【上海楼市周报】上周市中心发“房票”，整体供求环比下跌（第44期）

*监测周期2025.10.27—2025.11.02

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应8.29万平米，环比下跌30.65%，成交量11.31平米，环比下跌10.31%，成交均价87476元/平米，环比下跌5.68%。商业无新增供应量，成交量0.54万平米，环比上涨61.20%，成交均价20105元/平米，环比下跌25.50%。办公无新增供应量，成交量0.07万平米，环比下跌92.53%，成交均价23536元/平米，环比上涨62.13%。存量方面，本周商品住宅存量777.25万平米，去化周期降至17.11个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量8.29万平米，环比下跌30.65%，同比下跌26.88%，成交量11.31万平米，环比下跌10.31%，同比下跌61.26%，成交均价87476元/平米，环比下跌5.68%，同比上涨10.36%。11月1日，根据网上房地产公示信息新增6个商品住宅项目，共约7.66万平米，合计393套房源。分布于浦东、黄浦、杨浦、闵行及奉贤。本周有1个项目结束认购，有8个项目开盘，其中位于宝山的金茂棠前，嘉定的招商林屿湖畔，普陀的润云金茂府，开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占8.2%，较上周上升0.1个百分点；90-120平米占比49.5%，下降0.6个百分点；120-140平米占比22.0%，上升6.1个百分点；140-200平米占比13.0%，下降3.4个百分点；200平米以上占比7.3%，下降2.2个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比29.8%，较上周下降0.2个百分点；500-800万元占比26.5%，下降2.5个百分点；800-1200万元占比21.1%，上升3.5个百分点；1200-1500万元占比8.8%，下降0.6个百分点；1500万元以上占13.8%，下降0.2个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比36.9%，较上周上升4.0百分点；5-8万元占比32.1%，下降6.6个百分点；8-10万元占比9.6%，上升2.6个百分点；10-15万元占比15.0%，上升0.2个百分点；15万元以上占比6.5%，下降0.2个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量1.47万平米，占成交总量的12.95%。主力成交项目是位于唐镇板块的保利天奕，项目年内四次开盘累计推出558套房源，两次开盘售罄。本周成交总价TOP1为黄浦区，成交总价27.59亿元，占全市总价的27.88% 。主力成交项目是位于黄浦淮海中路板块的高福云境，项目上市125套276-592平米大面积公寓，均价达21万元/平米。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量7.36万平米，环比下跌32.11%，同比下跌32.27%，成交量9.98万平米，环比下跌9.25%，同比下跌62.69%，成交均价89538元/平米，环比下跌7.21%，同比上涨10.64%。本周成交主力项目是位于黄浦淮海中路板块的高福云境，项目推出125套大户型公寓认购190套+，认购率152%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.93万平米，环比下跌16.46%，同比上涨98.33%，成交量1.33万平米，环比下跌17.558%，同比下跌45.74%，成交均价72035元/平米，环比上涨7.12%，同比上涨17.80%。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的保利西郊和煦领墅，项目上周上市78套叠加、联排别墅，累计本周备案29套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.54万平米，环比上涨61.20%，同比下跌69.91%，成交均价20105元/平米，环比下跌25.50%，同比上涨3.93%。本周成交主力项目是位于普陀长风板块的尚鸿商务中心，项目为上汽集团自主开发建设，项目突出节能、绿色、环保、智能，本周成交两层商业。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.07万平米，环比下跌92.53%，同比下跌95.44%，成交均价23536元/平米，环比上涨62.13%，同比下跌40.09%。本周成交主力项目是位于杨浦东外滩板块的复旦软件园-智慧新天地，项目为商业加办公综合体，依托复旦大学软件基地资源，上海三大国际级软件园区之一，本周成交5套办公。

办公>>楼盘排名

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