新Mall月览｜10月近40个项目，小体量数量领跑，街区成流量担当

每月一盘：10月开业项目39个，商业体量合计超238万㎡。

众所周知，受黄金周假期带动，10月通常是商业项目的开业高峰期。据铱星云商不完全统计，本月开业项目39个，商业体量合计超238万㎡。其中有17个项目是在国庆当天亮相。

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（注：“N_LAB空白里”主题商业街区、鑫嘉汇购物中心
因找不到确切数据，故不计入总体量统计）

从地区上看，华东地区入市项目数量最多，达16个；华南地区次之，入市9个；华北地区入市8个，主要集中在北京；西南地区入市4个；华中地区则入市2个项目。从城市上看，今年鲜有项目亮相的海口，本月迎来三亚湾壹号与大华锦绣优嘉开业。

这39个项目中，从体量上看，以不足5万方的小体量商业为主，共19个。其中3万-5万的区域型项目有11个；1万方-3万方（含）的社区型项目有5个；≤1万方的微型商业有3个。

其次是5-10万方（含5万方，不含10万方）的中小型商业项目，共9个；体量在10-15万方（含10万方，不含15万方）中大型商业项目入市数量为5个；大于15万方的大体量商业有4个。其中成都在那里·福田TOD总建筑面积达28.33万㎡，该项目集商业消费、文化娱乐、社交互动、运动体验于一体。

北京微博IN跨次元引力场

从商业主题上看，本月入市的项目延续了多元化布局态势，其中有四种类型值得关注，一是以银发一族为核心客群的银发西溪MALL；二是聚焦年轻消费群体，首创“电竞+二次元”主题业态的北京微博IN跨次元引力场；三是聚焦科技体验场景，精准匹配绵阳“科技城”定位的百盛绵阳上马购物中心。

四是打造友好型商业已成趋势，像深圳梅林安荟邻通过服务友好、体验友好、伙伴友好等“五大友好”理念打造有温度的邻里空间。武汉新荣天街则聚焦全龄友好体验，带来儿童滑梯、母婴室、宠物卫生间等友好设施。

成都在那里·福田TOD

从商业形态上看，街区商业表现抢眼，例如成都在那里·福田TOD以公园开放式街区形态，打造国内首个以“山系运动+微度假”为特色的消费新地标。金华三江里商业街区为金华市区首个开放式商业街区，以18栋风格各异的独立商业建筑，打破传统商业综合体的边界。

从建筑与空间场景上看，不少项目以差异化的创新设计，赋予商业场景独特体验与地域辨识度。如以“长在森林里的新商业”为核心定位的交投时代・栖栖谷，是石家庄首座“城市山野休闲”商业综合体，其绿化率高达35%；三亚湾壹号的建筑外形以捕捉船与水接触的瞬间为设计理念，呼应了三亚的滨海特质；成都在那里·福田TOD则通过43棵约40米高的“钢之树”，打造出6万平方米的灯光矩阵。

存量时代下，越来越多的存量商业项目通过焕新升级，持续提升核心竞争力与消费体验。宁波骆驼印象汇、苏州工业园区白塘景苑商业街、深圳梅林安荟邻、鹏瑞利季华广场、鑫嘉汇购物中心等项目，均是这一趋势下的代表。

从表格上看，亦可以发现龙湖集团、万达广场、天虹等连锁商业玩家的身影。龙湖集团在本月亮相的项目有3个，分别为武汉新荣天街、上海江桥欢肆与济南西城龙湖天街。其中济南西城龙湖天街为截至目前山东体量最大的龙湖天街项目，是济南首个POD商业。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 三亚湾壹号

10月1日，总面积约16.8万㎡，其中商业面积约12万㎡的三亚湾壹号正式亮相。项目由两大国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER联袂打造，以捕捉船与水相接触的瞬间为设计理念，呼应了三亚的滨海特质。

作为珠免集团运营管理的商业力作，三亚湾壹号此番携手158个备受瞩目的特色品牌一同亮相，包含25家海南首店及23家三亚首店，涵盖时尚生活、日咖夜酒、女装精品、新生活方式零售等复合业态。

首店阵容包含九色云（海南首店）和番石榴（海南首店）、 啫大厨（三亚首店）、麻六记（三亚首店）、潮光年家庭娱乐体验中心和潮光年儿童天地（海南首店）、海岛冰宫冰雪世界（三亚首店）等。

