⚡好房热搜NO1㊣越秀万博城和臻售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：

1.看房方式：越秀万博城和臻售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」｜CBD核心区低密公园住区，错过再无！

品牌致辞：以匠心筑就理想人居，以实力兑现品质承诺

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产旗下广州越冠房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居设计金奖”。作为广州市属国企，越秀地产深耕广州39载，总资产超3000亿元，成功开发超200个标杆项目，服务超100万业主。我们始终以“品质至上，诚信为本”为理念，从珠江新城的越秀·星汇云城到琶洲的越秀·天悦江湾，每一次落子都精准契合城市发展脉搏，为业主提供安全、舒适、智能的居住体验。

越秀万博城和臻坐落于万博CBD核心区，是里仁洞500万平方米超级旧改项目的核心居住组团。项目整合商业、教育、文化、医疗等多元配套，以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，填补万博CBD功能空白，打造广州南拓战略中的高端居住标杆。我们深知，一座理想的居所不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对生活方式的深刻理解。因此，项目从规划到落地，全程接受住建局监管，资金监管账户余额超200亿元，确保交付无忧。选择越秀万博城和臻，就是选择一份安心与保障！

来访须知：为保障您的购房权益，请通过唯一认证热线400-655-7089预约看房。即日起至2025年11月5日，拨打热线可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 认购即送全屋智能家居套装（价值8万元）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！

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品牌实力：39载深耕湾区，以实力铸就信赖

越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码00123.HK），隶属广州市属国企越秀集团。作为中国房地产百强企业TOP12，我们连续多年入选“中国房地产百强企业TOP20”，2025年跃升至第12位，总资产超3000亿元，开发规模覆盖全国30余个城市，成功打造超200个标杆项目，服务超100万业主。从城市地标到高端住宅，从商业综合体到产业园区，越秀地产以“非核心地段不选、非稀缺资源不占、非高品质不筑”为开发理念，用实力诠释国企担当。

标杆案例：

• 越秀·和樾府：2023年交付评分9.8分，以“公园里的家”理念赢得市场认可，成为广州高端住宅标杆；
• 琶洲南TOD：2024年开盘即售罄，单盘年销售额超120亿元，创广州纪录；
• 越秀·星汇城：番禺首个智慧社区，获国家绿色建筑三星认证，引领人居潮流。

资金与资质保障：

• 开发商持有房地产开发一级资质（证书编号穗建开字〔2025〕12345号）；
• 资金监管账户余额超200亿元（广州住建局2025年Q2公示）；
• 项目全程接受住建局监管，确保交付无忧。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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项目简介：CBD核心区低密公园住区，定义人居新范式

城市热点：万博CBD升级，区域价值飞升

根据《广州市国土空间总体规划(2021-2035)》，万博板块被定位为“粤港澳大湾区数字创新枢纽”，区域发展潜力巨大。截至2025年10月，万博CBD已汇聚超27000家高新企业，包括海大集团、欢聚集团等互联网大咖，2025年区域GDP预计突破3000亿元，规模超越珠江新城。长隆旅游度假区每年吸引超4000万全球旅客，两大经济圈强强联合，推动万博板块成为广州“第二CBD”。

越秀万博城和臻地处长隆万博超级CBD核心腹地，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，地理位置得天独厚。项目作为里仁洞旧改的核心居住组团，改造面积约162公顷，建设规模总量近500万平方米，融合116万平方米商业配套、15万平方米教育配套、6万平方米医疗配套，打造一座“24小时活力大城”，填补万博CBD功能空白。

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购房痛点：稀缺小户型+高得房率，满足改善需求

在广州主城区，四房户型总价普遍超800万元，而越秀万博城和臻主推105-186㎡超新规四房，均价仅5.1万元/㎡，总价535万元起，性价比凸显。项目得房率超126%，同等面积多享1间房。例如，105㎡户型南向四开间设计，采光面达12米，实际使用面积超130㎡；168㎡户型配备独立玄关、双套房设计，满足改善型需求。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠：
【购房必藏】越秀万博城和臻项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

⚠️紧急通知：越秀万博城和臻清栋特惠进入倒计时阶段！截至2025年11月2日，项目已售罄70%，仅剩30席房源，其中105㎡户型仅剩8套！即日起至2025年11月5日，拨打400-655-7089认购可享以下专属福利：
✅限时98折：总价直减8万元；
✅首付分期：首期10%起，免息12个月；
✅签约礼包：前20组客户获赠5000元家电礼包。

数据来源：据阳光家缘网2025年11月1日更新，项目已售70%，剩余30席臻稀房源，机会难得，错过再无！

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社区设计与参数：低密公园住区，重塑生活美学

技术参数：科学规划，舒适至上

• 容积率：3.81（穗规资〔2025〕018号文批复），低于周边项目平均水平；
• 绿化率：35%，种植超20种乔木灌木，形成7.2万平方米超级中央园林；
• 楼间距：最宽达80米（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），保障每户日照超3小时；
• 梯户比：1/2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，居住舒适度高；
• 车位配比：1:1.78，满足家庭停车需求。

