跌幅近50%，佛山禅城房价下跌停不下来！网友：这或是保守幅度…

佛山禅城房价下跌根本停不下来。近日有网友汇总的房价信息，引发网络关注。

根据图表显示，这是2022年房价与当前房价的对比呈现。仅仅3年时间，跌幅最大楼盘的接近50%，最小的楼盘也缩水了20%。

针对此事，有网友表示，某湾开盘的时候我很心动，才5500一平方，后悔当时没买。后来涨到1.2个w，非常后悔。现在还挂7.8千。

有网友认为，哪里都是跌，很正常，如果法拍的解封，更加多得房买不完，根本买不完，而且很多外来的都回去发展，也有很多移民了。未来只会更便宜，每年20%幅度下调，这还是保守幅度。

从总体数据来看，佛山楼市一直在调整。二手房房价从去年10月到今年5月，禅城区房价从1.4万跌到1.3万；从1月到9月，又从1.6万跌到1.4万。这房价下跌幅度还不小，不过和深圳、广州、东莞比，佛山房价跌幅算小的。

另据房天下数据统计，11月佛山禅城新房价格20991元/平，环比上月下跌1.27%。11月佛山禅城新房价格20991元/平，环比上月下跌1.27%。

图：禅城新房价格走势

• 而同城的顺德情况也大体相当。

从佛山顺德房价跌幅，看临广板块价值回归逻辑。区域跌幅分化：陈村领跌，乐从、伦教、北滘、容桂紧随。陈村：以万科水晶城（-52.48%）、顺德绿地国际花都（-45.45%）等多个项目领跌，成为顺德跌幅最集中、幅度最大的板块，平均跌幅超45%。这与其“临广”但产业、配套未完全兑现的发展阶段有关，前期价格透支了预期，市场回归理性时回调剧烈。

伦教、北滘、容桂、乐从：多个项目跌幅超40%（如伦教碧桂园御府-50.32%、北滘美的新海岸自由立方-49.58%、容桂凯蓝名都-47.66%、乐从怡翠晋盛御园-44.89%）。这些区域多依赖单一产业或概念（如北滘的家电产业配套、乐从的家具产业），市场需求受行业周期影响较大，且部分板块库存压力较高，价格承压明显。

大良、龙江：跌幅相对缓和（如大良新区龙湖春江名城-44.94%、龙江保利上城-33.33%）。大良作为顺德行政中心，配套成熟度更高，价格支撑力较强；龙江产业特色鲜明（家具产业），本地刚需基数稳定，跌幅相对可控。

而项目特征呈现信号是，品牌房企项目普遍深度回调。万科、碧桂园、美的、保利等头部房企项目几乎“全上榜”，且跌幅普遍在35%-50%区间。这反映出两点：
前期品牌项目溢价较高，市场下行期“挤泡沫”效应更明显；大规模房企的项目布局广、货量足，在去化压力下价格调整幅度更大，以价换量特征突出。

总之，让人感慨的是，有时候人太勤奋赚钱买房贵了，现在便宜了，躺平迟几年再买少花几十万，少奋斗好几年。房价如葱价的时代即将到来。

对此，你怎么看呢？