测评~会展湾雍境户型图分析，建筑面积80㎡-89-115㎡户型图鉴赏

80㎡ 3 房 2 厅 1 卫：刚需优选，紧凑无浪费

该户型是典型的 “小三房” 设计，主打 “低总价 + 全功能”，非常适合首次置业或三口之家。

• 空间布局：户型方正，采用 “LDK（客餐厨）一体化” 设计，客厅连接南向阳台，餐厅紧邻厨房，动线短且连贯，做饭、用餐、休闲互不干扰。三个房间分布在户型内侧，与活动区分离，保证居住私密性。
• 核心亮点：得房率约 93%-99%，通过 “凸窗全赠送 + 阳台半赠送” 拓展空间，最小房间面积约 6-7㎡，可作为儿童房或书房，实现 “三房” 功能却无明显局促感；卫生间做干湿分离设计，日常使用效率更高。
• 适配人群：预算有限的刚需客群、新婚家庭或有小户型置换需求的购房者。
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89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：改善入门，功能更全面

作为项目主力户型，89㎡在 80㎡基础上升级了 “双卫” 和 “空间尺度”，兼顾实用性与舒适度，是改善型刚需的热门选择。

• 空间布局：整体为 “动静分区” 设计，入户处预留玄关柜位置，避免入户直视客厅；客厅开间约 3.5-3.6 米，连接约 1.5 米宽南向阳台，采光通风充足；主卧为 “套间式” 设计，自带独立卫生间和全赠送凸窗，次卧与客卫相邻，方便家人使用。
• 核心亮点：得房率部分户型可达 102%-105%，部分楼栋次卧带 270° 转角凸窗，增加采光面和观景视野；厨房为 “U 型” 布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，实用性强；双卫设计解决 “早晚高峰抢厕所” 问题，适合多人口家庭。
• 适配人群：三口之家、有老人同住的家庭，或追求 “一步到位” 的刚需购房者。

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115㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善首选，全周期居住

115㎡户型定位 “四房改善”，主打 “空间阔绰 + 多功能场景”，能满足二胎家庭、三代同堂或有 “书房 / 兴趣区” 需求的购房者。

• 空间布局：户型为 “四叶草” 或 “竖厅” 设计，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳；客厅开间约 3.8-4 米，连接南向景观阳台，部分户型阳台长度超 6 米，可兼顾晾晒与休闲；主卧套间面积约 18-20㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间预留空间。
• 核心亮点：赠送后得房率约 98.44%，多出的一个房间可灵活改造为书房、儿童活动室或老人房，适配家庭不同阶段需求；客卫干湿分离，主卧卫浴带浴缸预留位；厨房与生活阳台相连，可放置洗衣机、储物柜，实现 “家政区” 独立，保持客厅整洁。
• 适配人群：二胎家庭、三代同堂的改善客群，或对居住空间尺度、功能多样性有较高要求的购房者。
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