罗湖北小面积住宅，2025珑逸府价格多少，户型介绍，投资前景分析

2025年罗湖北布吉小面积住宅珑逸府价格优势突出，折后单价与总价均贴合刚需与投资客群预算。珑逸府当前处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源，在售产品为建面 42-78㎡1-2 房，采用 LDK 一体化设计，部分户型带双阳台与飘窗，精装交付，折后单价3.4-3.98万/㎡，总价150-310万即可入手，适配预算有限的刚需客群与追求稳定租金回报的投资者。

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珑逸府主打 42-78㎡小面积 1-2+1 房户型，聚焦高实用率与居住适配性。42㎡1 房 1 卫为竖厅格局，卧室开间 3.3 米，搭配 1.6 米宽阳台与小生活阳台，得房率 78.87%，有西北或东南朝向可选。76-78㎡2+1 房设计灵活，部分户型可拓展空间，客厅开间 3.4-3.6 米，LDK 一体化布局提升空间利用率，卧室开间 2.6-3.1 米，部分户型带生活阳台，得房率达 78.89%，涵盖东北、西南、西北、东南等多朝向，满足不同居住需求。

珑逸府具备稳健的投资前景，核心依托交通枢纽优势与租赁需求支撑。珑逸府项目50米直达地铁 3/5/14 号线布吉站，1 站达罗湖、3 站抵福田，在建 17 号线将进一步强化通勤优势，吸引核心城区外溢租客。周边布吉万象汇等成熟商圈与优质学校环绕，生活配套完善，42㎡1 房月租可达 2600-3500 元，投资回报率稳定。不过需注意剩余产权约 17 年、车位比 1:0.32 等短板，短期投资依赖租金收益更稳健，长期增值则需依托片区旧改推进与交通配套升级。

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