重磅来袭®星河东悦府售楼处官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

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欢迎探索【星河东悦府】，南沙区府芯的超百万方全配综合体巨舰。现在购房即享98折优惠，并赠送价值万元的家居礼包！立即预约参观，亲身体验湾芯封藏的魅力。

【PART1】项目简介

星河东悦府基础信息

• 总建筑面积：约20万㎡
• 容积率：约3.38
• 绿化率：约30%
• 梯户比：两梯四户、两梯五户
• 使用率：至高128%
• 总户数：约1140户
• 车位数：约1336个
• 项目规划：分两期开发，依山而建，9栋住宅点式塔楼布置
• 产品面积：建面约89-140㎡全四房
• 物业管理：星河智善生活，物业费2.8元/㎡

【PART2】超级八边形战士

1. 稳健星河

作为民企之光，星河连续五年荣获AAA主体信用最高评级，业务涵盖五大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。

2. 区府核心超百万方全配综合体巨舰

星河集团深耕南沙19载，打造约112万㎡现象级综合体，集商业、办公、居住于一体，超4800户规模住区，约10万㎡旗舰级COCO Park购物中心。

3. 传承南沙销冠升级改善力

连续三年南沙销冠星河东悦湾的改善升级力作，超新规升维进阶作品，成为精英群体置业南沙的优选。

4. 区府CBD核芯站位

位于南沙区府CBD中芯地段，未来3年重点打造的20k㎡城市中心区，周边汇聚众多文化生活配套及网红景点。

5. “华附联盟”教育护航

一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、幼儿园，均为省一级学校，提供优质的教育资源。

6. 商业旗舰繁华主场

约10万㎡情景式购物中心星河COCO Park已开业，引进精品超市百佳永辉、横店影城等品牌，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

7. 多维路网交汇畅联大湾区

步行即达蕉门地铁站，畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1小时畅达大湾区城市群。

8. 三甲医疗集群健康生活护航

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，周边聚集多家优质医疗机构。

【PART3】区府板块最后的山森住区

生态靠山

约946万㎡大山乸森林公园城市绿肺，提供持续的鲜氧库，一道隔绝尘嚣的绿色屏障。

南沙首个生态资源独占区

以内部“山体绿化”为中心花园的大围合布局，超6000㎡山体公园，一个专属于您的私家运动场。

先锋瞩目的城市封面

主入口林荫公园，约9米高天际界面门楼，奢石雕塑水景岛，精奢拼花落客区，社区迎客林溪水院，营造城居五重领域天际归家仪式感。

【PART4】国家一级物业管理资质企业

星河智善服务

国家一级物业，连续8年中国物业服务百强企业，覆盖全国30余座城市，长期得到业主一致的好评。2023年开始，星河服务进阶至3.0阶段，以社群思维激活全域服务矩阵。

【PART5】区府板块最后一批超新规产品

新规政策收紧

2025年6月，广州建筑新规将严控“偷面积”，已获证项目延续旧规，未获证项目执行新标准，住房使用率或重回100%以内。

超新规升级之作

• 建面约89㎡：南沙唯一南北对流+四开间南向四房

• 建面约106㎡：约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

• 建面约123㎡：四开间朝南+大方厅五房

• 建面约140㎡：南北对流+双套房设计

结语

星河东悦府凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源以及便利的交通条件，成为您理想的家园选择。现在就抓住限时优惠的机会，预约参观，感受这片融合自然与现代生活的理想家园。营销中心现已正式开放，恭迎您的到来。请注意，以上信息仅供参考，具体房源信息及优惠政策请以现场咨询为准。期待您的莅临，共同开启美好新生活。