⚡楼市焦点@映翠府官方售楼处:嘉定映翠府提升居住体验

嘉定新城四字头精装房，100-131㎡三房四房，适配每一种生活需求

各位正在嘉定新城寻找 “高性价比好房” 的朋友们，大家好！我是映翠府售楼处置业顾问吴佳琪。最近接待了一组特别的客户 —— 在大虹桥做 IT 的小夫妻，带着刚满 3 岁的孩子，预算有限却想一步到位买三房，对比了 5 个项目后，最终定了我们映翠府 100㎡户型。他们说：“这里不仅总价四字头能拿下精装三房，而且出门就能买 groceries，孩子上学步行 10 分钟，通勤坐 11 号线也方便，终于不用在‘预算’和‘生活品质’之间妥协了。”

今天，我就以 “真实居住需求” 为核心，带大家重新认识映翠府 —— 嘉定新城远香湖 CAZ 核心区，100-131㎡精装三房四房，不仅有 “全屋飘窗、双卫设计” 的贴心配置，更有 “步行可达的商圈、学校、医院”，还有 “双轨交 + 三高速” 的通勤保障，真正做到 “买一套房，满足全家十年生活需求”。

一、户型设计：100-131㎡精装房，为不同家庭量身定制 “舒适方案”

很多客户看房时会问：“这个户型住进去，孩子长大了够不够用？老人来帮忙带娃会不会挤？” 映翠府的三个主力户型，从 “新婚刚需” 到 “三代同堂”，都能给出完美答案，而且全屋精装交付，收房就能拎包入住，省去装修的麻烦与等待。

1. 100㎡三房两厅两卫：四字头起，新婚 / 三口之家的 “过渡优选”

100㎡三房是我们项目的 “流量户型”，总价四字头起，得房率 78%，空间布局紧凑却不压抑，特别适合刚组建家庭或有一个孩子的年轻夫妻：

• 三开间朝南 + 全明通透，阳光承包日常好心情

客厅（25㎡）、主卧（16㎡）、南向次卧（12㎡）三开间朝南，采光面宽达 9.5 米，早上 7 点半阳光就能铺满主卧飘窗，孩子不用在昏暗的房间里穿衣服；北向书房（9㎡）和两个卫生间都带窗户，没有暗间，夏天打开南北窗，穿堂风比空调还凉快，每月能省 200 多电费，一年下来够给孩子报个乐高兴趣班。

• 双卫设计 + 干湿分离，解决 “早高峰抢厕” 难题

主卧带独立卫生间（5㎡），早上老公在主卧洗漱刮胡子，我在公共卫生间给孩子穿衣服，不用排队等；公共卫生间做了干湿分离，洗澡后地面不积水，孩子光着脚跑也不用担心滑倒，老人来帮忙带娃时，用着也安全。有位客户说：“以前住两房，早上抢厕所要提前 40 分钟起床，现在换这个户型，终于能多睡半小时，上班都不慌了。”

• 精装细节藏惊喜，不用再为 “装修踩坑” 头疼

全屋配齐格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，冬天地暖从地面发热，孩子光脚在客厅玩积木也不冷；新风系统能过滤 PM2.5，雾霾天也能开着窗户通风。厨房用的是方太油烟机和燃气灶，吸油烟效果好，就算爆炒辣椒也不会呛到；卫浴是科勒马桶，还带缓降盖板，晚上起夜不会吵醒家人。收房后只要买张床、沙发和餐桌，直接就能住，不用再花十几万装修，也不用跟装修公司扯皮。

• 飘窗全赠送，小空间也能玩出 “大花样”

每个房间都有全赠送的飘窗 —— 主卧飘窗宽 1.8 米，铺个软垫就是 “睡前阅读角”，晚上陪孩子读绘本特别舒服；儿童房飘窗放个小书桌，孩子写作业不用挤在客厅；书房飘窗改造成储物柜，换季衣物、行李箱都能收进去，家里始终整整齐齐，不会显得拥挤。

2. 120㎡四房两厅两卫：四字头中段，二胎家庭的 “一步到位之选”

