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中建玖合产品研究院建筑专业负责人介绍，为精准匹配广州家庭需求，未来方洲项目团队深入广州超1000户家庭开展入户访谈，梳理出213个亟待解决的生活痛点，联合清华大学成立联合研究中心，并依托中建“六不六防三省三要”需求框架与中建玖合“一核四芯”产品理念，凝练出超2000条可量化、可落地的技术标准，让每一处设计都贴近居住需求。

例如，针对广州回南天潮湿问题，全新二期“文荟”组团采用了四维立体防潮系统；面对台风暴雨，则采用五重防水防御体系为业主的家保驾护航；智能系统上，二期推出“主动智能”设计，例如实现全屋监测PM2.5、二氧化碳浓度等参数，自动联动新风系统改善空气质量；设置“一键回家”“一键观影”“一键睡眠” 等场景模式，便于家中长辈便捷操作等。

未来方洲二期是“中建好房子”理念的实景落地

与此同时，二期“文荟”组团在产品设计上也实现了多重突破。项目设计方相关负责人介绍，二期楼型与户型经过超100版设计优化，7栋塔楼采用双纵列布局，中心则打造超200米的中轴花园，这样的配置在广州楼盘中非常珍贵。新品主推建面约78-122平方米的户型，套内实用率直逼150%，室内实用面积领跑同片区同面积段产品。

78平方米、96平方米、122平方米户型样板房

从全新开放的二期样板房看，78平方米空间做到“真三房+宽厅”，5.5米的宽厅保障阳光与通风，同时三个房间可独立使用，解决小面积段单位“有房无厅”的痛点，搭配1.1万升收纳量，相当于具有275个行李箱容量，将小户型空间用到极致。

96平方米空间更加舒适，推出的是“真方厅”设计，避免了传统方厅“餐厅小、通道窄、刀把型”问题，还首次在该面积段配置主卫独立衣帽间，尽可能让买家“买96平方米得110平方米”的空间感受。

122平方米的超方厅户型，可改造出中西厨，空间尺度堪比160平方米以上大宅，配置的收纳量达约1.67万升，约为390个登机箱容量，满足高度舒适的居住需求。

高浓度配套构建全龄10分钟幸福生态圈

“在广州住久了才发现，幸福是：家里老人身体有事，有好医院托底；孩子读书不用愁，是这种‘接得住你’的踏实感。”“别的地方可能只教你如何奋斗，但广州却教会我如何生活，‘有得选’的自在感，就是幸福。”广州街坊对幸福的见解，也道出了他们对“好城区”的期待。未来方洲打造的“好城区”，正是以配套有温度、文化有根基的建设，让这份“自在感”渗透到生活的每一个角落。

社区内有众多可逛、可玩、可放松的自然生活空间

在中建二局体系多年打造的低碳幸福“好城市片区”体系中，广州的中建玖合·未来方洲成为其代表性项目，充分展现的是该集团在“好城区”建设中的综合统筹实力。未来方洲作为广州首个岛链式开发项目，规划集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，通过一城、三洲、万物的设计理念，以岛链式布局创造未来城市开发的全新生长模式。

总建筑面积达220万平方米的未来方洲，将江北、文元、渡头三大组团串联，每个组团均配备独立商业、教育、生态配套，既保持大城格局又互不干扰。二期“文荟”组团作为“中心的中心”，依托高浓度配套，将构建10分钟高效幸福生活圈。

交通与教育资源堪称项目王牌。项目与5号线文冲站和13号线双岗站近在咫尺，二期组团距离文冲站更是仅约200米，一线直达珠江新城；2公里外还规划有高铁黄埔站，实现湾区通勤无缝衔接。教育配套方面，已签约华南师范大学附属高新区实验学校（九年制），距离二期组团约500米，加上社区内规划的8所幼儿园至完全中学，形成12年全龄教育闭环，业主可真正实现“目送式上学”。

未来方洲文荟组团配套完善 示意图

商业配套上，组团周边规划打造“珍宝集市”风情商业街，创新还原骑楼空间，遮风避雨且极具广府韵味；文化传承方面，以观德陆公祠为核心打造的状元文化商街，将清代状元文化与现代生活方式结合，在骑楼十字街区植入文化展览、文创市集等新业态，打造“烟火与诗意交织”的岭南风情商街，使历史记忆转化为可体验的当代生活场景；

生态与休闲配套上，二期7.9米的高架空层设计，结合商业区屋面打造立体空中花园，并融入海上丝路特色景观，业主不出社区即可体验世界微旅行；组团内打造200米中轴花园，配备全龄儿童区、绿毯营地等八大空间场景；规划的七大主题泛架空会所，覆盖儿童、老年、中青年群体之需，让全龄段居民在未来方洲都能获得优质生活体验。

【未来方洲二期】【开发商】中建玖合+知识城集团【占地面积】二期约3.5万方【建筑面积】二期约17万方【容积率】4.9【绿化率】35%【总户数】二期共7栋住宅，均47层，首开1-2号楼【物业管理费】3.2元/㎡/月（中建玖合物业）【在售户型】约78-96-122㎡三至四房【梯户比】1/3/5栋3T5户，2/4/6/7栋3T6，首推2号楼【配套学位】华南师范附属中小学【对应地铁】5号线文冲站200米【周边商业】自建10万㎡商业中心，周边有海丝城未来规划引入的华润万象系【交楼时间】1/2/3/4栋，2028年7月【车位配比】1：1.2

二期核心产品的设计，更将“适配一生”落到实处：建面约78-122㎡超新规户型，凭借超高使用率，让每一寸空间都不被浪费。

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