实探！赣州章江新区曾经的“富人区”，现状如何？

赣州黄金时代作为章江新区早期的“富人区”，于2008年建成，至今已有17年时间，随着时代的变迁，辉煌早已不似从前。

近日，小编实探了该小区现状，一起来看看早期的“富人区”现状如何？

小区实探及配套

大门色调偏深棕色，造型恢弘大气，哪怕放到至今，依旧不过时；门口带有保安，但管理较为松懈，可直接进入小区。

走在里面，小编观察到，电动车和小车可以进入小区，每栋单元楼前面专门设置了停放区，但仍存在乱停乱放的情况。

小区建筑风格融入西方元素，外立面以米黄色搭配砖红色为主，干净整洁，存在少许陈旧及破损的痕迹，部分楼栋加装了电梯，方便家里老人与小孩出行。

小区内部整体较大，园林略显杂乱无章，树木长势茂盛，各种林间小道，搭配亭子、休闲座椅、岩石等，草坪像是长时间未打理，枯叶较多，维护一般。

娱乐设施较少，带有游泳池及小型滑滑梯，在2008年那个时代，游泳池算是比较超期的设计，目前处于荒废状态。

地面干净整洁，路过可以看见物业在清理落叶，但由于交付时间较长，地面破旧痕迹明显。

入户大堂比较简单，内部空间不算大，光线略微昏暗；

赣州黄金时代位于章江新区赞贤路与梅州路交汇处，临近南河大桥，是章江新区最早开发的区域，地理位置优越。

项目周边临近招商花园城，内含超市、服饰、数码、美食等一应俱全，距离万象城、第五大道等商业也不远。

附近还有安居菜场、长征广场、赣州科技馆等配套，底部商业丰富，早餐店、水果店、奶茶店等一应俱全。

教育优势明显，一路之隔临近章贡中学赞贤路校区，周边还有章江路小学北校区、赣三中南区、育才幼儿园等配套，教育资源丰富，且师资力量较好。

二手房市场

目前A、B、C区二手房挂牌均价在9118-10985元/㎡，正在出售69套房源，近90天成交1套，近30天带看93次。

该小区房源普遍以自住为主，挂牌房源并不多，又因为房龄较老，周边二手房较多，竞争压力较大，在市场上带看热度及成交量并不高。

A、B、C区建筑面积约90-256.19㎡两至六房，挂牌单价5625-14833元/㎡，挂牌总价73.9-380万元。

普遍在八九千每平，且多数二手房以简装或精装房为主。

在二手房平台上有记录以来，共成交26套房源，户型涵盖建筑面积约91-207.42㎡两至五房，成交单价7025-12330元/㎡，挂牌总价75.8-169万元。

2023年以前普遍成交单价在九千至一万多每平；2024年无成交，今年成交4套，单价在七八千每平，单价明显下滑。

赣州黄金时代作为章江新区时代的“缩影”，虽说地理位置优势明显，但位置好的二手房比比皆是；

由于交房时间较长，已有17年时间，即将奔2字头，小区环境、户型、设施等一般，在产品上已经没有明显优势，房价下降早已是必不可免。

最后，你觉得这个小区怎么样，欢迎评论区留言讨论！

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