120㎡四房总价四字头中段，得房率 80%，比 100㎡多一个房间，空间更宽敞，特别适合有两个孩子或老人长期同住的家庭，不用中途换房：

• 四开间朝南 + 全明设计，每个房间都有 “阳光位”

客厅（28㎡）、主卧（18㎡）、两个次卧（分别 13㎡、12㎡）四开间朝南，采光面宽达 12.8 米，老大住南向次卧，老二住北向书房（改儿童房），各自有独立的学习空间，不用抢书桌、抢玩具；每个房间都带窗户，白天不用开灯，家里亮堂堂的，孩子心情也舒畅。

• 主卧套房 + 步入式衣帽间，女主人的 “专属小天地”

主卧面积有 22㎡，带独立卫生间（6㎡）和步入式衣帽间（5㎡），独立卫生间有双台盆，早上我和老公能同时洗漱；步入式衣帽间宽 2.2 米，能放下我的裙子、包包和老公的西装，不用再把衣服堆在衣柜里，找起来也方便。有位客户看完样板间说：“这个衣帽间太戳我了，终于不用跟老公抢衣柜空间，再也不用把冬天的大衣堆在床尾了。”

• U 型厨房 + 大阳台，生活 “顺手又舒服”

厨房是 U 型布局，“洗切炒” 动线顺畅，能同时容纳两个人做饭，我炒菜时，老公能在旁边帮忙递菜；客厅连接 6㎡南向阳台（一半赠送），一边放洗衣机和烘干机，一边摆个藤椅和小茶几，周末晒完衣服，坐在阳台喝杯咖啡，看孩子在客厅玩玩具，特别惬意。

• 独立书房 + 灵活空间，满足 “家庭多元需求”

独立书房（11㎡）可以做 “家庭办公区”，老公在家加班不用挤在客厅，不会打扰孩子睡觉；如果未来生二胎，也能改造成儿童房，放两张小床，老大和老二不用挤在一个房间；还能改造成 “老人房”，老人住在这里，离主卧近，方便照顾，又有自己的隐私，不会互相打扰。

3. 131㎡四房两厅三卫：四字头上段，三代同堂的 “舒适安居之选”

131㎡四房是我们项目的 “顶配户型”，总价四字头上段，得房率 82%，带三个卫生间，还有双主卧套房，特别适合三代同堂的家庭，解决 “老人和年轻人住一起不方便” 的问题：

• 双主卧套房 + 独立卫生间，隐私与舒适兼顾

主卧套房（25㎡）带独立卫生间（8㎡）和步入式衣帽间（7㎡），独立卫生间有浴缸和蒸汽房，晚上泡个澡能缓解一天的疲惫；步入式衣帽间能放下全家的换季衣物，不用再把箱子堆在阳台。南向次卧套房（20㎡）带独立卫生间（5㎡），给老人住最合适 —— 老人房朝南，早上能晒到太阳，对关节好；独立卫生间就在房间里，起夜不用走远路，卫生间还做了适老化设计，装了扶手和防滑地砖，老人用着安全，我们也放心。

• 三卫设计 + 公共卫生间，早晚不用 “排队等”

除了两个主卧套房的卫生间，还有一个公共卫生间（5.5㎡），供两个孩子和客人使用。早上老人在次卧卫生间洗漱，我和老公在主卧卫生间，孩子用公共卫生间，不用抢时间，效率大大提高，再也不用 “一人洗漱，全家催”。

• 6.8 米横厅 + 双阳台，家庭互动 “有空间”

客厅是横厅设计，面宽 6.8 米，面积有 35㎡，比普通客厅大 10㎡，周末邀请亲戚来家里聚会，10 个人也不挤；客厅连接 8㎡南向阳台，能俯瞰社区景观，晚上陪孩子在阳台看星星，特别温馨；北向还有个生活阳台（5㎡），放洗衣机、烘干机和储物架，孩子的玩具、零食都能收进去，保持客厅整洁，不会显得乱糟糟。

二、配套实测：3 公里内 “步行可达 + 自驾便捷”，生活不用 “绕远路”

很多客户关心 “住在这里，买东西方便吗？孩子上学近不近？看病麻烦吗？” 今天我就带大家 “实地走一遍” 映翠府的周边配套，用真实距离和体验说话，让大家知道 “住在这，生活有多方便”。