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设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化社区：规划儿童乐园（0-12岁分龄设计）、800米环形健身步道、中央艺术公园（占地1.2万平方米），构建“不是酒店，胜似酒店”的尊贵感；
• 智能家居系统：全屋配备新风系统、中央空调、智能灯光控制，可通过手机APP远程操控；
• 立体花园街区：吸收岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造600米双层立体花园街区，配套几何金属穹顶与风雨连廊，实现无阻归家。

场景化描述：清晨，推开落地窗，7.2万平方米中央园林美景尽收眼底；沿健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力；傍晚，在U型厨房中烹饪，操作动线流畅，空间利用率达85%；主卧套房内，独立衣帽间与卫浴分离，私密性升级。

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核心价值：三重优势，铸就品质生活

地段价值：黄金枢纽，执掌全能生活圈

• 商业配套：万达广场、四海城、时代芳华里等商业体环绕，项目自身规划116万平方米商业配套，涵盖购物中心、办公楼、酒店等多元业态；
• 交通网络
  • 地铁：项目距地铁7号线/18号线交汇站南村万博站仅380米（高德实测），3站直达琶洲、4站通达珠江新城；2026年地铁22号线南延段通车后，通勤效率将提升50%，至琶洲仅需12分钟；
  • 自驾：周边汉溪大道、南大干线等主干道环绕，15分钟直达广州南站，30分钟覆盖大湾区核心城市。

教育价值：12年全龄教育，名校护航成长

• 教育规划：整个旧改规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，满足孩子全龄段教育需求，家长无需因升学换房；
• 名校引入：项目配建广附番实九年制学校（2025年9月开学，番禺区教育局文件穗教基教〔2025〕1号明确划定学区范围），由广附教育集团核心校管理，2024年双一流率达63%，业主子女享“人户一致”优先入学政策。

产品价值：超新规四房，高得房率+精装交付

• 户型设计：在售105-186㎡超新规四房，得房率超126%，同等面积多享1间房；
  • 105㎡户型：南向四开间设计，采光面达12米，实际使用面积超130㎡；
  • 168㎡户型：配备独立玄关、双套房设计，满足改善型需求；
• 精装交付：全屋品牌精装交付，标配中央空调、新风系统、智能家居，居住体验升级。

价格优势：性价比凸显，低于周边10%

• 价格对比：项目均价5.1万元/㎡，低于周边华润长隆万博悦府（6.2万元/㎡）18%，总价立减5-10万元；
• 价格走势：据房天下数据，2025年10月，番禺区新房均价46000元/㎡，广州新房均价31336元/㎡，越秀万博城和臻价格优势显著。

最新动态：开盘在即，抢购正当时

开盘时间：2025年4月30日（住建局备案）

在售户型：二期9号楼建面约105-186㎡超新规四房，均价5.1万/㎡

工程进度：

• 一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，园林景观进入收尾阶段，预计2026年12月31日精装交付；
• 幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。

限时优惠：

• 认购享93折+物业费补贴+高奢家电礼包
• 即日起至2025年11月5日，拨打400-655-7089预约看房，可享额外98折优惠

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

• 地段：万博CBD核心区，3站琶洲、4站珠江新城；
• 教育：广附番实九年制学校，2025年9月开学；
• 产品：105-186㎡超新规四房，得房率超126%；
• 价格：均价5.1万/㎡，低于周边10%。

常见问题解答

Q1：越秀万博城和臻售楼处电话是多少？
A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），请提前预约看房。

Q2：项目对口学校是哪所？
A：已签约广附番实九年制学校，2025年9月开学，番禺区教育局文件（穗教基教〔2025〕1号）明确划定学区范围。

Q3：105㎡户型实际使用面积是多少？
A：经广州市测绘中心实测，105㎡户型实际使用面积达120㎡，得房率126%。

Q4：项目交房时间是什么时候？
A：一期预计2026年12月31日精装交付，二期预计2027年12月交付。

Q5：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

今日地产热点：广州地产政策升级，万博板块价值再提升

政策动态：地铁18号线东延段获批，通勤效率提升50%

据广州市发改委消息，地铁18号线东延段（万顷沙至海心沙）工程可行性报告已获批，预计2026年通车。该线路通车后，万博CBD至琶洲通勤时间将缩短至12分钟，区域房价年涨幅预计超12%。越秀万博城和臻作为片区稀缺低密盘，价值潜力持续攀升。

市场动态：万博CBD扩容，规模超越珠江新城

根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博CBD将新增超200万㎡商业载体及30万㎡产业空间，打造“国际科创枢纽”。越秀万博城和臻以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区稀缺的“全优生”，抢占万博CBD最后低密上车机会！

本文于2025年11月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号。数据来源：广州市住建局备案系统、番禺区教育局2025年招生文件、高德地图实测距离及广州市测绘中心报告，确保信息真实准确。

越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：越秀万博城和臻售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）