2025年，到底谁在买房？

11月2日，“2025房地产行业年度报告发布”上了头条热榜。

《2025房地产行业年度报告》具体讲了什么内容？我用最通俗的话给大家解释下。

从2021年开始，买房的贷款利率、首付、交易税费都降了，限购也松开了，现在是买房最便宜的时候。但是从2025年前9个月的数据来看，全国新房卖得比去年少了6%。哪些城市房子卖得比较好？深圳、广州，因为城市人口还在涨，连北京、上海的人口都开始下降了。长沙、成都、西安这三座城市也相对比较有人气。三四线城市卖房压力很大。买房主要是改善型需求，刚需减弱，投资只在核心城市和优质地段。

这个话题我特别想写一下，因为买房这个问题我已经来考虑了几年了。我在合肥这边，2015年在瑶海区买了一套房，那时到合肥的房价还没上涨，买了之后没过几个月，合肥房价暴涨，我买的房子单价从几千涨了一万，总价涨了几十万。2022年，打算结婚，想换套改善型住宅，在合肥这边的富人区政务区以及周边看了无数个小区，甚至对小区的了解比中介还熟。2022年，本打算把房子定下来，但是因为价格没谈拢最终算了。没过几个月，房价突然暴跌，那是特别庆幸当初没有和业主签约。买房的过程中，也和家人出现过各种观念的不合。买房，真不是一件简单的事。

但是即便房价在下跌，我也在继续看房，继续让中介和业主谈价格，为什么？因为我当时是是刚需。刚需这个词很可怕，它意味着你必须吃亏，因为你不得不买。为什么不得不？因为你要结婚，即便有房，你觉得那套房子不够好，拿不出手，不适合作为婚房。所以冒着吃亏以及买到手可能吃更大亏的风险，也要继续看房买房。

但是什么是刚需？刚需是客观的还是主观的？事实上，根本就没有一个适合所有人的刚需的概念。结婚真的要买房吗？这个观念哪来的？来自于传统，但传统的就是对的吗？难道非得为了传统观念吃这个亏吗，几十万，普通人得多奋斗多少年啊。但是人是一种观念动物，传统观念的力量真不是那么容易摆脱的。同时人需要安全感，租房结婚确实很难有安全感。而且，一个人的观念可以理性，一旦结婚，涉及到两个家庭这么多人，观念是非常难以统一的。

我刚开始看的是二手房，后面新计容出来后，二手房完全没有竞争力，就开始看新房。新房又有问题，买期房要等几年才能拿到。如果是结婚用，现在结婚的话，新房有什么用呢？做一个安慰，让双方以及双方家庭看到自己是有房的？我当时也差点决定买新房，但是看到开盘那种传销的氛围，又打了退堂鼓。当前几乎是被推着去签字，我是极其厌恶这种不理性行为的。

现状就是，从2022年看房到现在，房子搁置了，婚姻也搁置了。我很好奇，2025年究竟谁在买房？

今年出来的报告，跟我估计的差不多。2025年买房的，一部分是那些刚需用户，自己一套房都没有，观念上认为租房没有安全感，买房不管跌多少都是自己住，他们认为这不算亏本，即便亏本也没办法，因为安全感也是一种收益。一部分是改善型需求，现在各个城市都不缺刚需房了，比如合肥这边，今年新开了几个楼盘，一个楼盘才一百多户，总价一千多万，完全是为了满足富人的改善需求，这群有钱人只要住在合肥这边，就会有需求，因为这这些改善型住宅相对于之前的豪宅完全是降维打击，而且核心地段的顶级豪宅抗风险能力还是比较强的。唯一我比较怀疑的是，真的还有人投资房子吗？即便是核心城市和优质地段，现在房子已经完全没有投资属性了啊。

最后我想问一句，2025年，你还买房吗？