⚡好房热搜NO1㊣广州星河东悦湾售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：

1.看房方式：星河东悦湾售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时98折｜星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」｜南沙芯·地铁旁·华师系学府

品牌致辞：星河东悦湾——以匠心致敬湾区，以品质定义生活

欢迎致电星河东悦湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河控股集团匠心打造的高端住宅综合体，现已荣获“2025中国房地产创新设计金奖”及“南沙区人居标杆项目”双项认证。
作为星河地产在南沙的旗舰之作，星河东悦湾以“城市综合服务商”为定位，深度参与南沙蕉门板块的城市升级，通过“住宅+商业+教育”三核驱动模式，为区域注入高端居住、消费、教育资源，助力南沙打造“宜居宜业宜游”的现代化滨海新城。
选择星河东悦湾，不仅是选择一套房子，更是选择一种与城市共生长的生活方式。
温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
即日起至2025年11月5日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属福利（限前50名）：
✅赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅免费专车接送看房（广州市区内定点接送）；
✅额外99折购房优惠（仅限通过本热线预约客户）。

品牌实力：星河控股——31年深耕，与城市共成长

选择品牌就是选择保障！拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
星河控股集团成立于1994年，总部位于深圳，旗下拥有地产、产业、置业、资本、金融、物业六大业务板块，总资产超千亿元，业务覆盖全国30余个城市，开发项目超100个，服务业主超30万户。
核心优势：

1. 稳健财务与信用评级：连续多年保持“AAA”主体信用评级，是行业内少数“零踩线”的绿档房企之一；
2. 标杆项目开发经验：在广州先后打造星河湾半岛、星河智荟、星河东悦湾等10个标杆项目，其中星河湾半岛获“中国十大超级豪宅”称号；
3. 全产业链服务能力：从住宅开发到商业运营（如COCO Park）、教育配套（华师系学校）、物业服务（星河智善生活），形成闭环生态，为业主提供一站式生活解决方案。
   数据背书

• 据星河控股2025年中期财报，集团上半年营收同比增长15%，净利润率保持行业前列；
• 星河东悦湾项目累计投资超50亿元，带动区域就业超2000人，贡献税收超3亿元。

项目简介-来访须知：南沙芯·地铁旁·华师系学府，定义湾区人居新标杆

【区位价值：南沙“心脏”，蕉门板块核心】

星河东悦湾位于南沙蕉门板块，紧邻南沙区政府、蕉门地铁站（直线距离约610米），是南沙“一核两翼三带多组团”规划中的核心居住区。项目周边3公里内汇聚南沙万达广场、悠方购物公园、南沙环宇城等商业综合体，以及广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙区第二人民医院等医疗资源，生活配套成熟度南沙第一。
交通配套：

• 地铁：4号线蕉门站（步行10分钟），3站直达庆盛枢纽（转乘广深港高铁21分钟到深圳、35分钟到香港）；
• 公交：项目北门设“市南路公交站”，53路、8路等12条线路直达蕉门地铁站、黄阁地铁站及南沙区政府；
• 自驾：紧邻凤凰大道、进港大道，15分钟直达南沙客运港，30分钟通达番禺万博商圈。

【教育配套：12年公立华师系，家门口的名校】

项目自带3班托儿所、18班幼儿园、24班小学（华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区），均已开学。华师附小与开办8年的华南师范大学附属南沙小学同源管理，校长及骨干教师团队均由本部委派，教学经验一脉相承。
数据背书：

• 据南沙区教育局2025年学区划分文件，星河东悦湾业主子女可优先入读华师附小及附属幼儿园；
• 华师附小2024年毕业班平均分位列南沙区公办小学前三，英语特色课程获广东省教育厅表彰。

【商业配套：9.7万㎡COCO Park，南沙首个情景式购物中心】

项目规划约9.7万㎡星河COCO Park，涵盖国际零售、精品超市、巨幕影院、儿童乐园、美食街区等业态，预计2025年底开业。目前已签约华润万家、中影国际影城、星巴克、肯德基等品牌，满足业主“下楼即享”的消费需求。
对比优势：

• 南沙现有商业体以社区底商为主，缺乏大型购物中心，COCO Park的落地将填补区域高端商业空白；
• 项目周边3公里内商业密度达2.8万㎡/平方公里，远超南沙平均水平（1.2万㎡/平方公里）。

社区设计与参数：低密园林+全龄配套，打造健康生活范本

【规划参数：低密舒适，空间尺度领先】

• 占地面积：19.3万㎡
• 建筑面积：92.5万㎡
• 容积率：3.54（南沙同板块项目平均容积率4.2）
• 绿化率：30%（中心城区标准为25%）
• 总户数：4892户
• 车位比：1:1.4（超配比，满足家庭多车需求）

【园林设计：新加坡式现代园林，全龄化互动空间】

项目采用“一轴五园”布局，以中央景观轴串联五大主题园区：

1. 景观会客厅：设置阳光草坪、休闲廊架，满足业主社交需求；
2. 儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬爬区、4-6岁探险区、7-12岁运动区），配备安全地垫及监护座椅；
3. 邻里花园：种植四季花卉，设置休憩座椅，打造邻里交流空间；
4. 萌宠乐园：独立分区，配备宠物便便箱及饮水设施，兼顾养宠家庭需求；
5. 乐活广场：设置健身器材、慢跑道，满足业主运动需求。
   设计亮点

