中海云启源境多少钱一平：中海云启源境价格~中海云启源境房价

中海云启源境多少钱一平：中海云启源境价格~中海云启源境房价

中海云启源境的房价根据户型、楼层等因素有所不同，备案均价约9.09万元/㎡（含精装），综合折后价为8.3-8.46万元/㎡，单价区间为7.44-9.3万元/㎡，部分顶复房源单价10-11万元/㎡。具体户型价格如下：

户型|折后单价|折后总价

90㎡三房两厅两卫|7.6-8.1万/㎡|701-751万

95㎡三房两厅两卫|7.7-8.6万/㎡|742-828万

105㎡3+1房两厅两卫|7.7-8.4万/㎡|820-898万

143㎡四房两厅两卫（东户）|7.9-9.3万/㎡|1137-1338万

143㎡四房两厅两卫（西户）|7.4-8.8万/㎡|1070-1272万

239㎡顶复|10-11万/㎡|2527-2669万

中海云启源境最新消息：

二座加推

科技园芯｜稀缺『小高层』

约-㎡㎡高定奢宅·臻席递减

专属优惠房源火热销售中

1栋二座加推房源：

0️⃣1️⃣户型105 m²：

折后单价：8.6-9.2万

折后总价：812-875万

0️⃣3️⃣户型105m²

折后单价：7.9-8.5万

折后总价：837-904万

0️⃣5️⃣户型90m²

折后单价：7.8-8.45万

折后总价：714-768万

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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中海云启源境是南山科技园板块由央企开发的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 项目位置：南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧。

- 占地面积：约9006.5㎡。

- 建筑面积：约8.7万㎡。

- 楼栋信息：共由3栋建筑合围而成，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋46层保障房。

- 总户数：708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。

- 梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F），1栋二座商品房2梯5户（21F）。

- 绿地率：约30%。

- 容积率：6.45。

- 产权年限：70年。

- 户型信息：在售建面约90-95-105㎡3房2卫，143㎡4房2卫户型。

- 交付信息：精装交付，住宅交付时间为2027年4月30日前。

- 物业公司：中海物业。

- 物业费：6.8元/m²/月。

全面介绍

- 价格信息：2025年6月7日首次开盘，备案均价9万，折后均价8.26万。目前正加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品，折后均价8.35万，总价714万起。

- 户型设计：通过飘窗、双阳台改造等设计，实现平均94%-96%的得房率（含赠送），90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品。

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约377米，未来15号线同乐关站（建设中）将形成双地铁覆盖。同时，紧邻北环大道、南山大道等主干道，自驾通勤高效。

- 教育配套：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024年普高率近90%，楼下还有豪方天际幼儿园，能满足全龄段教育需求。

- 商业配套：项目自带商业裙楼，周边2-3公里内有前海山姆旗舰店、万象前海、海雅缤纷城等大型购物中心，可满足居民日常购物、娱乐等需求。

- 周边环境：南侧为49万平方米的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，自然环境优越。

- 品牌优势：由中海地产开发，品牌价值高，建筑质量、施工工艺有保障，且中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升居住体验。

- 项目劣势：小区规模有限，园林景观和配套设施相对较少。居住纯粹性不足，保障房户数较多，可能影响社区圈层纯粹性和整体氛围。车位配比仅约1:0.84，后期业主可能面临停车困难的问题。

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总结：

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