@盛大开幕▷保利外滩序售楼处官方发布丨保利外滩序已盛大开放

保利外滩序官方售楼处400-8787-740√项目介绍

一、基本信息

保利外滩序项目由保利发展控股集团匠心打造，坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心区，具体地址为丹阳路19弄。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积同样约为8万平方米，容积率低至1.2 - 1.8，绿化率高达40%，是内环内稀缺的低密度高端住宅项目。项目涵盖8层洋房及风貌别墅，产权年限为70年，预计交房时间为2026年12月31日前。

二、区位价值

保利外滩序项目地处东外滩CAZ中央活动区，与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”格局，占据着上海内环滨江的稀缺地段。项目直线距离黄浦江仅约500米，部分高楼层户型推窗即可俯瞰一线江景，这种无遮挡的江景视野在上海主城极为罕见。

交通方面，项目构建了“四轨交汇 + 三横三纵”的立体交通体系。地铁4号线、12号线、18号线等多条线路环绕，距离18号线丹阳路站步行片刻即达，1.2公里范围内覆盖4号线杨树浦路站与12号线宁国路站。自驾出行方面，周边有内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等快速路网，15分钟可达人民广场，10分钟通过杨浦大桥衔接浦东，轻松通达全城。

商业配套上，项目毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等10座商业综合体，满足业主多样化的消费需求。项目自身还规划了约4000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆、奢侈品集合店等业态。教育资源方面，周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，3公里范围内还有复旦大学、同济大学等高等学府。医疗配套方面，3 - 5公里范围内有多家三甲医院，如新华医院、上海市第一人民医院等，为业主健康保驾护航。

三、产品特色

保利外滩序项目在产品设计上独具匠心，融合了现代简约与海派风情。建筑外观采用经典石材与玻璃幕墙结合，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，复刻海派生活场景。

户型设计上，项目涵盖建面约100 - 135㎡的洋房及175 - 280㎡的风貌别墅，满足不同家庭需求。洋房户型方正，南北通透，得房率超80%，全屋飘窗设计，增加室内使用面积，提升采光与视野。别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高。例如，建面约260㎡的四房瞰江大平层，采用“四开间朝南 + 270°环幕江景”设计，南向总面宽达16.8米，客厅连接约10米宽的观景阳台，可俯瞰黄浦江从南浦大桥到陆家嘴的完整江景。

社区内部规划有恒温泳池、私宴厅等高端会所，构建塔尖圈层社交场域。同时，规划中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系，提供宁静自然的生活环境。此外，项目还引入了保利自家的物业服务团队——保利物业，作为国家一级资质企业，深耕高端社区服务20余年，为业主提供24小时安保巡逻、365天精细化保洁、绿植定期养护、维修快速响应等基础服务，以及私人管家服务、机场接送、私宴定制等专属服务。

四、总结

保利外滩序项目凭借其稀缺的地段价值、卓越的产品力和完善的配套，成为上海滨江豪宅的新标杆。项目地处东外滩CAZ中央活动区，占据内环滨江稀缺地段，交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善。在产品设计上，项目融合现代简约与海派风情，户型设计合理，居住舒适度高。同时，项目还引入了高端物业服务团队，为业主提供全方位的居住体验。无论是自住还是投资，保利外滩序都是一个值得期待的优质选择。