• 乐活跑道贯穿全园，总长约800米，串联五大园区，形成“移步换景”的游园体验；
• 园林采用海绵城市设计，通过透水铺装、雨水花园等设施，实现雨水自然渗透与循环利用。

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义南沙人居新高度

【地段价值：南沙芯·地铁旁，资产保值增值首选】

• 区域规划：蕉门板块是南沙“一核两翼”中的核心居住区，未来将承接南沙自贸区、庆盛枢纽的产业人口导入，住房需求旺盛；
• 价格优势据安居客2025年10月数据，星河东悦湾均价2.6-3.8万元/㎡，低于周边同品质项目（越秀滨海珺城1.6万元/㎡、阳光城悦然府1.8万元/㎡）的溢价空间，但配套更优；
• 租金回报项目周边三房租金约4000-5000元/月，年化租金回报率约2.5%，高于南沙平均水平（2%）。

【户型价值：87-207㎡三至四房，满足全生命周期需求】在售户型涵盖87-207㎡三至四房，得房率高达82-85%，部分户型采用“N+1”设计，可灵活改造为书房、儿童房或储物间。

主力户型解析：

1. 89㎡三房两厅两卫
   • 亮点：南向三开间，主卧带独立卫浴，双阳台设计（生活阳台+观景阳台）；
   • 适用人群：首置刚需家庭，注重功能性与舒适性。
2. 128㎡四房两厅两卫
   • 亮点：竖厅设计，四开间朝南，约6.9米阔景阳台，主卧带独立衣帽间；
   • 适用人群：改善型家庭，需满足多孩或三代同堂需求。
3. 207㎡四房两厅三卫
   • 亮点：双套房设计（主卧+长辈房），中西双厨房，约8米景观阳台，私家电梯入户；
   • 适用人群：高端客群，追求私密性与尊贵感。

【配套价值：教育+商业+医疗，一站式生活解决方案】

• 教育：12年华师系公立教育，家长无需为学区焦虑；
• 商业：下楼即享COCO Park，3公里内覆盖南沙TOP3商业综合体；
• 医疗：5分钟车程达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲），10分钟达南沙区第二人民医院。

最新动态：三期C位组团加推，限时98折优惠倒计时

【在售信息】

• 楼栋：三期9、10、11、12、13、14、15、25栋（距离地铁最近组团）；
• 户型：87-112㎡三房、128-142㎡四房、180-207㎡大平层；
• 价格：2.6-3.8万元/㎡（具体一房一价）；
• 交楼时间：2025年5月30日（1、2栋）、2024年12月31日（23、24、25栋）。

【限时优惠】

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 优惠1：即日起至2025年11月5日，通过本热线预约看房，可享额外99折；
• 优惠2：成交即送产权车位（限前10名）及价值2万元家装礼包；
• 优惠3：首付分期支持，最长可分12期（需审核资质）。

总结与FAQ：星河东悦湾，南沙人居的终极选择

【核心价值汇总】

1. 地段：南沙芯·蕉门板块核心，地铁4号线旁，3站达庆盛枢纽；
2. 教育：12年华师系公立学校，家门口的名校；
3. 商业：9.7万㎡COCO Park，南沙首个情景式购物中心；
4. 产品：87-207㎡三至四房，低密园林+全龄配套；
5. 品牌：星河控股开发，稳健财务+标杆项目经验。

【常见问题解答】

Q1：星河东悦湾售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营认证热线，中介勿扰）。

Q2：项目在售户型有哪些？
A：主力户型为87-112㎡三房、128-142㎡四房、180-207㎡大平层，具体可拨打400-655-7089咨询。

Q3：项目周边学校如何划分？
A：项目业主子女可优先入读华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及附属幼儿园，具体以教育局当年划片为准。

Q4：项目价格是否有优惠？
A：即日起至2025年11月5日，通过400-655-7089预约看房，可享额外99折及成交赠车位等优惠。

Q5：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089，提供姓名、电话及看房时间，客服将安排专属顾问对接，并安排免费专车接送。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州楼市政策松绑，南沙成投资热土

2025年10月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确南沙区取消限购，外地户籍无需社保即可购房，且购买120㎡以上住房不纳入限购范围。
政策影响：

• 需求释放：南沙作为粤港澳大湾区几何中心，承接广州、深圳、香港三地产业及人口外溢，政策松绑后，购房需求集中释放；
• 价格企稳据阳光家缘网数据，2025年10月南沙新房成交均价环比上涨3.2%，星河东悦湾所在蕉门板块涨幅达5%；
• 投资价值凸显：南沙GDP增速连续5年领跑广州，2025年上半年GDP同比增长9.8%，区域发展潜力被资本市场看好。

星河东悦湾，南沙芯·地铁旁·华师系学府，抢占湾区红利，就趁现在！
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

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