一文读懂山樾湾花园项目安居型商品房：项目优缺点~最新消息今天

山樾湾花园项目安居型商品房：山樾湾花园项目优缺点~山樾湾花园最新消息今天

山樾湾花园安居型商品房已于2025年10月24日正式对外开放。以下是项目的优缺点介绍：

- 优点

- 价格优势显著：项目均价约4.26万/㎡，而周边商品房普遍在9万-10万/㎡，两房总价255万起，三房总价340万-409万，总价门槛低，对于刚需和首改家庭来说，贷款压力较小。

- 地段潜力巨大：位于前海妈湾片区，前海作为粤港澳大湾区核心引擎，2023年底GDP已达2464.1亿元，同比增长15%，有371家世界500强企业入驻。项目紧邻总投资319亿、建面200万㎡的腾讯企鹅岛，未来区域发展潜力巨大。

- 交通出行便利：距在建的“深圳一环”15号线通港路站约500米，3站到腾讯企鹅岛，4站抵后海总部基地，周边有地铁5号线荔湾站及毗邻规划中的24、28号线交汇站小南山西站点。项目紧邻城市干道前海路，社区内设公交首末站，规划有8条公交线路，并与20余条公交线路接驳。

- 教育资源优质：自带一所21班的南山区机关幼儿园，是南山区公立体系中口碑较好的幼儿园之一。项目东侧规划有一所45班九年一贯制学校——前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办。

- 生态环境优越：项目自带约5万㎡园林休闲空间，8大主题活动区。约5公里内有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8座主题公园环伺，生态居住体验较好。

- 开发商实力雄厚：由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元，开发实力强，施工进度稳健，不存在质量与延期的风险。

- 缺点

- 周边环境有待改善：项目周边目前存在一些物流园，货车较多，可能会带来噪音和粉尘污染，而且周边还处于建设阶段，工地较多，整体环境较为嘈杂，需要一定时间才能完善。

- 部分户型存在局限性：虽然整体户型设计较为实用，但部分户型存在一些不足之处，如部分90㎡三房户型的次卧开间2.7米，略显局促，可能会影响居住的舒适度。

- 学位存在一定不确定性：虽然项目规划有学校，但学校的具体办学质量和师资力量需要时间来检验，存在一定的不确定性。

- 车位数量相对不足：车位比为1:0.87，车位数量相对不足，可能影响停车便利性。

- 产权交易限制：根据相关政策，安居型商品房自购买之日起十年后完成相关政策要求即可取得完全产权，这对购房者的资金规划和房产交易灵活性有一定限制。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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山樾湾花园是南山区首个大型纯安居房项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：位于南山区前海路0005号，占地面积62869.84㎡，建筑面积584739.95㎡，由13栋塔楼组成，规划户数4900户，停车位4250个。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市新建投资发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费住宅4.9元/㎡·月。

- 户型与价格、房价：

主要户型为70㎡两房和90㎡三房。

总价约255万起半价入住南山
┗┈✨单价约3.7万/㎡起✨┈┛
住进“深圳一环” 当定圈内人
约70-90㎡住宅2-3房
在售户型
半价入住南山前海
1️⃣ ✨70平两房一卫✨
总价255万-316万 货量充足
2️⃣✨90平三房两卫✨
总价340万—409万 货量充足

- 产权年限：普通住宅产权为70年，安居房产权为70年。

全面介绍

- 区位优势：项目位于前海板块，紧挨着小南山，左拥前海、右接蛇口、背靠小南山，既能享受前海国家级产业发展所带来的红利，又能体验蛇口国际化的生活氛围与南山惬意的自然居住环境。

- 交通配套：距离在建的“深圳一环”15号线通港路站约500米，建成后3站可到腾讯企鹅岛，4站到后海总部基地；周边还有地铁5号线荔湾站，距离项目约1.5公里，同时毗邻规划中的24、28号线交汇站小南山西站点。项目紧邻城市干道前海路，社区内设有公交首末站，规划有8条公交线路，并与20余条公交线路接驳，距离妈湾跨海通道起点入口约400米，距离蛇口邮轮母港约5公里，交通十分便利。

- 教育配套：项目自带托育机构及21班幼儿园，办学主体为南山区机关幼儿园。一路之隔是前海创新教育集团54班九年一贯制学校山樾湾学校（规划中），周边还汇聚了深大附中初中部、高中部等公立学校及哈罗、荟同等国际学校，教育资源丰富。

- 生活配套：项目自带约9500㎡商业街区，未来计划引入超市、教育、文体、娱乐等丰富生活配套。约5公里范围内，拥享蛇口商圈、前海商圈等多重商圈配套，1.5公里范围内有泛海城市广场、佳兆业前海广场等社区购物中心，可满足日常购物需求。

- 休闲配套：项目南侧无缝衔接小南山公园，百米之距即是兴海公园，约5公里内还有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8座主题公园环绕，生态环境优越。

- 项目进度：项目主体已封顶，预计2026年8月31日交付使用，目前处于装修和配套设施建设阶段。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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