东上海怡福荟（上海新发展集团康养小镇）项目概述！

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【温馨提示：社区有免费班车接送服务，来访参观请提前预约】

01、项目概述

「东上海·怡福荟」医护养小镇，占地面积约12.6万㎡。总建筑面积近27万㎡，约16万㎡的精装康养公寓，每套居住面积约50㎡-150㎡；约6.6万㎡的综合配套设施，包括健康中心、文体中心、活动中心和美食中心。融合“医、护、养”三大理念于一体，在“九养”特色景观的环拥中，开启五星康养时代，引领国内CCRC（持续照料康养社区）的发展趋势。

项目位于上海市奉贤区奉城与宣桥板块的交界处，东与高速发展中的浦东新区接壤，西与养老项目聚集的金山区和松江区毗邻。具体地址为上海市奉贤区大叶公路和申杰路交叉口。

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集团介绍

「东上海·怡福荟」项目是由新发展集团投资建造，总投资约24.5亿元。新发展集团是一家综合性跨国集团公司，主要从事房地产开发与销售、酒店投资与管理、实体产业和金融投资四大产业。集团始终坚持诚信、和谐、创新、发展、高效、卓越的企业理念，2014年起，集团进行产业升级，全力布局和开拓康养产业和生态环保两大新兴产业。

在洞察社会家庭结构演变与预测全龄初老生活所需的基础下，在整合式医疗康养、宜居空间、全龄焕活业态与自有规模性生态的全面布局下，新发展集团推出一个全新系统和自建品牌——JOYFUL COMMUNITY，而「东上海·怡福荟」正是该系统首个落地的高端全龄怡居项目。

拥有35年品牌沉淀、资本雄厚的新发展集团，汇聚优质产业资源，充分利用自身经验和优势，巧妙施工，以最佳施工质量打造五星级保健社区「东上海·怡福荟」，为充满活力的老年人提供荣誉和健康生活。

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项目定位

▷ 项目定位：是上海首家政府城市更新养老项目，也是上海最大的医、养、文结合的养老社区。

▷ 客群定位：根据对现代养老社区发展趋势和用户需求变化的思考，项目被定位为“回归60后养老人群需求原点的第三代养老社区”。旨在重新定义康养生活方式，为每一个中国家庭而来，打造适合全年龄段、全家人的高端康养生活。

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康养模式：CCRC康养社区

作为目前国内领先的CCRC康养社区，东上海·怡福荟并不是把长者作为单纯的居住者，而是营造高品质的康养生活环境和社交环境，将生活、康养及医疗完美结合，提供个性化、定制化的康养服务，打造成为名副其实的“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的康养社区。

▷ 1. 打造高品质生活：CCRC社区拥有优越的自然景观和清新的生态环境，且注重居者健康、专注服务细节，倾心为居者提供温馨和谐的社交环境和优美舒适的高品质居住环境，花香迷人，好酒醉人，拥有如此优质环境的社区亦是让人倾心向往。

▷ 2. 为健康保驾护航：CCRC社区配备社区医院为居者提供预防、医疗、护理和康复等多种医养保障，在这里，不用担心外出看病的麻烦琐事，在社区里面即可享受专业医疗保障，为居者实现医养结合的理想生活。

▷ 3. 将健康进行到底：CCRC社区充分重视居者饮食健康，社区内会聘请专业营养师，对居者三餐菜单进行营养搭配，提供既符合居者饮食习惯又满足居者营养需求的可口膳食，让居者们吃得健康，吃得舒服。

▷ 4. 为精神提供慰藉：CCRC社区设施齐全，设有文体中心以及各类兴趣空间，可为居者提供充分的活动和学习空间，可静心怡情研翰墨，可寄情山水绘丹青，亦可相从识取棋中趣，广泛丰富居者的精神世界。

▷ 5. 为生活创造美好：据统计入住CCRC的老人们的寿命平均延长8-10年。这得益于CCRC提供的全面服务以及对日常生活起居细节的注重，私人管家、医疗陪护等专属生活服务为居者提供悠然舒心的美好生活。

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六怡生活理念

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产品类型及服务配套

项目配备丰富生活业态及设施配套，让入住的客户开启全生态、全龄段、全新生活。小镇内自带健康中心，建筑面积约3.5万㎡，拥有二级综合医院、护理院、体检中心与养老院，并与知名综合性三甲医院（瑞金医院）合作，针对所有小镇客户享有15分钟医疗急救体系和绿色通道等服务；小镇自带文体楼和活动中心共计约2.3万㎡，包含各类餐饮中心，文娱活动室、健身运动场馆、老年大学等；北侧拥有约7万㎡占地农场，包括田园种植、采摘等不同功能区域；小镇配备大型餐饮中心，可同时为1100位客户提供健康美食，四大主题餐厅风味多样，环境雅致，量身定制的养生套餐提供卓越食疗体验。

康养公寓

康养公寓：约16万㎡，面向活力居者，提供从一房到三房实用雅致的丰富户型，满足独居、 夫妇、阶段性子女到访及家人陪护各种家庭状况。石材里面的新亚洲建筑，风格奢雅的智能精装公寓，无处不在的便利性宜居设计，呵护每-位居者。

