沈阳黄金地段“拆迁”进入倒计时，金廊主干道再无老破小！

作为沈阳的城市封面与高端象征，金廊汇聚着城市顶级资源与繁华景象，是公认的全城TOP级区域。如今，这片黄金地段迎来再次迎来标志性节点，“热闹路九号院”完成搬迁，金廊主干道上最后一片老旧小区，彻底退出历史舞台。

老破小终章完结

近两年，沈阳的城市更新成果喜人，尤其城中村改造更是如火如荼，不少区域居住环境得到了大幅提升，让万千居民实现了安居梦想。与此同时，老旧小区改造也在大规模推进，据数据，沈阳已经完成了 1723 个老旧小区的改造任务，覆盖数十万户居民，通过“一拆五改三增加”等举措显著改善了小区环境与基础配套。但是，沈阳现存的老旧小区中不乏房龄超三十年的楼栋，这些小区普遍面临主体结构老化、、户型设计落后等深层次问题，当前的改造多集中在外观翻新、路面修整等表层优化，对于追求高品质居住需求的居民而言，这种“修修补补”的模式难免存在治标不治本的遗憾。

所以，热闹路九号院的搬迁消息，自2024年招标公告公布起，就备受大家关注。

通知显示，九号院保障性租赁住房该着项目共涉及居民148户，已签订协议搬迁安置协议的户数为134户，占总搬迁户的90%以上，协议已达生效条件，补偿款将直接打入居民的储蓄卡中。

从实探情况来看，共有两栋楼需要搬迁，住户早已陆续撤离，只剩楼下几间门市还维持着零星的营业气息。院内的空地上，散落着搬家时遗弃的旧家具等大件垃圾，小区曾经的邻里喧嚣与烟火气已不复存在，静待重生时刻的到来。

人才保障租赁住房再落城芯

热闹路9号项目改造面积约9600平方米，分为一期、二期两部分进行，不同于以往的“拆迁”，它以"保障性租赁住房改造项目"的形式进行更新，地块拆改后将用于建设保障性租赁住房，而非传统商品房开发。其中，一期建设内容为楼体外立面改造、园区内附属设施改造等。二期建设内容为住宅室内装修改造，一期二期合并实施。

此外，此项目还包含了对宝新公馆房源进行装修改造及家具家电采购、对保利天汇房源进行装修改造及家具家电采购等，全面提升住房品质，满足保障性租赁住房的使用需求。

最值得关注的是项目所处的区位价值。向西步行十分钟可达地铁二号线青年公园站，东侧紧邻五爱市场商圈，妥妥的金廊南段核心衔接带。这样的"黄金地段"选择建设保障性租赁住房，在沈阳近年城市更新中并不多见。对比2024年初启动的城中村改造多集中在城郊，热闹路九号院的更新更像是对主城核心区"有机更新"的实践，填补保障房供给缺口。

对于老住户而言，这场搬迁则更像是一次"被动式改善"。此前这片老楼因学区加持，二手房流动性尚可，但是由于近两年受“行情影响”，房屋均价也有了一定的回落。同时在实际居住体验上也早已跟不上需求，比如没有物业服务，管线老化严重，停车位更是"一位难求"。如今的协议搬迁，让住户得以告别老破小，这也算是实现了“双赢”的局面。

热闹路九号院的更新，更像是金廊更新的一个缩影。从330米高的華强財富大厦点亮沈阳夜空，到老旧小区改造工程的推进，沈阳的城市核心正在进行一场"新旧对话"，这不是简单的推倒重来，而是让不同定位的居住产品各得其所。