长安华曦府二期调规：保留阳台，砍掉飘窗

北京进深 徐迪 近日，电建门头沟新项目户型图流出。

78㎡/96㎡/118㎡，三个面积段，四种户型。

与一期产品相比，南向飘窗全部砍掉，变成可封入室内的开敞阳台。

同时加大北向设备平台尺度，最大化扩容室内空间。

1、78㎡全明三居：位于南排4栋洋房。

客厅270度巨幕转角窗，最小卧室也有8㎡，真正三居尺度。

主卧和北次卧均有阳台空间封进室内。

赠送面积约11㎡，得房率91%。

2、96㎡三居两卫：主力户型，位于6栋小高层。

四米宽厅，LDK一体化，极致收纳。

三卧房分离排布，互不打扰。主卧是亮点，尺度奢阔，小家化设计。

南向超10米通面宽阳台，北边三个房间都带设备平台。

这个户型赠送面积是最多的，将近18㎡，整体得房率约93%。

3、顶配118㎡建面，位于中间5栋洋房，做了两种不同的户型。

①118㎡改善三居：

南向两面宽，7米阳光横厅，给足采光和视野。超50㎡LDK区域，强调社交功能。

赠送面积11㎡，得房率93%。

②118㎡经典四叶草：

得房率最高的户型。

赠送面积14㎡，虽然不如96户型赠送多，但由于是洋房产品，得房率可达95%。

电建门头沟新地块成交于9月30日，由电建地产+门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/㎡。

小长假后，10月9日-16日，项目方案进行了现场和网上公示。

方案公示的当天，项目公司注册成立：北京海赋永业置业有限公司，注册资本1亿元。

电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司持股80%，门头沟国资门城投持股20%。

赵宇飞出任项目公司董事长、经理。他同时也是长安华曦府项目公司海赋锦业的法人、董事、经理。

10月23日，门头沟0006地块取得建设工程规划许可证。

调整后的住宅建面40241.74㎡，共421户，户均建面95㎡，刚需为主，与长安华曦府定位一致。

目前，在导航软件上，四道桥新地块已被标记为长安华曦府二期。

取得建设工程规划许可证后的第5天，通告了公众反馈意见的采信情况。

还同步公布了一张调整后的建设工程设计方案总平面图。

与此前报规的总平图相比，增加了坐标等精确参数，细化了窗井、风井等标注。

调整后的总平图，可以更明显地看到住宅楼的赠送空间：

南向开敞阳台，进深1.5米/1.8米不等。

取消侧边设备平台，集中放到北面，设备平台进深1米-1.5米，相当于昌平的阳台尺度。

楼栋排布与主要指标未发生太大变化。

1、原来位于地块东侧的地下公厕，现根据建议移至地上。

为此增加的居住公共服务设施地上建面70㎡，在住宅建面里做了相应调减，整体容积率不变。

建设单位在回复公众反馈时表示，公厕是给公众建设的配套，可从市政道路人行道直接进入，更加便于公众使用，设计上预留了24小时对外开放的条件。

2、住宅楼单元门的高度，此前为6.2米/6.3米，调整后统一降至6米。

3、小区北侧雨水调蓄池容量由原来的120立方，增至196立方。

4、明确了地面停车位（20个，含5个访客位）的位置。

（↑0605-0006地块项目建设工程设计方案总平面图）

规划15栋塔式住宅楼，为7F/11F洋房和15F小高层，南低北高，点状排布。

6栋15F小高层：北排1#-3#楼，东侧4#、7#、10#楼。

8栋11F洋房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#楼。

1栋7F矮板：14#楼。

除最南排的14#、15#楼之外，其余楼栋均为正南正北朝向。

大门在小区西侧中央位置，配建一栋小型商服，规划为便利店。

进门是占地约350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活动场地，周围以廊道连通。

小区东南侧另外开了一处人行出入口，方便去南边的小学和幼儿园。

地块南侧有一个凹口，红线外为四道桥龙王庙。

小区南北两侧各有一处机动车出入口。

规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，车位配比刚好1：1.1。

另有居住公服务设施车位7个，配套商业车位7个。

这里有个很微妙的数字，464个住宅车位中，有20个在地面，含访客车位4个，集中在小区4#、5#楼西侧。

一般来说为了实现人车分流的社区，项目交付时，这部分地上停车位会被改成绿地。

但这个项目如果去掉地面停车位，车位配比显然就达不到规定标准了。

室内扩展方面，目测比长安华曦府的赠送空间更大。

南北均有内嵌阳台，进深在1.8米左右。

部分户型北向还有不封闭的设备平台；

边户房源有侧边飘窗/转角飘窗。

在当前北京赠送尺度收紧的形势下，门头沟四道桥新盘的得房率反而创了区域新高。

（↑长安华曦府户型图）

门头沟0006地块位于永定镇，西六环外，S1线四道桥站距离小区不到200米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等配套。

东侧临近永定河，南侧为规划的小学和幼儿园用地。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。

电建地产在门头沟还是颇有底气的，除峯范北京外，0006地块向西不到2公里的长安华曦府项目，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩。

该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。

目前网签527套，全盘去化超九成，成交均价4.63万/㎡。

长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。

目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。