仅1家出价，西红门最优地块难破大兴土拍托底局

北京进深 徐迪继昌平两宗宅地底价成交后，本周，大兴西红门6038地块也将完成出让。

截至11月3日18时，该地块线上仅收到一次报价，为起始价19.04亿元。

这块地在大兴算是“宝藏地块”，临铁+低地价+低密度。

然而，在大兴持续供地和楼市尚未明显好转的大形势下，还是难逃底价成交的结局。

西红门东属大兴C位板块，环线、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

前些年开盘的橡树湾、玖玥府、御璟新城等，长期占据北京新房销售榜前几名的位置，成交均价都站上6万+。

本次供应的6038地块，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。

按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。

此外，在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。

地块自身素质也是非常不错，占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米，2.5的容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

更重要的是，6038地块经营楼面价只有3万出头，比6030地块便宜了6000+。

元启、橡树湾等项目的楼面价，更是达到4万元/㎡。

底价成交的情况下，6038地块可以有更大的空间打磨产品。

所以整体而言，6038地块绝对是一宗质、价双优的网红地块。

地块除建设项目级公服设施外，还配建了社区级、街区级公服设施，包括：

公共厕所1处，建筑面积70㎡，设置在地上；再生资源回收站1处，建筑面积17.5㎡，设置在地上；

锅炉房1处，建筑面积300㎡，设置在地下；

其他商业服务1处，建筑面积3500㎡，可结合方案设置在地下，商业设施宜结合轨道站点设置。

建筑布局上，建议地块南北方向布局，在内部形成集中的绿化空间，宜与外部公共绿化空间形成联动。

通过建筑单体或住宅单元的错动变化形成有韵律的天际线，丰富空间肌理。

建筑设计要求在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

宜采用现代或新中式建筑风格，住宅以平屋顶为主，顶部宜采用收分、挑檐对屋顶设施进行集成设计。

色彩宜以“温暖淡雅”为主原则，浅灰、浅咖为主色调，深灰为辅、褐色、香槟金色点缀，屋顶避免亮色。