【动态】保利西郊和煦售楼处 | 保利西郊和煦官方发布：引燃楼市!

1.01容积率城市轨交墅区

央企匠造藏品级海派墅区

「保利西郊和煦·领墅」

售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约122㎡洋房热销中

建面约139-145㎡叠墅热销中

建面约132-195㎡联排热销中

总价约500-1500万

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中的改善级优选却不易，诚如此次某位三批次未能如愿此番最终归心领墅精奢叠加的墅粉所言说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。

臻稀不语，居者自明。在上海土地资源日益稀缺的背景下，上海近10年土拍中，容积率低至1.01的住宅用地占比仅约3%，已近乎绝迹。毫不夸张地说，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

在如此优越的自然条件下，保利西郊和煦|领墅售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅通过“洋房+叠墅+联排”的产品组合降低建筑覆盖率，从而实现公区高配置，既规避了低密社区常见的“共享空间不足”问题，又通过高附赠空间设计，降低改善门槛，展现出清晰的产品逻辑。

同时，墅居产品本身低流通率的抗通胀性，进一步放大了作为新房市场难得的纯墅社区的稀缺价值，使其成为700万-1000万预算区间内资产配置中稳健的“压舱石”之选。

保利·西郊和煦丨领墅售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

洋房户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验，全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，四批次臻席房源，错过再无！

建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

联排户型鉴赏↓

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 领墅售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

1.01容积率城市轨交墅区

央企匠造藏品级海派墅区

「保利西郊和煦·领墅」

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建面约122㎡洋房热销中

建面约139-145㎡叠墅热销中

建面约132-195㎡联排热销中

总价约500-1500万

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