房价，会跌回到2008年吗？

最近几年，国内房地产市场的行情不好，包括北上广深4个一线城市在内的房子价格，都在下跌。国家国家统计局发布的数据，在2025年9月，国内70个重点城市的二手商品住宅的价格，无论是环比还是同比，全部下跌，无一例外。

深圳的一个房产交流群，同样一直都在讨论关于房价下跌的事情。这两天，群里有人问：“坪山片区，不少新开盘的项目，每平方米已经在三万元以下，不少楼盘只要两万八九。房价，会不会跌回2015年？”有人回复说：“就算回到2015年那时的价格，还是有些高，应该回到2008年的价格才对！”

当然，讨论房价下跌的，肯定不是只有深圳的这个交流群。恐怕在每个城市的房产交流群，每天都在进行着这样的讨论。在这个房价持续下跌的背景下，成千上万的普通人，都在关注着，房价到底会跌到什么程度，到底会跌回到哪一年。当然，有相当一部分人认为，房价跌回到2015年，在相当一部分城市，是有很大的可能，但要是跌回到2008年，那可能性，并不太大。

我们还是以一线城市深圳为例，先看看这些年房价的变动情况：2024 年，深圳的平均房价每平方米在60000元上下；2015年，深圳的平均房价每平方米为45000元；2008年，深圳的平均房价每平方米只有13000元。再看全国各个城市的情况，根据国家统计局发布的公开数据，2024年，全国商品房平均售价，每平方米大约是11000元；2015年，全国商品房平均售价，每平方米大约是6300元；2008 年，全国商品房平均售价，每平方米大约只有3800元。

也就是说，如果房价跌回到2015年，全国各个城市的房价，还需要再下跌43%。假如现在建筑面积为100平方米的房子，价格为110万元，跌倒2015年的水平，就是63万元，接近砍半；如果要跌回到2008 年，全国各个城市的均价，要再跌65%。还是价格为110万的那套房子，由110万元，下跌到38万元。这种跌幅，恐怕会让手里多套房子的人，心惊胆战，夜不成寐。

众所周知，中国各大城市的房价，从2021年开始，就已经下跌，至今已经4年多。不论是一线城市的郊区，还是二线城市，更不用说三四线城市，这些地方的房价，大部分已经跌回到了2017年那个时候，甚至不少地方的房价，已经到了2016年的水平，跌回到2015年的程度的，现在并不多。因为，最近一次房价暴涨是在2016年开始的，和2015年相比，很多城市的房价，在2016年上涨幅度很大，有些地方，甚至是翻倍。因此，部分地区跌回到2015年是有可能的，但也不会是全部。

要想让房价跌回到2008年，基本上没有可能。因为，现在无论是土地成本、人工成本、还是建筑材料成本，都在当年的基础上，翻了好几倍。房价跌回到那个时候，房地产开发商肯定会亏损。亏损的事情，房地产开发商是也不会做的。