话题丨57万元/平方米！深圳一别墅被神秘富豪3.65亿元“捡漏”拍下，刷新全国纪录

10月31日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖。

拍卖起拍价为2.15亿元，吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞以约3.65亿元的价格拍下，溢价率接近70%，单价约57万元/平方米。

这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。

此前的纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢保持，成交价约3.15亿元。

据拍卖平台数据显示，该别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，堪称“捡漏价”。

标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型。原业主2010年以1.8亿元购入，2025年因借贷纠纷被强制执行。

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

据南方都市报，某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格3.6亿元，折合单价65.09万元。据乐有家平台数据显示，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

来源：红星资本、广州日报、南方都市报