官网聚焦♐滨杭滨纷城售楼处官方发布：滨杭滨纷城以品质铸就传奇

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

滨杭滨纷城是杭州临平区东湖新城板块的热门住宅项目，由滨江集团与杭州地铁联合开发，定位为年轻力社区，具有以下核心亮点：

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅滨杭滨纷城售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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基础信息

• 位置‌：浙江省杭州市临平区荷禹路与康信路交汇处
• 均价‌：约1.21万-1.78万元/㎡（不同楼栋和户型有差异）
• 主力户型‌：89-116㎡精装三至四房，得房率最高82%
• 交付时间‌：部分楼栋为准现房，预计2026年6月交付

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核心优势

1. 交通便捷
   双地铁（9号线兴元路站、康信路站），一站达杭州北站，三站至万达广场
2. 教育配套
   自带双幼儿园，毗邻杭二中白马湖教育集团东湖学校（九年一贯制，2027年投用）
3. 商业与生态
   • 约10万方商业综合体+7万方中央公园
   • 2.4公里环形跑道、15个运动场地及儿童乐园

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1. 超高性价比
   • 首付18万起，送车位或工具间
   • 滨江集团“五好标准”：好品牌、好品质、好配套、好交通、好学校

市场表现

• 2025年1月登顶全国成交套数榜首，十次开盘均需摇号，普通家庭中签率最低仅9.81%
• 外立面采用金色铝板+玻璃设计，蓝宝石水系等豪宅级配置

当前动态

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滨杭滨纷城

2024滨江集团年轻力1号作品

建面约89-112方

滨江集团年轻力1号作品

TOD大城的时代样本

滨杭滨纷城，由滨江集团携手杭铁集团，是一座约63万方的“微缩城市”。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目区位示意图过程稿，非最终交付标准

双站TOD领衔的“枢纽社区”，带来便捷通行场域

项目横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，以轨道打破壁垒，一条地铁直达钱江新城、城东新城、滨江、西湖等高能区域，更高效的日常通勤外，还能享受到一脉市心的生活配套。

9号线换乘示意图，仅供参考

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你要知道，项目作为地铁上盖TOD，会打造垂直交通核，配备归家通道，无需接驳，真正做到“快捷进出站”，更无惧晴热雨雪，业主地铁归家的舒适性拉满。

大型商业+广场等璀璨地标林立，杭州新一代打卡地

规划了9米街区漫游层，落址约2000方邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，对于业主来说，下班路上顺道进商超采购食材，或shopping放松一天的疲惫，生活幸福度飙涨。

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项目综合体实景图

项目示范区实景图

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当然还不止，目前我们能看到的还有以下这些潮流地标：

项目示范区实景图

项目示范区实景图

• 云上甲板：一座形如游艇的甲板，带你奔向美好生活
• 高线飞虹：充满想象的空中廊道，走在上面犹如云端漫步
• 海星聚场：萌趣十足的亲子空间、温馨的友邻场所，打开社交新境界

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项目示范区实景图

商业业态，卖房人不做承诺，后期存在更改、调整的可能，请知悉

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项目示范区实景图

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约7万方一体化公园、15个运动场地、园林口袋花园

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

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项目打造约7万㎡一体化公园，再构建“一心、三岛、五进”园林景观，涵盖蓝宝石水池、自然岛屿、流水之庭、浪漫花径、金石门扉等，与外部的龙安湖公园、中央绿廊等连成一片，拥享多公园环抱，四季美景俯首即拾，随心所欲开启户外露营模式！

龙安湖公园实景图

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在美景之外，还要打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导年轻业主社交、生活和庆典，就连主打色都是充满年轻活力的柠檬黄。

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

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双幼儿园、杭二中白马湖东湖学校加持，为下一代成长做好铺垫

项目自带品质双幼儿园，一路之隔便是已经签约的杭二中白马湖教育集团东湖学校（九年一贯制），全程陪伴年轻家庭成长无忧。（期房不承诺学区，具体以教育局公示文件为准）

9月24日，位于东湖新城核心区的杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（以下简称“临平东湖学校”）正式动工，杭州临平经济技术开发区管理委员会、临平区教育局相关领导和杭州二中白马湖教育集团书记周虹等出席开工仪式。

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据了解，这是杭州二中白马湖教育集团的首次跨区域发展，新学校未来将与传统强校杭州二中白马湖学校(以下简称“杭二白马湖学校”)开展合作办学，共建一所公办九年一贯制学校，总占地面积4.4万㎡，规划36班(其中小学24班，中学12班)

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杭二中白马湖教育集团效果图，源自临平发布

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整体看下来，滨杭滨纷城，有双站TOD、有活力街区、有运动场地、有公园露营、有潮流地标、有艺术氛围……

建面约89-112方

适合低预算年轻人

在建筑布局上，一脉滨江集团高端作品的建筑制式，项目采用中轴对称布局，把土地退让给自然，楼栋更少，楼间距更大。

项目效果示意图过程稿，非最终交付标准

在外立面上，项目南向铝板、局部金属格栅、部分涂料等，还是经典9号库金色，同源滨江海岸系的金色铝板，颜值较高。

项目立面实景图

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项目提供建面约89-98-108-112方3/4房的多重选择。

从小夫妻首置婚房，到三口之家改善，甚至二孩家庭，都全方位覆盖。

特别是建面约89方三房，市场上很少有吧？

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朝南约9.5米大面宽+二房间朝南+约3.4米南向阳台+双飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭了。

建面约89方户型已经退出市场多年，如今在滨杭滨纷城再现，叠加「1字头」的卖价，总价100多万，就能安家杭州，这样的机遇错过可惜。

于项目，功能性只是基础，建面约98方稀缺边套三房两卫，社交力UP。

独立玄关收纳南边套房主卧带走入式衣帽间+独立卫浴+飘窗南向约6.4米面宽，带阳台，U型厨房带大开窗，餐客厅一体带约5.8米超长飘窗……该户型更具有生命力。

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另外本次开盘还有116方：

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「1字头」，年轻人更轻松

置业机会，就在滨杭滨纷城

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根据中指院数据显示，目前杭州新盘平均单价约3.64万/平，套均总价约408万。（统计时间：2024.8）

滨杭滨纷城精装单价「1字头」，精装均价约19800元/平，就比杭州新房均价少了近2万，断崖式下跌！且主力户型建面约89-108方，套均总价200万都不到，直接比平均线少了一半多！你敢信？！

更别说，一条9号线直抵的钱江新城，早已遍地，而滨杭滨纷城仅仅是其1/5的价格，可以给年轻人省不少钱！

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滨杭滨纷城售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】滨杭滨纷城营销中心热线4008558224滨杭滨纷城售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨杭滨纷城售楼处电话400-855-8224

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

·小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

·出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

·产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

·产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

·解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

·共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

·按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

·共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

·权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

·产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

·契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

·个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

·增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

·土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

·他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

·毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

·成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

·非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

·保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

·商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

·回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

·安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

·平层：所有功能区位于同一水平面的户型

·塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

·板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

·独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

·联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

·双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

·叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

·学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

·江景房：可直接观赏江景的房产

·海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

·阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

·日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

·进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

·开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

·产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

·预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

·公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

·用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

·总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

·可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

·套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

·商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

·组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

·商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

·商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

·网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

·备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

·订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

·尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

·契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

·个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

·印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

·过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

·验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

·交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

·不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