☆ 北京微博IN跨次元引力场

10月1日，总建筑面积约4.2万㎡的北京微博IN跨次元引力场正式开业，其为2008年奥运沙滩排球馆改造升级后的城市更新项目。

北京微博IN跨次元引力场为“电竞+二次元”主题商业模式，场馆内自带的钻石中心为华北地区规模最大的专业电竞馆，平时也可作为演艺中心和学术交流活动使用。

项目涵盖零售、餐饮、文创、演艺与休闲等多元业态，首店占比超过30%，包含Animate Cafe、次元波板糖等华北首店、三体·四维空间全国首店等。

☆ 成都在那里·福田TOD

10月1日，总建筑面积约28.33万㎡的成都在那里·福田TOD正式开业。该项目以公园开放式街区形态，打造国内首个以“山系运动+微度假”为特色的消费新地标。

首批亮相的品牌包含国内首家室内攀冰馆Woodpark、1344机车生活全新概念门店、米其林推荐餐厅陈麻婆豆腐、东南亚美食Bestfoody国内首店、小米之家、黑石电竞、未来玩家等，覆盖超酷运动体验、策展式零售、多元餐饮服务、休闲娱乐等多个领域。

☆ 浙江金华三江里商业街区

10月1日，总建筑面积约17万㎡的金华三江里商业街区正式开业，其为金华首家开放式街区，以18栋独立建筑，打造新中式建筑群。

项目的开业率为75%，带来文和里、贰麻酒馆、星聚会、希尔顿欢朋酒店、金华府、和院·柿季里、怪说不得喜剧空间、榴园珠宝等30余家品牌。

☆ 武汉新荣天街

10月17日，体量约15.2万方的武汉新荣天街正式开业。该项目由湖北联投清能集团与龙湖集团联袂打造，为TOD商业综合体，这也是龙湖集团在武汉布局的第四座天街。项目聚焦全龄友好体验，面对儿童，打造有儿童滑梯、秋千等游乐设施。同时设立母婴室与宠物卫生间、无障碍通道等设施。

在业态品牌上，武汉新荣天街涵盖国际快时尚、轻奢零售、网红餐饮、亲子游乐、运动潮牌、生活服务等全业态，引进300家品牌，其中包括18家武汉首店、超30家汉口首店、85家区域首店及40余家旗舰店。引进的首店品牌有司匠、Amoamo、华中首家闲鱼循环商店等。

☆ 百盛绵阳上马购物中心

10月28日，体量约16.2万㎡的百盛绵阳上马购物中心正式开业。该项目以“科技赋能、城市首店、亲子潮玩”为特色，引进200+个品牌，其中包含30余家绵阳首店，如NIKE lifestyle、new Balance ucc、GANT、MANNER COFFEE、Tims、索拉星球、魅KTV等。

作为科技型体验购物中心，百盛绵阳上马购物中心通过AR 实景导航、儿童科技游乐场等场景构建科技消费体验。项目未来还将引入无人配送机器人及人形机器人服务，进一步升级科技服务能力。

☆ 深圳梅林安荟邻

10月29日，商业面积约2.1万㎡的梅林安荟邻迎来焕新亮相。项目规划2层集中商业，通过品牌焕新、空间优化、服务升级等方面，精准定位为社区邻里商业配套。

项目全新引进盒马鲜生作为主力店，并布局宴客都、广玥轩、观湘庭等多家区域首进品牌，覆盖特色餐饮、品质零售、配套服务等多元业态。

在服务上，梅林安荟邻以成员友好、服务友好、体验友好、伙伴友好、城市友好这“五大友好”理念打造有温度的邻里空间。

☆ 梅州天虹购物中心

10月30日，总体量达10万㎡的梅州天虹购物中心正式开业。项目建筑设计以体验为导向，在外广场规划有1000平方米叠层主题社交空间——光熙秘谷。

项目围绕“潮、趣、淘、悦”，布局零售、餐饮、亲子、娱乐等多业态，引进近200家品牌。其中，首店品牌占比30%，包括sp@ce天虹超市3.0、华影百川影院、A+台球俱乐部、奇妙之城电玩、酷跑联萌乐园、凤禧楼顺德菜酒楼、乐凯撒、爷爷不泡茶、OCE、YESCCI、FrameCausal、小怪兽等近50家城市首店。