1. 商业配套：从 “柴米油盐” 到 “品质消费”，3 公里内全搞定

• 日常采购：1 公里内 “步行就能买齐”

项目 1 公里内有联华超市、马陆菜市场、24 小时全家便利店。早上送孩子上学后，步行 10 分钟就能到菜市场买新鲜蔬菜，比超市便宜 20%，比如番茄超市卖 3 块一斤，菜市场只要 2 块 5；下午接孩子放学时，在全家便利店买瓶牛奶和面包，不用绕远路。菜市场里还有新鲜的猪肉、鲫鱼、豆腐，老人习惯逛菜场，每天买完菜还能和老邻居聊聊天，生活有滋有味，不会觉得孤单。

• 品质消费：2 公里内 “自驾 10 分钟直达” 三大商圈

2 公里内有宝龙广场、大融城、万达广场三大商业体，都是嘉定新城的 “热门商圈”—— 宝龙广场里有永辉超市、优衣库、星巴克，周末带孩子看电影、吃肯德基，一站式搞定；大融城有亲子乐园（奈尔宝）、健身会所（威尔士），带孩子玩一天，我还能在旁边练瑜伽；万达广场更热闹，有海底捞、西堤牛排、万达影城，朋友聚会、家庭聚餐都有面子。我自己平时休息也会去万达广场逛街，开车 10 分钟就到，不用找车位，特别方便。

• 社区底商：下楼就能 “解决小需求”

小区门口有便利店、水果店、药店和早餐店，早上出门买个包子豆浆，晚上下班买串糖葫芦，不用开车，步行 2 分钟就能到，生活特别便利。

2. 教育配套：从 “幼儿园到中学”，步行 10 分钟 “上学圈”

对有孩家庭来说，“上学近、学校好” 是头等大事，映翠府周边的教育资源，能从幼儿园覆盖到中学，不用为了孩子上学 “跨区搬家”：

• 幼儿园：1 公里内 “公办优质园”，孩子 3 岁入园不用愁

1 公里内有嘉定区马陆智慧幼儿园、嘉定区新城实验幼儿园，都是公办优质园，不用交高额学费。马陆智慧幼儿园注重 “科技启蒙”，开设了编程、机器人课程，孩子 3 岁就能接触简单的科学知识；新城实验幼儿园以 “艺术教育” 为特色，孩子能学画画、唱歌，从小培养兴趣。早上送孩子上学，步行 15 分钟或骑电动车 5 分钟就能到，不用早起赶车，孩子也能多睡一会儿。

• 小学：2 公里内 “区重点 + 九年一贯制”，小学毕业不用愁升学

2 公里内有嘉定区新城实验小学、上海实验学校嘉定新城分校（小学部）。新城实验小学是嘉定区的区重点，去年升学率达 95% 以上，有宽敞的操场、专业的实验室和音乐教室，孩子能在里面尽情发挥特长；上海实验学校嘉定新城分校是九年一贯制学校，小学毕业能直接升初中，不用参加 “小升初” 考试，家长也不用为了孩子升学 “托关系、找门路”（注：新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局公布为准）。早上送孩子上学，步行 20 分钟或开车 5 分钟就能到，不用在路上浪费太多时间。

• 中学：3 公里内 “优质初中”，中考有保障

3 公里内有嘉定区新城实验中学、上海实验学校嘉定新城分校（初中部）。新城实验中学中考升学率在嘉定区名列前茅，去年有 30 多个学生考入上海中学、华师大二附中；上海实验学校嘉定新城分校初中部，师资力量雄厚，采用 “小班化教学”，每个孩子都能得到老师的关注，不会被忽视。有位客户说：“我买这里就是为了孩子上学，从幼儿园到中学都近，不用为了换学校再搬家，省了很多麻烦。”

3. 医疗配套：3 公里内 “社区医院 + 三甲医院”，健康有保障

健康是 “生活的基础”，映翠府周边的医疗资源，能为全家健康保驾护航，不用为了 “看个小病” 跑很远：

• 社区医疗：1 公里内 “看常见病不用排队”

