一文读懂山樾湾花园最新消息：为什么便宜~山樾湾花园最建议买吗

山樾湾花园最新消息：山樾湾花园为什么便宜~山樾湾花园最建议买吗

山樾湾花园最新消息是安居房已于2025年10月24日正式对外开放，推出建面约70㎡两房及90㎡三房，单价3.7万/平起，均价4.2万/㎡，计划2026年8月31号带装修交楼。

山樾湾花园价格便宜主要是因为保障性住房的政策属性。具体原因如下：

- 土地性质及成本：安居型商品房的土地通常由政府划拨或通过特定政策优惠取得，相较于商品房通过招拍挂等市场竞争方式取得土地，土地成本大幅降低，这使得项目在定价时能够将土地成本因素考虑进去，从而降低房价。

- 政策定价机制：安居型商品房是深圳保障性住房体系的一部分，定位是面向深圳户籍、符合一定社保年限、且在深无房的家庭，以市场价约5折的价格配售，山樾湾花园的定价受政府严格调控。

- 政府保障与福利导向：政府为了实现“住有所居”的目标，保障中低收入群体的住房需求，会对安居型商品房项目给予一定的政策支持和资金补贴，以控制房价，使其保持在一个相对较低的水平，让更多符合条件的家庭能够负担得起。

- 限制交易条件：安居型商品房持有满10年后需按照有关政策规定，补缴价款申请取得完全产权后，才可变为商品房自由上市交易，这种交易限制在一定程度上影响了房屋的市场价值，使得其初始销售价格相对较低。

山樾湾花园是否最建议购买，需要根据个人情况来判断。对于符合申购条件的刚需和首改家庭来说，山樾湾花园有一定的优势：

- 价格优势：项目均价约4.2万/㎡，而周边商品房普遍在9万-10万/㎡，总价门槛低，贷款压力小。

- 地段潜力：位于前海妈湾片区，处在地铁15号线环线上，这条线路串联南山科技园、后海总部基地、前海深港合作区等多个高价值节点，未来区域发展潜力巨大。

- 配套完善：自带一所南山区机关幼儿园，东侧规划有一所45班九年一贯制学校——前海创新教育集团山樾湾学校。项目自带约9500㎡商业街区，周边还有蛇口、太子湾、海上世界等多重商圈。此外，项目自带约5万㎡园林，小南山、月亮湾公园等8大公园环绕，生态环境优越。

- 开发商实力：由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元，开发实力强，施工进度稳健，不存在质量与延期的风险。

不过，山樾湾花园也存在一些不足之处，如周边目前存在物流园，可能会带来噪音和粉尘污染，部分户型存在局限性，车位数量相对不足，学位质量存在一定不确定性等。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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山樾湾花园是南山区首个大型纯安居房项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：位于南山区前海路0005号，占地面积62869.84㎡，建筑面积584739.95㎡，由13栋塔楼组成，规划户数4900户，停车位4250个。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市新建投资发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费住宅4.9元/㎡·月。

- 户型与价格、房价：

主要户型为70㎡两房和90㎡三房。

总价约255万起半价入住南山
┗┈✨单价约3.7万/㎡起✨┈┛
住进“深圳一环” 当定圈内人
约70-90㎡住宅2-3房
在售户型
半价入住南山前海
1️⃣ ✨70平两房一卫✨
总价255万-316万 货量充足
2️⃣✨90平三房两卫✨
总价340万—409万 货量充足

- 产权年限：普通住宅产权为70年，安居房产权为70年。

全面介绍

- 区位优势：项目位于前海板块，紧挨着小南山，左拥前海、右接蛇口、背靠小南山，既能享受前海国家级产业发展所带来的红利，又能体验蛇口国际化的生活氛围与南山惬意的自然居住环境。

- 交通配套：距离在建的“深圳一环”15号线通港路站约500米，建成后3站可到腾讯企鹅岛，4站到后海总部基地；周边还有地铁5号线荔湾站，距离项目约1.5公里，同时毗邻规划中的24、28号线交汇站小南山西站点。项目紧邻城市干道前海路，社区内设有公交首末站，规划有8条公交线路，并与20余条公交线路接驳，距离妈湾跨海通道起点入口约400米，距离蛇口邮轮母港约5公里，交通十分便利。

- 教育配套：项目自带托育机构及21班幼儿园，办学主体为南山区机关幼儿园。一路之隔是前海创新教育集团54班九年一贯制学校山樾湾学校（规划中），周边还汇聚了深大附中初中部、高中部等公立学校及哈罗、荟同等国际学校，教育资源丰富。

- 生活配套：项目自带约9500㎡商业街区，未来计划引入超市、教育、文体、娱乐等丰富生活配套。约5公里范围内，拥享蛇口商圈、前海商圈等多重商圈配套，1.5公里范围内有泛海城市广场、佳兆业前海广场等社区购物中心，可满足日常购物需求。

- 休闲配套：项目南侧无缝衔接小南山公园，百米之距即是兴海公园，约5公里内还有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8座主题公园环绕，生态环境优越。

- 项目进度：项目主体已封顶，预计2026年8月31日交付使用，目前处于装修和配套设施建设阶段。

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总结：

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