九养景观

九养景观：“九养"特色景观让居者“静养神、动养身"，辅以文体中心屋顶花园和起伏的地势，置身自然之中。

健康中心

健康中心：拥有二级康复医院、护理院、体检中心与养老院，并与知名综合性三家医院合作，设置*分钟中医疗急救体系绿色通道服务等功能。

美食中心

美食中心：可同时为1100人提供健康美食，四大主题餐厅风味多样，环境雅致，量身定制的养生套餐提供卓越食补体验。

活动中心

活动中心：设置智慧坊、手工坊等各类兴趣空间，个人工作室可供居者继续发挥特长，创造社会财富，实现人生理想。

文体中心

文体中心：拥有恒温游泳馆、羽毛球馆、室外网球场等体育场馆，多功能剧场、图书馆等文化场所愉悦身心，丰富生活。

生态田园农场

生态田园农场：紧邻社区北侧，面积约7万㎡。晨曦漫步于果林树丛，四季赏景，晚霞耕种于田间菜园，劳作健身。

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户型鉴赏

项目规划各种灵动户型，足以满足全年龄段、全家人的生活需求。

▷ 各取所需的居住空间——既有一人独处的秘境，又有两人共享的欢乐，偶尔朋友来访，家人探亲， 也可小住；合理的户型配比，舒适的私密空间，览阅美景，尽享风华，营造无忧无虑的生活体验；

▷ 典藏精致匠心——典藏精致，匠心独具，配备时尚轻奢内装，宜居化家具、系列家用电器、全套智能化系统，能满足你对理想生活的全部需求。

A户型：79.24² - 664套

B户型：82² - 77套

C户型：107.61² - 274套、C2户型：107.61² - 201套、C3户型：107.61² - 120套

D户型：117.79² - 192套

E户型：148.85² - 20套

F户型：42.7² - 32套

G户型：67.9² - 30套

08、收费标准

09、运营策略

综合上海市场竞争背景和区位板块优劣势分析，认为实现项目土地价值提升的突围重点在于聚焦解决：

1. 如何实现文化地块“对内共享、对外开放”，最大化空间运营价值；

2. 如何实现医疗地块建筑“看不见、享得到”，对养老住区提供充分支持；

3. 如何“分期销售、分组团运营”，缓解规模带来的销售压力。

具体规划策略有：

1. 开放腹地，最大化文化用地价值，打造社群聚落空间——小镇中心，并以Mall的方式来设计；

2. 采用组团运营策略，减少项目规模带来的运营风险；

3. 医疗地块独立配置，消除不积极运营因素；将康复医院与护理单元、政府保基本养老床位在一个单体集约配置。

在规划策略的大框架下，通过“街区化”的规划结构消解养老社区的边界感，强化面向城市及公园的“视觉通廊”，为“开放街区”的生活方式埋下伏笔。在为社区在对外经营获得收益降低成本压力的同时，也为老人创造出大量与社会自然交流的机会。

那么，居家如何与城市链接？规划中将“T”形的配套板块与“U”形的居住板块相契合，并选择部分配套设施直接面向城市开放，为老年客户连接社会生活创造舒适的社交界面。让城市与居家之间产生从公共向私密的“渐强”的过渡，以这种“互相渗透”的方式来消解心中的“高墙”。当然，这种方式对经营者也提出了更高的管理要求。

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运营故事线贯穿产品设计

根据对现代养老社区发展趋势和用户需求变化的思考，项目被定位为“回归60后养老人群需求原点的第三代养老社区”，“开放、多元、发展、参与”的故事线贯穿整个项目。

1）运营故事线

地域特征、生活方式、价值观、文化属性等差异带来客户的多元化，养老项目的客户需求也在时代变迁中增长进化。但一直以来，养老社区营造困囿于设计法规严厉、创新空间狭隘，无法回归老人的需求原点，以多元化、包容性的生活场景回馈给客户。

此次策划便试图突破这些陈规框架，从运营视角出发，保留贯穿全项目的故事线——开放、多元、发展、参与。使之与传统封闭型、保障型的养老社区形成差异化，让开放式的社区链接老人与社会的融合，尽可能为老人提供丰富生活方式的配套、更有参与感的社区文化和可持续发展的服务内容。

2）产品策略

产品策略具体可以表现在，从“社会性延续、参与感社区、全周期服务和可持续运营”四个维度出发，融合“Studio、独立生活社区、辅助照料社区和护理院”四个细分产品。让客户在社区感受到丰富的代际沟通、可变化的服务与空间，收获精神健康和自我实现。

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项目特色与优势

1. 针对项目地块属性——上海首个城市更新混合用地，实现文化中心、养老公寓、康复医院等多业态的超级融合；

2. 服务性建筑群向城市开放，核心功能私密，完美平衡城市与居家之间的相互关系；

3. 在上海市场严峻的竞争形势下，主动聚焦60后养老人群的需求特点，并承接外来人员的使用，实现空间多元、参与性强、成长性高的第三代养老社区。

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