现在卖房，是“聪明”还是“蠢”？听内行分析完，我才发现想错了

“9月份数据说，二手房全线下跌，再不卖，怕是再晚点可能亏的更多。”

“现在卖就等于“割肉”，再跌也跌不到哪儿去，而且国家说了2035年要实现中等发达水平，将来大家有钱了，房价肯定还会涨回来，不如再等等。”

两位老乡在销售门店里争个你来我往，到底谁说的对呢？其实并没有标准的答案，关键还得要看：你自己的情况适合哪种选择？

01.现在买房的人少了？

今年上半年，全国房地产投资少了10%以上，新开工的房子也少了，房子卖得越来越慢。很多城市大量房子挂着，但看的人少、买的人更少。

据国家统计局，1—9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

为什么会这样？几个主要原因很现实：

1. 人口结构变了：买房的人少了

老年人口在增加，年轻人却越来越少。以前是“人找房”，现在是“房挑人”。

而且老年人大多不买房，甚至还要卖房养老；年轻人数量下降，买房需求自然就少了。

就比如我北京一个朋友，他看中一套两居室，去年报价360多万，今年中介直接说“250万拿走”，还劝他：如果不急卖，别挂太高。

2. 炒房的人退场了

以前很多人买房是为了投资，买了就涨，转手就赚。现在不一样了，政策明确“房住不炒”，再加上价格一直跌，不仅投资者在观望，连真正需要买房的人也犹豫了。

毫不夸张的说，现在炒房很容易被套牢，甚至有些房子成了“烫手山芋”。以前是“越跌越买”，现在是“越跌越不敢买”。

网友@灰灰：朋友在成都买了房，装修后租不掉，最后赔30w才卖掉，还有很多人想脱手都难，特别是那些三四线城市的房子。

3. 年轻人“越来越佛系”，信心下降

以前，赚一万敢承担8千的月供，因为大环境好，大家觉得房价会涨，工作稳定，工资也会涨。

可现在呢？疫情以后，很多人都面临着收入锐减，甚至工作不稳，买房这事大家就变得越来越犹豫，即使足够首付，也不敢贸然进场，就怕哪一天还不上月供陷入法拍。信心下挫，更加剧了他们推迟购房计划。

再加上年轻人观念变了，他们更看重生活质量和自由，不愿被一套房“绑死”。

02.现在卖房，是聪明还是亏？

这就要看你的房子在哪儿，以及你自己的经济状况。

第一，如果你只有1套房，用来自住，没必要着急买房

尤其是房子本身就位于大城市核心地段，这种保值潜力不错的房子，即使长不了出租，也能带来更稳定的收益。

比如深圳老同学买的房，所以说房价没涨，但一年的租金6万多，比放银行强多了。

但如果房子在三四线城市，位置偏、配套差，连租都租不掉，那不如早点卖掉，及时止损。

第二，如果你有多套房空着，不如尽早处理

空着不仅没收益，还要交物业费、水电费，每年都是一笔开销。

朋友@王鑫：“我把老家空房交给亲戚照看，结果每年还得倒贴钱，早知道还不如卖掉。”

03.不卖也怕跌？可以这么办

如果你不打算卖房，但又担心房价继续跌，可以尝试一下这些方法：

1. 好地段的房子先留着出租

如果房子处于北上广深的核心地段，这些地方都不担心未来需求，只要你买的时候不是高位接盘，基本不会太亏，不如先出租，边收租边观望，市场不好时不急着卖。

2. 小城市、郊区的房子，该割肉就割肉

如果是在人口流出的城市，房子可能几年都卖不掉，想涨回高点几乎不可能。多等一年，可能多亏十万，不如亏点早点出手，避免变成“没人接的包袱”。

我朋友@莎莎：在湖北一个小县城的房子，挂了两年多无人问津，最后亏了装修钱卖给亲戚：“好在卖掉了，只怕就在手上以后是烫手的山芋。”

04.卖房之后，回笼的资金如何规划？

卖完房，如果还有剩余资金，建议你：

第一，别全投入股市，亏钱风险太大，尤其是缺乏炒股经验，更不要盲目进场。

第二，不要过度消费，什么豪车名表，没必要乱花

第三，不要全存银行，通胀会吃掉价值

建议资产配置应该多元化：大城市优质房产得占大头（建议不低于70%），股市投资应该控制在10%上下，其余放点存款、理财、黄金、美元定存等，控制风险。

总之，卖不卖房，得自己拍板，关键不是看别人怎么做，主要是看你：为什么想卖？你能承受多大的波动？

如果卖了能让生活更轻松、缓解压力，那就值得；但如果卖了钱没处去、未来买房成本更高，那就要慎重。

市场再冷，理性才是最值钱的投资。