临泉78亩优质地块挂牌入市！城市发展再添新动能！

2025年10月30日，临泉县自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告（临自然资公告〔2025〕20号），一宗编号为LQ[2025]-18的居住商业混合用地正式亮相土地市场。该地块位于光明路东侧、庐阳大道南侧，面积约78.27亩，起始价160万元/亩，起始总价约1.25亿元。

NO.1｜壹

地块详情与供应计划联动，凸显稀缺性与开发潜力

LQ[2025]-18号地块的规划指标清晰指向高品质居住社区的建设方向。容积率设定在1.0–1.6之间，低于市场常见高层项目，意味着项目可能以低密洋房或叠拼产品为主，契合当下改善型需求趋势。商业建筑面积占比不超过地上总建筑面积的3%，既保障社区基础配套，又避免过度商业化对居住品质的干扰。地块位于光明路与庐阳大道交汇处，属于临泉县城重点发展区域，交通便捷性与生活成熟度兼具。

从土地供应计划视角看，此次挂牌更具深意。根据《临泉县2025年度国有建设用地供应计划》，全县全年计划供应住宅用地仅62.54公顷（约938亩），而LQ[2025]-18号一宗即占约78亩，占比接近8.3%。在总量严格控制的前提下，该地块的稀缺性不言而喻。供应计划中明确“优先保障民生类项目”“强化存量用地消化”，与此地块“居住主导、低密开发”的定位高度吻合。同时，计划提出“增存并举”策略，而该地块周边路网成熟、基础设施完备，开发阻力小，有望快速形成市场有效供应。

值得注意的是，地块要求竞得人“建设工期24个月”“自签订合同起3个月内实质性开工”，凸显政府对项目推进效率的重视。结合“竞买保证金6300万元”“分期付款需支付利息”等条款，既筛选了具备资金实力的开发企业，也保障了土地市场的稳健运作。此外，公告中特别强调“不得用于建设别墅和私家庄园”，呼应了国家“房住不炒”政策，引导土地资源用于满足真实住房需求。

NO.2｜贰

规划红利密集释放，人口、产业、配套协同赋能城市价值

LQ[2025]-18号地块的价值，更深层源于临泉县整体发展势能的提升。《临泉县国土空间总体规划（2021—2035年）》明确提出“建设皖豫重要商贸物流中心、阜阳城市圈人力资源高地”的目标，并从空间格局、产业布局、基础设施等多维度给出实施路径。

首先，人口红利为住房需求提供坚实基底。临泉是全国户籍人口第一大县，2025年规划常住人口城镇化率目标较2020年显著提升，意味着大量农村人口将向县城集聚。规划中强调“推动以县城为载体的城镇化”，光明路-庐阳大道片区作为城市拓展轴带的重要节点，将直接受益于人口流入带来的住房需求增长。此外，临泉近年来通过职业教育提升人口素质，规划建设“区域性人才强县”，为产业升级和消费升级埋下伏笔。

其次，产业升级与交通突破共筑区域竞争力。规划提出“一区五园”工业空间布局，重点发展绿色食品、新能源汽车零部件等产业集群。合周高速、沿淮高铁等重大交通设施的推进，使临泉融入合肥、郑州“1小时经济圈”。值得注意的是，地块邻近规划中的高铁片区副中心，未来有望享受TOD模式带来的商业、交通联动效应。此外，泉河航道升级、通用机场建设，进一步打通物流脉络，为临泉参与区域分工提供硬件支持。

最后，公共服务与生态建设提升城市宜居性。规划构建“县级-社区级”公共服务体系，重点补齐教育、医疗、养老设施短板。例如，在城南片区布局体育公园、文化中心，并结合“15分钟社区生活圈”配置基层服务网点。LQ[2025]-18号地块周边有望优先受益于这类设施建设。同时，规划明确构建“泉河-流鞍河魅力滨水带”，通过公园绿地、通风廊道优化城市微气候，提升整体环境品质。

NO.3｜叁

结语

土地供应精准匹配城市战略，临泉步入价值兑现期从LQ[2025]-18号地块的推出，到国土空间总体规划的落地，临泉县正展现出“规划引领、供需协同”的发展逻辑。

第一房智库观点：此次土地挂牌至少释放三重信号：

其一，土地供应更注重与城市发展节奏契合。在总量控制下，住宅用地优先向重点片区倾斜，光明路-庐阳大道板块作为城市拓展轴带的核心区域，土地价值有望伴随基础设施投入而稳步提升。低容积率、限商业比例等条件，也反映出政府对居住品质的引导意图。

其二，人口与产业政策为房地产市场提供长期支撑。临泉通过工业化、城镇化“双轮驱动”，吸引人口回流与人才集聚，逐步扭转“小马拉大车”的困境。随着产业平台扩容和交通网络升级，县城人口吸附能力将进一步增强，为住房需求提供持续性动力。

其三，规划落地效率成为关键变量。从土地出让到项目开工的紧凑时间表，体现出政府对项目推进的强管控态度。若重点基建、公服配套能按规划节点落实，将显著提升城市功能完整性，加速潜在需求向实际购买力转化。