深圳翰熙典居（南山）：是普宅还是豪宅，层高多少，有哪些优缺点

深圳翰熙典居（南山）定位为改善型高端住宅，兼具部分豪宅属性，住宅总高在51-55层之间（超高层建筑）。其优缺点如下：

一、项目定位：改善型高端住宅，部分豪宅属性

翰熙典居位于南山区粤海街道科技园核心区，是片区十年来首个入市的改善型奢宅。项目以新规设计户型（得房率85%-90%）、精装交付（国际品牌厨卫、岩板背景墙、实木地板）及地标级综合体规划（超50万㎡，含商业、办公、酒店）为特色，目标客群为科技园高收入人群、学区需求家庭及资产配置型购房者。其单价约8-12万元/㎡，总价900万元起，虽未达到顶级豪宅标准，但凭借地段、户型及配套优势，在南山新房市场中具备高端属性。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳翰熙典居（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、层高：超高层建筑，总高51-55层

项目住宅总高在51-55层之间，属于超高层建筑。高楼层设计带来以下优势：
视野与采光：高楼层可俯瞰城市景观，通风和采光条件优越，减少周边建筑遮挡。
梯户比合理：3梯5户设计，在早晚高峰时期能减少电梯等待时间，提高出行效率。

三、核心优势

地段稀缺性

位于“中国硅谷”粤海街道，紧邻腾讯滨海大厦、大疆等科技企业，产业基础雄厚，高素质、高收入人群聚集，住房需求旺盛，房产升值潜力大。
周边新房供应稀缺，二手放盘量少，关注度高。

交通便捷

双地铁上盖物业，距离9号线深大南站不到500米，15号线（在建）深大南站交汇，串联前海、宝中等高端产业区。

临近南海大道、滨海大道等城市主干道，自驾出行方便，可达深超总部基地、前海自贸区等核心区域。

教育资源优质

对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，属于南山第一梯队教育资源，教育质量有保障。

项目自带12班幼儿园，西侧规划有30班小学，满足全龄段教育需求。

户型实用性强

按2024年新规设计，105-140㎡3-4房户型得房率高达90%，实际使用空间远超同类型产品。

例如，105㎡户型含赠送面积后使用率相当于传统120㎡户型，140㎡户型堪比一线豪宅的观景尺度（带6.15米奢阔观景台）。

商业配套成熟

项目自带约5.7万㎡潮流商业街区和1.9万㎡精奢时尚酒店。

2公里范围内覆盖海岸城、深圳湾万象城、万象天地等顶级商圈，满足日常购物、娱乐需求。

四、核心短板

容积率高，居住密度大

整体容积率8.9-11.44，部分楼栋超50层，导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少，影响居住舒适度。

车位紧张

总车位数2600个，车位比约1:0.86，部分地块车位比低至1:0.83，入住后可能面临停车难问题。

社区构成复杂
项目包含791套保障房、1525套回迁房，商品房仅714套（占比不足25%），可能导致社区管理、人员素质等方面的问题。

噪音干扰

东侧白石路车流量大，低楼层住户可能受噪音影响；项目分三期开发，后期施工可能持续3-5年，一期业主可能受粉尘和噪音干扰。

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