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梁溪区上源府（2025.11月最新笔记）

无锡梁溪区上源府

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约1.6容积率低密水岸住区

围合式中央公园，约41%绿化率

最大超百米楼间距

配置约2500㎡全维会所

9大全龄架空层泛会所

总户数：约1074户

容积率：约1.6

绿化率：约41%

地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号

项目规模：总占地约7.2万m²

总建筑面积约11.5万m²

户型产品：建筑面积约89-136㎡小高层

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直线距离约1.5公里处的圆融广场（12月28日开业），作为一站式多元体验的商业综合体，汇聚丰富业态；以项目为核心，周边3公里辐射范围内，涵盖哥伦布广场、碧乐城（无锡梁溪店）、万达广场等；尽享三阳广场、恒隆广场、创意街区等主城重磅商业，时尚购物、休闲娱乐一应俱全。

紧邻通江大道、内环快速路（江海路）等城市主干道，可迅速通达无锡全城。未来通益路通车后直通解放路，一步城芯。

约0.5-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。

南侧和北侧均有规划学校用地，在未来梁溪科技城发展的背景下，项目北侧一路之隔规划小学，南侧规划九年一贯制学校，进一步提升区域内学校资源。

上源府精准定位城市新贵菁英人群的生活追求，将更多的空间让渡于自然与生活，规划了区域少有的约1.6容积率低密社区，采用中央围合式布局，打造约41%的绿化率，最大楼间距更是达到了近百米，实现视野的无限延伸。

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同时以“三轴、六心、五园”的格局铺陈自然大境，东西生活轴与南北礼仪轴串联19处景观节点。四季轮转，或是林下漫步，或是花间闲谈，又或是丛林嬉戏，桃源深处，自在怡然。

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参照超星级酒店的归家秩序，上源府超配三进归家礼序，约33m气派府门酒店式环岛落客、高约10m的星空顶大堂，奢制级规格，营造归家的仪式感与尊崇感，让每一次抵达，都是一次奢享。

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上源府从时代菁英的生活需求出发，以同步豪宅的格局，超配约2500㎡全维配套会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室、私宴厅、四点半学堂等多功空间，并打造了一处近千平的下沉式庭院，定制尊崇的生活场景，开启空间美学、生活方式、邻里社交的全方位延伸。

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