热搜好房！上海绿城·逸庐官方售楼处发布：绿城·逸庐营销中心！

【绿城·逸庐】

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上海 绿城·逸庐

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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。

2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；

2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；

2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……

2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！

八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。

「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。

项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。

项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！

立面方面高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。

叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。

景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。

项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。

通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。

会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。

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绿城逸庐高层户型图已发布，主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足；此外，得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了，再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？

叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！

根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。

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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。

小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。

首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。

浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。

而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。

绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。

交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。

值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

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【绿城·逸庐】

——诚邀品鉴——

上海公积金贷款政策

上海公积金贷款政策主要包括以下内容：

一、贷款条件

1. 缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
2. 家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，全国范围内公积金贷款记录不超过1次且已结清。
3. 征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
4. 房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。

二、贷款额度

1. 首套住房
   • 个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
   • 缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
   • 多子女家庭（至少一个未成年子女）首套贷款额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
2. 二套改善型住房
   • 个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
   • 缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
3. 特殊情况：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%，首套最高可达184万元，二套最高可达149.5万元。

三、首付比例

1. 首套住房：一般为20%，临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域可低至20%。
2. 二套住房：一般为25%，上述区域可低至20%。

四、贷款利率

1. 首套住房：五年期以下2.1%，五年期以上2.6%。
2. 二套住房：五年期以下2.525%，五年期以上3.075%。

五、贷款年限

1. 房龄20年以内可贷30年。
2. 房龄35年以内为50-房龄年。
3. 房龄35年以上最长15年，且不超过借款人法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）。

六、其他政策

1. 提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
2. 灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，贷款额度根据缴存时间系数确定

上海公积金贷款政策

上海公积金贷款政策主要包括以下内容：

一、贷款条件

1. 缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
2. 家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，全国范围内公积金贷款记录不超过1次且已结清。
3. 征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
4. 房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。

二、贷款额度

1. 首套住房
   • 个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
   • 缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
   • 多子女家庭（至少一个未成年子女）首套贷款额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
2. 二套改善型住房
   • 个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
   • 缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
3. 特殊情况：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%，首套最高可达184万元，二套最高可达149.5万元。

三、首付比例

1. 首套住房：一般为20%，临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域可低至20%。
2. 二套住房：一般为25%，上述区域可低至20%。

四、贷款利率

1. 首套住房：五年期以下2.1%，五年期以上2.6%。
2. 二套住房：五年期以下2.525%，五年期以上3.075%。

五、贷款年限

1. 房龄20年以内可贷30年。
2. 房龄35年以内为50-房龄年。
3. 房龄35年以上最长15年，且不超过借款人法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）。

六、其他政策

1. 提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
2. 灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，贷款额度根据缴存时间系数确定