【网易新房快报】中心大厦官方售楼处发布:中心大厦热搜TOP1

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宁波中心大厦位于宁波东部新城核心，是宁波中心的四期项目收官。该项目总建筑面积231,214㎡，总高度409m，成为浙江第一高楼，以建筑的方式书写了宁波对城市未来的愿景。

2010年，宁波中心一期项目设计启动，由此开启了gad与宁波中心长达15年的 “缘分”。2012年，宁波中心二到四期方案设计启动，gad与SOM从总体规划开始，分工协作、密切配合。

15年间，gad独立完成了一期兰园住宅与二期兰轩公寓，三期宁波中心大楼B座150m超高层办公楼的全设计，及TOD大型商业综合体项目(宁波阪急)的商业部分设计，而SOM负责了商业的立面设计。四期宁波中心大厦高层塔楼，由SOM完成各专业方案设计和建筑结构的初步设计，gad于前期深度介入，并负责后期设计协调及深化设计。

宁波中心四期项目地下室贯通相连，东南两侧毗邻当时在建的地铁1号、5号线。鉴于丰富的TOD开发经验，gad 完成了全期地下室的设计，展现了 gad 系统地解决区域综合开发复杂性的能力。

四期塔楼以 “出水莲花含苞待放” 为造型理念。结合塔楼形象与楼层功能使用合理性，塔楼造型的尺度、比例与平面经过SOM极致推敲，在优化塔楼形体比例，优化城市形象的同时，满足功能需求、使用合理性和租售灵活性。

塔楼自下而上先略外扩，最大化景观视野和可出租面积，并有利于办公空间的灵活布局。因上部核心筒缩小，为避免酒店客房进深过大，设计对酒店层进行收分处理。收分至顶部，则塑造四片花瓣造型，诗意点缀宁波东部新城天际线，成为有记忆的视觉亮点。

塔楼采用框筒结构，外圈柱SOM以交叉柱与直柱转换的形式替代常规直柱的做法，使各功能楼层外圈柱数量由24减少到12到20根，不仅减少了结构用钢量、提升结构效率，还通透了景观视野，提升使用体验，同时使立柱融入立面参与莲花造型。

塔楼没有标准层，而外圈结构柱又逐层收放。为了高度还原建筑形式，精准定位结构与表皮的关系，gad通过逐层建模分析的方式推敲，对发生冲突的部位与SOM进行沟通并作相应调整，以确保外立面的平顺。

施工图设计阶段，在 SOM 的方案及初步设计基础上，gad 与其他相关团队紧密协作，梳理技术难点，应对新规挑战，确保项目在技术与美学上的高品质实现。

塔楼区域用地面积仅7872㎡，在布局楼层面积约3000㎡的塔楼后，室外场地空间极为紧张。为确保环境效果，gad通过与景观、机电团队的协调，将地下室管井、烟囱等元素融入景观设计或布置在基地边缘用景观遮挡，实现了功能设施的“消隐”。

宁波中心大厦以其创新的造型、优越的结构体系、对城市使用的精准回应，展现了超高层建筑在技术、美学与社会价值上的综合追求。

作为浙江第一高楼，实现了多个在技术上的突破：409m浙江第一高塔楼，110m宁波最深桩基，10m/s浙江最快电梯，浙江第一家丽思卡尔顿酒店。拟定2026年中高区丽思卡尔顿酒店的正式开业，将预示宁波中心项目16年综合开发的圆满收官。

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