449平方米1.168亿元！马来西亚首富郭鹤年之子上海买入自家豪宅

近日，嘉里建设有限公司（00683.HK）公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华于10月31日与嘉里旗下全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.168亿元(约1.277亿港元)，单价超26万元/平方米。

该项目目前处于预售阶段，包括该物业在内的所有单位已向公众发售。目前该物业还在建设中。

公告称，完成交易后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益（未经审核）。该预计收益是依据交易代价，扣除估算的土地及开发成本、直接销售成本以及其他相关开支与税项后计算得出。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

公开资料显示，郭孔华现年46岁，是马来西亚首富郭鹤年之子，毕业于哈佛大学，自2022年起出任嘉里建设董事会主席。

金陵华庭是嘉里建设在上海黄浦老城厢板块投资开发的一处豪宅物业。作为金陵路综合体项目的首发业态，金陵华庭包含4幢约150米超高层住宅，共计318套大平层和29套风貌住宅。整个项目建筑面积约67万平方米，包含约12.4万平方米的住宅—金陵华庭、约13.2万平方米的商业以及约21.4万平方米的办公。

今年3月，金陵华庭一期推出158套房源，主要是270-640平方米的大平层。据界面新闻当时的报道，开盘当日3小时便实现销售额92.34亿元，以套均约5800万元、均价18.9万元/平方米的热销数据，创下上海2025年一季度单日销售总额、均价、套均总价“三冠王”纪录。

8月20日，嘉里建设发布2025年上半年财报：收入大增65%但盈利下滑22%。财报数据显示，2025年上半年嘉里建设实现合并收入99.54亿元，按年增长65%。其中，物业销售收入大增1.76倍至64.2亿元，物业租赁及其他收入跌6%至约25亿元，酒店营运收入跌3%至约10亿元。

上半年，嘉里建设在内地物业部录得合并收入31.43亿港元，较去年上半年的39.87亿港元有所下降；其中，内地物业部录得应占合约销售额106.44亿港元，较2024年上半年的12.04亿港元大幅增长，主要受上海金陵华庭第一期预售带动，但其他二、三线城市项目销售势头依然缓慢。

“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意，但其他城市的项目销售仍然疲弱。”郭孔华当时在财报会上表示。

9月21日，金陵华庭二期加推120套房源，户型面积比一期更大，360—875平方米大平层与复式房源，均价达到20.5万元/平方米，总价段约6000万元-1.2亿元之间。其中，一套865平方米的顶层复式房源总价超过2.82亿元，折合单价达32.68万元/平方米，刷新上海新房备案单价最高纪录。目前该项目也已基本售罄。

2023年6月，嘉里建设以总价87.83亿元获得黄浦区金陵路项目相关地块的土地使用权。更早的2022年1月，嘉里建设以133.29亿元中标黄浦区规划和自然资源局出让的金陵路四宗地块。