阿根廷大布宜诺地区土地需求激增 地块重新成为住房入门选择

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月28日讯 近几个月来，大布宜诺斯艾利斯地区（Gran Buenos Aires）的土地在房地产市场重新获得主导地位。土地价格从1.7万美元起步，并提供美元固定分期付款融资，地块重新成为寻求购买自有住房人群的入门之选。

价格差异推动需求增长

这种对土地兴趣的增长部分源于与首都地区的价格差异。在布宜诺斯艾利斯市，两居室公寓的每平方米均价为2097美元，一套45平方米的单元总价约为9.5万美元。用同样的预算，购房者可以在郊区购买一块土地并分阶段进行建设。

在圣维森特（San Vicente）、贝拉萨特吉（Berazategui）、哈德逊（Hudson）或罗德里格斯将军镇（General Rodríguez）等地区，土地价格在1.2万至4万美元之间。而在皮拉尔（Pilar）或蒂格雷（Tigre）等地区，价格超过3.5万美元。

年轻家庭成主要买家群体

房地产开发商发现，土地重新成为进入房地产市场的第一步。典型的购买者是年轻家庭，他们选择摆脱租房生活，在半开放式社区或拥有基础服务和低管理费的城市化项目中规划分阶段建设。

据奥基夫房地产公司（O'Keefe）董事伊格纳西奥·奥基夫（Ignacio O'Keefe）介绍，最大的交易量集中在2万至3万美元的地块上，月供从200美元起。他指出，土地价值在过去一年中上涨了20%至30%，但仍有增值空间。

融资和信贷政策利好

从RE/MAX公司的弗朗西斯科·达特里（Francisco D'Atri）表示，基础设施和连通性较好的地区在市场中表现出更大的活力。多个开发商提供最多48期美元固定分期付款计划，预付款约为30%至40%，以便购买者更容易获得土地。

值得注意的是，第1017/2024号紧急必要法令扩大了对没有房产证的房地产申请抵押贷款的可能性，包括在建房屋或通过购销合同购买的房产。班科尔银行（Bancor）是第一家提供此类选择的机构，国家银行也推出了无房产证住房贷款额度。

建筑成本分析

需求增长还与建筑成本的发展有关。根据该行业的最新调查，2025年9月建造一套110平方米房屋的投资，最经济项目约需15.19万美元，标准住宅需19.45万美元，高档住宅最高需24.3万美元。

平均而言，每平方米成本在1600至2000美元之间，年增长率超过20%。

预制房屋成新选择

专业从事工业化住房和定制项目的Ecosan公司总裁胡安·巴布罗·鲁多尼（Juan Pablo Rudoni）解释说，预制房屋的每平方米价值目前在1300至1500美元之间，具体取决于建筑系统和材料质量。

这种方式可以降低12%至15%的成本，并将施工时间缩短40%。在某些情况下，提供价格从3万美元起的胶囊房屋，90天内即可入住。

市场前景展望

如果美元保持稳定，预计到2026年土地价格可能再上涨20%。随着汇率稳定、信贷逐步回归以及价格仍低于重置成本，大布宜诺斯艾利斯郊区不同地带的咨询和交易量都有所增加。这一趋势为寻求拥有自有住房的阿根廷家庭提供了新的机遇。

消息来源： El Cronista