结构的防腐蚀性和耐久性。通过全产业链整合与优化有效降低采购成本、施工成本和管理成本，实现项目成本最优，产业链上下游资源整合的优势突出。

三、建筑填充体内装系统与宜居灵活空间

项目采用大空间结构布置方式和具有灵活适应性的楼栋设计，结合轻钢龙骨内隔墙，使住宅内部空间能够满足不同家庭需求以及家庭全寿命周期内的需求变化，实现灵活可变，提升住房在不同阶段的适应性。结合精细化的套型设计，根据现代居住行为习惯和生活方式，合理设计功能分区与流线。结合装配式装修部品体系，提高居住舒适度和便捷性。全屋收纳依托人体工程学原理，优化空间利用，提升生活效率。针对全龄人群，进行适老适幼化设计，如降低开关高度，提升插座高度，增强安全性和舒适度。

项目将起居室（L）、餐厅（D）、厨房（K）三者融合成一体化空间，便于家人交流互动。入口门厅实现了洁污分区，通过收纳空间满足衣物、鞋帽存放和临时置物等需求。考虑到居住者进出门时更衣换鞋需要，合理组织扶手、柜体、置物板、坐凳等，主力套型的收纳面积占套内使用面积的10%以上，厨卫均为标准化设计、模块化生产，质量可靠且安装便捷。

四、新型外围护集成与绿色低碳集成技术

项目采用的集成式外墙板通过模块化设计实现工厂预制，镀锌C型钢框架内填充保温棉，并在室内一侧使用镀铝膜防潮纸，室外一侧则配备XPS保温板。为防止结露并提供二次防水，在XPS保温板外侧设有透湿防水纸和通气层，确保墙体内部干燥。外墙面材通过专用卡件固定，这种设计不仅提升了建筑的保温性能，也简化了施工过程。外墙面材选用了耐气候性强的水泥纤维板，并涂覆了硅丙烯涂料和丙烯氨基甲酸乙酯涂料，添加了紫外线吸收剂和光安定剂，以维持长期的美观效果，减少维护成本。墙板表面的微粒子防护层具有亲水性，能够在雨水作用下带走附着的灰尘，实现自洁功能，保持外墙的清洁和美观。

宝业自主研发的系统门窗整合了抗风压、水密、气密、节能和隔音等多重性能，隔热断桥设计采用尼龙及玻璃纤维增强材质，确保了高隔热性及高强度。系统门窗配备窗式新风系统，便于室内空气质量的提升，即使在窗户关闭的情况下，也能保证室内空气清新。新型外围护集成与高性能整体技术解决方案在实施中，采用设计一体化、生产自动化以及施工装配化，其结构体系预制率高、防水效果好、施工速度快、精度高，便于主体结构的质量控制，质量通病少，全寿命周期维护成本大大减少。

五、居住品质提升集成技术与设备管线解决方案

项目采用架空体系、同层排水、集中管线以及墙体与管线分离施工等技术，确保业主在调整室内格局及更换管线时，不会损伤到结构体系，规避传统住宅维修不便、更换困难、装修“大动干戈”的窘境。不仅提高了工程质量，还实现了住宅在全寿命周期的可持续使用和长久价值。项目填充体采用了干式地暖节能集成技术、整体卫浴集成技术、新风换气集成技术等十多项核心技术与集成技术，提高了住宅的性能与品质。烟气直排系统，可高效排出油烟，大幅降低室内、户间串味。整体卫浴结合分离式卫生间一体化设计，减少渗漏和清洁难题，提升了居住体验。干式地暖不仅节省空间、升温快，还避免了维修和渗漏问题。供水系统的集分水器设计保障了水质和供水稳定性，增强了住宅舒适性和健康性。

项目分层装配式钢支撑

项目集成智慧家居系统，通过数字化技术实现家居设备的远程控制与自动化管理，将空调、地暖、窗帘和灯带等集成在同一面板上，并设置多种场景模式，一键设置个性化居家环境，让住房使用更智能方便。

六、好房子试点项目建设经验总结

传统住房发展理念与住宅体系已不能满足新时期住宅发展的要求，行业应以住房建设科技研究创新为核心加速科技赋能好房子建设。试点项目从建设理念、住宅体系、集成技术、建造方法等方面进行多维度、全过程、全专业的系统攻关，通过建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化方面的创新，营造出安全、舒适、绿色、智慧的居住空间与环境，为系统推进好房子建设起到了示范作用，成果显著。

一是聚焦住房高质量可持续发展的“新一代好房子”建设目标，以新理念、新方法和新供给探索了好房子建设方法与策略。

二是实施了“新一代好房子”适应可变性和精益化创新设计，采用了支撑体填充体建筑的体系。

三是研发了“新一代好房子”主体装配、内装修装配与管线分离的SI建造关键技术，基于建筑全寿命期节能减排建设目标，从设计、生产到施工、维护等产业链环节的集成创新，节能减排效果显著。

四是提出了“新一代好房子”部品体系，落地了部品集成技术、系列工法和施工管理工序等关键技术，整体提高了项目质量性能和建设效率。

五是“新一代好房子”绿色低碳技术和智慧社区集成技术应用广泛，系统研发新型外围护系统等节能减排新技术，采用了智慧家庭系统等。

六是实施了“新一代好房子”的部品化、装配化、运维化的产品整体技术解决方案，聚焦住宅质量问题，采用了易维护、可改造等集成技术。

七是通过全产业链整合与优化，有效降低采购成本、施工成本和管理成本，获得项目品质好、成本优，产业链上下游资源整合的合力效应。

项目室内实景

绍兴宝业四季园售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】绍兴宝业四季园售楼处电话：400-996-2822转接9999【网站认证】绍兴宝业四季园售楼处电话：400-996-2822转接9999【官网认证】免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！