血泪总结！今明两年买房，这8个大坑千万躲开，尤其第4条！

掏空“六个钱包”背上几十年房贷，买房对普通家庭来说，绝对是人生最大的一笔投资。今明两年楼市风云变幻，信息满天飞，一步走错，可能半辈子积蓄都打了水漂。今明两年楼市行情复杂，不少人看着房价波动慌了神，要么急着上车怕涨价，要么犹豫观望怕买亏。但买房这事儿，最怕的就是“盲目跟风”“图省事”，很多人踩的坑，其实都是可以提前避开的。有些原则必须要了解，无论你选择的是新房还是二手房。

原则一：不“吊死”在一棵树上——中介要多找

千万别图省事就认准一家中介！你把中介当唯一，他可能把你当“肥羊”。不同中介公司、甚至不同业务员，手里的房源和权限天差地别。有的手握“急售房”，价格好谈；有的有独家代理，别处根本看不到。

原则二：不贪“表面便宜”——户型地段是王道

天上不会掉馅饼！价格远低于市场价的房子，九成九是“问题房”。奇葩户型、垃圾地段、产权纠纷……任何一个坑都能让你住得憋屈，未来想转手都难。无论什么样的房子，一定要把 “户型方正、南北通透”、“地段便利、配套齐全”、“朝向采光好” 这三个硬指标焊死在脑子里。这些都达标了，再谈价格。为了一点便宜，牺牲未来几十年的居住品质，这笔账怎么算都亏！

原则三：不露“底牌底价”——谁急谁先输

看中了心仪的房子，心里乐开花，脸上也得装淡定！一旦你流露出“非它不可”的急切，中介和房东立马会拿捏你，砍价？门都没有！不坐地起价就算客气了。所以，看房的时候就算心里一百个满意，也要淡定地说：“还行，但我还得比较一下隔壁小区那套。” 适当挑挑毛病，比如“楼层有点高”、“装修旧了点”，都是你谈判的筹码。买卖是场心理战，沉住气的人才能笑到最后。

原则四：不提前交中介费——不见兔子不撒鹰

这是铁律！只要过户手续没办完，服务没全部到位，坚决不付清中介费！ 有些中介会以“锁定房源”、“走流程”为由催你交钱，一旦钱到手，服务质量可能直线下降。一定要在合同里明确，中介费在成功交房后再支付，掌握主动权。

原则五：不草率签合同——白纸黑字定乾坤

合同一签，法律生效，每一个字都值千金！签字前，务必做好三件事：

1. 留证据： 再次验房，用手机仔仔细细拍下每一个角落，特别是现有瑕疵，防止交房时扯皮。

2. 列清单： 房主承诺留下的所有家电家具，必须品牌、型号、数量一一列明，附在合同后。别信口头承诺，否则等你入住，可能连灯泡都不剩。

3. 查学区： 买学区房？必须让房主出示户口本，并去教育局/学校核实名额是否被占用！这是重中之重，买了个“假学区房”，哭都来不及。

原则六：不糊涂接房——杂费不结清不收钥匙

交房不是拿了钥匙就完事！必须让原房主结清所有费用：水、电、燃气、物业、宽带、有线电视……一分钱都不能欠。一定要当场查验所有缴费凭证，或直接从尾款中扣留“保证金”，确认无欠费后再支付。

原则七：不信“空头支票”——合同里没有等于零

销售和中介的嘴，骗人的鬼！“未来要建地铁”、“送品牌家电”、“保证是学区”，这些甜言蜜语，只要没白纸黑字写进合同补充条款，全当耳旁风！等交房发现承诺没兑现，他们一句“规划有变”就能把你打发了。记住，唯有合同，才是你唯一的护身符。

原则八：不碰“问题房源”——五证与法拍房要警惕

买新房： 第一件事不是看样板间，是查 “五证”！（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等）缺一个证，这房子就可能办不了产证，钱等于打了水漂。官网可查，务必核实！

买二手： 法拍房水太深，普通人慎入！ 看似捡漏，背后可能是清不掉的租客、付不完的欠费、搞不定的赖账人。没有专业的法务团队保驾护航，这趟浑水千万别蹚，否则省的钱还不够后续填坑的。

买房是技术活，更是心态活。也是人生大事，多做功课、多留个心眼，永远没错。今明两年买房，别被行情牵着鼻子走。以上8条原则，希望能为你的购房之路点亮一盏灯。