1 公里内有嘉定区马陆镇社区卫生服务中心，感冒发烧、咳嗽、高血压等常见病，不用去大医院排队，1 小时内就能看完病。社区卫生服务中心还能打疫苗、做体检，孩子打疫苗不用跑儿童医院挤，老人年度体检在家门口就能完成，不用麻烦子女请假陪同。

• 三甲医院：3 公里内 “两家三甲”，大病不用慌

3 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三级甲等）、嘉定区妇幼保健院（三级甲等）。瑞金医院北院是嘉定区的核心医院，心血管科、肿瘤科、神经内科等科室诊疗水平高，去年我有个客户的家人突发心脏病，开车 15 分钟就到医院，得到了及时治疗，后来他说：“住在这里，离大医院近，心里踏实，不怕有急事耽误时间。” 嘉定区妇幼保健院对孕妇和孩子特别友好，产检、生孩子、儿科看病都很方便，不用跑市区的妇幼保健院挤，节省很多时间。

三、交通通勤：“双轨交 + 三高速 + 公交”，不管在哪工作都方便

很多客户在市区或大虹桥工作，最关心 “通勤方不方便”，映翠府的交通网络，不管是坐地铁、自驾还是公交，都能满足需求，不用为了 “上班” 早起 1 小时：

1. 双轨交覆盖：11 号线已通车，嘉闵线明年试运营，通勤 “不堵车”

• 11 号线马陆站：2 公里，通勤市区 “1 小时内直达”

项目距离 11 号线马陆站约 2 公里，平时可以骑电动车 5 分钟到地铁站，或者坐社区接驳班车（早晚高峰 15 分钟一班，免费乘坐）。11 号线是上海的 “黄金通勤线”，从马陆站出发，3 站到南翔，5 站到真如，8 站到徐家汇，10 站到陆家嘴，通勤时间都在 1 小时内。有位在徐家汇做设计的客户说：“我每天坐 11 号线上班，45 分钟就能到，比自驾早晚高峰节省 20 分钟，还能在地铁上看设计案例，利用碎片时间学习。”

• 在建嘉闵线：1.5 公里，明年试运营，通勤大虹桥 “20 分钟内”

在建的嘉闵线大居站距离项目约 1.5 公里，预计明年试运营，2026 年正式通车。嘉闵线是 “南北通勤大动脉”，从大居站出发，2 站到南翔，3 站到虹桥火车站，4 站到虹桥商务区，在大虹桥工作的客户，通车后通勤时间能缩短到 20 分钟内，比现在方便太多。有位在大虹桥做金融的客户说：“等嘉闵线通车后，我就能多睡半小时，不用再早起赶车，太期待了。”

2. 自驾：“三高速 + 多条主干道”，1 小时覆盖上海核心区，周末出游也方便

• 高速路网：快速通达市区和长三角

项目紧邻沪嘉高速、沪翔高速、沈海高速，从小区出发，5 分钟驶入沪嘉高速，15 分钟到南翔商圈，25 分钟到真如，35 分钟到静安寺，45 分钟到人民广场；周末带家人去苏州、杭州自驾游，走沪嘉高速转京沪高速，1 小时到苏州拙政园，1.5 小时到杭州西湖，不用在高速上堵很久，轻松享受长三角度假生活。

• 主干道：日常出行 “不用走高速”

周边有宝安公路、胜辛路、沪宜公路等多条主干道，开车 10 分钟到马陆商圈，15 分钟到嘉定新城核心区，20 分钟到南翔古镇，日常买东西、看朋友不用走高速，既节省油费，又不用付高速费，还不用找车位。

3. 公交：“家门口 3 条线路”，老人孩子出行 “不用麻烦家人”

小区门口有嘉定 101 路、嘉定 106 路、811 路等公交线路，2 站到马陆地铁站，3 站到宝龙广场，5 站到新城实验小学，8 站到瑞金医院北院。老人早上买菜、晚上散步，坐公交 10 分钟就能到；孩子放学如果没人接，也能自己坐公交回家，不用麻烦家人开车送，安全又方便。

四、价格优势：四字头精装房，在嘉定新城 “性价比数一数二”

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