⚡豪宅聚焦@北京建发观堂府官方售楼处发布：北京建发观堂府！

建发观堂府售楼处电话：400-8787-224

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一、项目概况

项目名称：建发观棠府（二期）

项目位置：昌平区昌平新城北邵洼地铁站南约 500 米

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司（建发房产控股）

建筑类别：5-15 层洋房、小高层

产权年限：70 年

占地面积：3.9万㎡

建筑面积：12.7万㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：734户

车位配比：1:1.2

物业公司：建发物业

物业费：4.1 元 / 月 /㎡

交房时间：2026 年 10 月（精装交付）

参考均价：4.69 万 /㎡

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：昌平新城东区定位 “首都北部消费新地标”，承接生命科学园、沙河高教园外溢需求。

价格优势：朱辛庄新盘均价 5.5 万 /㎡，项目单价低 0.8 万 /㎡，性价比突出。

交通网

地铁：距昌平线北邵洼站 500 米，6 站生命科学园、7 站西二旗，可换乘 8/10/13 号线。

自驾：京藏高速达北三环，京新高速至西二旗，六环路抵亦庄。

推窗即赏“湖光+园境+山景”

全北京少见的三重观景大宅

对于深谙生活本真的昌平改善者来说，窗外的风景不是“附加项”，而是点睛生活的“灵魂”，一扇窗外的风景，是家的延伸，更是生活品味的静谧诠释。建发·观堂府全新建面约 147㎡观湖四居，引人入胜的亮点在于其“户户三面观景”的宽阔视野，将昌平的自然之美转化为家中流动的四季画卷。

于北京而言，能同时将湖光、园景、山峦尽收眼底的居所实属难得。北京西北郊虽历史上有“三山五园”的胜景，但多为皇家园林或历史遗产，寻常住宅难得一见。昌平作为首都北部生态屏障，承袭了这一脉自然意境，将颐和园“借景”西山、什刹海“一湖借四山”的造景意境，以亲近生活的方式将如画风光融入日常。

建发·观堂府西临白浮泉公园约万亩湖园，如同一幅舒展的自然画卷呈现于前，水光潋滟，绿意绵延，四季更迭皆成景致；南望社区内部“香山帮”非遗大师精心打造的苏州名园，将中式园林的移步异景、诗情画意融入家的日常；北观蟒山国家森林公园的四季变幻，山色朦胧，层林叠翠，为生活注入一份宁静而深远的自然意蕴。

这不仅是视觉的享受，更是心灵的安顿。它精准回应了昌平改善人群“向往自然却不远离繁华”的期待，实现了“出则繁华、入则宁静”的生活理想。在北京，能同时享有湖、园、山三重景致，且将理想居住与自然意境如此融合的项目，无疑为改善置业选择增添了一抹亮色。

地段能打：

昌平新城繁华央芯，3公里便捷生活圈

光有风景不够，品质改善的“底气”，还得看地段。建发·观堂府择址昌平新城央芯，不仅是近年来昌平加速发展的重点区域，更是一个“3公里即能享受丰盈醇熟”的理想生活圈。

项目周边约3公里范围内，汇聚了丰富而便捷的生活配套：闲暇时，可漫步至悦荟广场，享受一站式购物娱乐的舒适；家人健康，由北医三院昌平院区（规划中）提供保障；子女教育，清华附中昌平学校（非学区承诺）优质教育资源近在咫尺。日常采买、休闲娱乐皆便捷从容，孩子上学也能多睡一刻。不必担忧“配套滞后”，这种“需求即时满足”的安定感，正是改善置业应有的“安全感”。

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产品细节足够“卷”，

户型每处尺度都戳中“改善痛点”

建发·观堂府建面约147㎡观湖四居，对“改善”二字的理解细致入微。空间的升级不止于“多一间房”，更是对品质生活的真诚回应。

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开阔视野充分延展：南向约11.8米（轴线尺寸）奢阔面宽，让阳光与清风自然流入客厅与双卧。南向约5.1米（轴线尺寸）大面宽LDK一体化宽厅，成为家庭互动的重要区域，视野与空间感相得益彰，无论是家庭欢聚、接待亲友，还是安静独处，皆显从容气度。主卧奢雅套房配备约270°大转角观景飘窗，一面是白浮泉公园的湖光潋滟，一面是江南意境的园林景致，双景入室，生活如画，日日皆在风景中。

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户型兼顾实用与灵动性：北向设备平台预留拓展空间，书房可随家庭需求变为茶室、工作室或儿童天地，从容应对人生不同阶段。两梯两户，归家动线优雅私密。独立玄关与实用收纳间位于入户处，从容安放鞋帽杂物，于细节处彰显品质考量。

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精装方面，建发·观堂府建面约147㎡观湖四居臻选AEG品牌（或同档次）厨房电器、主卫采用杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）五金等国际一线品牌，并融入艺术岩板背景墙等雅致设计。单价4万+起步，却呈现出8万+豪宅的精装质感，让精致生活触手可及。

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会所实景呈现，下楼即享多元生活

对于昌平改善客户而言，生活的品质同样体现在社区的配套与服务中。建发·观堂府作为昌平鲜有的双会所社区，已将未来生活悉数呈现。目前，二期会所约25米半国标恒温泳池的健身房、私宴厅等均已实景开放。

这意味着，业主无需远行，下楼即可在江南园林里的风雅会所舒展身心，在健身房中焕发活力；周末约上好友，在私宴厅共聚温馨时光；或是在恒温泳池、瑜伽室中，找到属于自己的宁静片刻。（会所运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺）

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这种“不必远行，在社区内享受丰富生活”的体验，在昌平市场显得尤为难得，它营造的不只是一处居所，更是一种共鸣的生活氛围，一种值得期待的生活方式。

说实在的，在昌平能把“湖 、园、山”三重自然、繁华城芯的便利、品质生活的提升、双会所的丰盈，全捏合得这么好的项目，真没几个。对想 “一步到位” 的改善党来说，建发·观堂府建面约147㎡观湖四居不满足“改善置业”的需求，更是直接把 “理想生活” 搬进现实!

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