Mysteel：10月房地产大事记

◎中指研究院：

（1）1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。

（2）1-9月，全国已经发行的新增地方专项债中，保障性安居工程、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等房地产相关的专项债发行约6400亿元，同比增长89%。

（3）2025年前三季度全国有约200个省市（县）出台房地产政策超470条，三季度出台政策超120条，目前多数城市已全面放开限制性政策。

◎克而瑞研究中心：2025年前三季度，房企融资规模达3072亿元，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿元，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。

◎国开行：截至今年8月末，国开行“十四五”以来已发放保障性住房贷款48亿元、城中村改造专项借款9781亿元、“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元。

◎据Mysteel统计，1-9月，17家重点房企销售额合计10557.24亿元，同比降14.6%。其中，9月销售额合计1138.5亿元，同比降5%，环比增1.7%。

◎10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹等出席介绍情况：

（1）目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品房项目建设交付。

（2）“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。

（3）存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。

（4）截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现了交付，有力维护了广大购房人的合法权益。

◎国家统计局：

（1）1-9月，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%。

（2）9月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

◎10月23日，在北京举行的二十届四中全会闭幕。会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

◎央行：三季度末，人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1个百分点，前三季度减少840亿元。

◎10月28日，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

◎10月30日，据中指研究院统计，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元。

◎住建部：2025年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个。分地区看，河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

◎住建部部长倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

◎据Mysteel不完全整理，截至10月31日，20城出台26条楼市松绑政策，其中多地出台“好房子”建设标准、继续发放购房消费券。业内人士认为，未来或有更多城市跟进出台文件对建筑设计规划、计容规则等进行完善和规范。

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