突发！陕西省属国企，拟退出2家地产公司！

房地产，曾经是香饽饽，如今成包袱。

因此，去年到今年，华远地产、美的置业、冠城大通等多家上市公司已经宣布剥离地产开发。

而对于一些地产开发本身就是非主业的国企而言，实际上也在逐步的退出房地产。

陕西水务发展集团在两家地产公司中持有的股权，近日就被摆上了资产交易平台，这传递出了陕西水务发展集团将退出房地产的信号。

01

渭南雅居乐、陕西宏卓49%股权转让

西部产权交易网、陕西公共资源交易网上，近日同步发布了陕西利源置业有限公司持有渭南雅居乐房地产开发有限公司49%股权、陕西利源置业有限公司持有陕西宏卓房地产开发有限公司49%股权转让信息。

陕西利源置业目前系陕西水务发展集团旗下的全资孙公司，也就是说此次股权转让实际上就是陕西水务发展集团转让旗下参股的两家地产公司股权。

其中，渭南雅居乐房地产开发的项目是位于渭南的雅居乐·翰林雅郡，占地65亩，由8栋高层构成，项目已于2022年交房。陕西利源置业持有该公司49%的股权，国内知名房企雅居乐通过南通雅居乐持有该公司50.013%的股份，西安熙荣企业管理咨询有限公司、广州同兴企业管理有限公司则分别持股0.71%、0.277%。

截止今年8月31日，渭南雅居乐房地产总资产为2.83亿元，总负债为8275.13万元，所有者权益为2亿元。今年前8个月的营收为557.08万元，利润总额799.13万元。

陕西利源置业持有的渭南雅居乐房地产49%股权转让底价为10780万元，渭南雅居乐房地产其他股东在同等条件下享有优先购买权。

陕西宏卓房地产通过旗下的全资子公司陕西福雅乐房地产开发有限公司开发的项目是位于西咸新区泾河新城的雅居乐北城雅郡，占地约192亩，总建面约35.43万平方米，2020年底入市销售，目前只剩下少量房源在售。

陕西利源置业持有陕西宏卓房地产49%的股份，西安雅居乐企业管理咨询有限公司持股51%。

截止2025年8月31日，陕西宏卓房地产总资产为16258万元，总负债为15252万元，所有者权益为1006.85万元。今年前8个月，公司营收为0元，利润总额0.12万元。

陕西利源置业持有陕西宏卓房地产49%的股份转让底价为1590万元，陕西宏卓房地产其他股东在同等条件下享有优先购买权。

02

陕西水务发展集团，退出房地产？

在陕西省属国企中，陕西水务发展集团实际上是一个年轻的面孔，是2023年11月底才挂牌成立的。

当时，是在国有企业重组和整合的大背景下，以陕西水务集团、引汉济渭、东庄水利、渭河生态和陕西黄河古贤水利5户省属企业为基础，合并省水利电力勘测设计研究院、宝鸡峡水利水电设计院等6户企业组建而成的国有全资公司陕西水务发展集团。

整合后的陕西水务发展集团，主业包含设计咨询、项目管理、运营服务、工程建设、科技装备、投融资6大板块，旗下拥有19家二级公司。

其中，陕西利源置业的母公司陕西水利水电工程集团有限公司，就是陕西水务集团的19家二级公司之一。

陕西水利水电工程集团早在1977年的时候就已经成立，主要是做水利施工的，业务领域除了陕西省内之外，还覆盖河北、黑龙江、甘肃、河南等省份，以及巴基斯坦、肯尼亚、孟加拉、阿根廷等国家。

陕西水利水电工程集团通过旗下的全资子公司陕西利源置业入股陕西宏卓房地产、渭南雅居乐房地产，均是在2020年6月份。

2020年6月这个时间节点，正逢房地产市场最火爆的时候，从2020下半年到2021年上半年，西安各大区域的“地王”均被刷新，并且诞生了全市单价“地王”。

从这个角度也就不难理解陕西水利水电工程集团通过旗下子公司进军地产领域了。

不过，随后由于国企整合等因素，陕西水利水电工程集团整合入了陕西水务发展集团，陕西水务发展集团本身的主业并不包含房地产，再加上渭南、泾河新城的两个项目开发都进入尾声，因此选择此时转让两个公司的股权实现退出。

03

陕西省属国企，谁在做地产？

全国各省份的省属国企中，涉足地产开发的其实不在少数，但整体上来讲，其规模比不上市属国企。

市属国企涉足地产开发做到全国龙头的，我们立马可以想到华发、建发、越秀、国贸……

但省属国企，好像很难第一反应想到哪家企业。

陕西的省属国企中，很多也涉足地产，但从规模来讲，地产是其主业的主要是陕建、陕投。

陕建涉足地产其实比较早，但在很多年时间里规模其实并不大，2018年才将地产确定为其主业，从此开始发力提速。

陕建的地产开发，不但布局了陕西省内各地市，还进入了唐山、菏泽、天津、重庆等其它省份的城市，并且通过与融创、大名城、绿城等房企的合作进入了北京、上海、广州等一线城市。

陕投旗下的地产开发平台是金泰恒业，早在2002年的时候就已经成立，属于本土老牌房企了，最早开发的假日花城、丝路花城两个大盘在市场上产生极大的影响力。

金泰恒业这几年走的比较稳，在西安所开发的项目基本上已经覆盖了各大区域，在省内进入了延安、宝鸡、安康等，省外进入了海南、上海、山东、四川等省份、直辖市。

除了陕建地产、金泰恒业之外，陕西农发集团旗下的陕西地建地产，除了部分项目自己开发之外，还与西安嘉信美地实业联合成立了地建嘉信进行项目开发，除了各地市的项目之外，在西安目前重点在开发的是沣东的地建·嘉信臻境、空港的地建·嘉信臻城，以及高新CID板块140亩地块。

目前的地产行业大环境和发展趋势之下，地产是非主业的国企都会陆续退出房地产，不管是省属国企，还是市属国企、各开发区的平台公司，每一个级别都会只剩下一两家主业做地产的，留给其它企业的机会会越来越少。

具体到西安，这种格局也已经比较清晰：

省属国企旗下地产开发平台主要是陕建地产、金泰恒业

市属国企旗下地产开发平台主要是西安融投

各开发区旗下地产开发平台主要是高新区的高科地产、天地源，经开区的经发地产、经发置业，西咸新区的金湾地产、沣业地产，浐灞国际港的陆港愿景、浐灞地产……