✿建发海阅首府官方售楼处，“海阅系”匠心筑，开启普陀奢居时代

建发海阅首府，位于普陀桃浦板块，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐拥11号线+15号线+26号线（规划中）三条轨交！

推售建面约96-103-128-141㎡3-4房，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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均价81433元/㎡，总价710万起

大户型已售罄，仅建面约96-103㎡3房在售，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅优惠2-4%

海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

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奢华公区、重金点缀✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

对标半岛酒店的豪华落客仪式✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

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继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是别样的摩登魅力。

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目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

更高层次的改善追求✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅躺在床上也能享受环幕赏景。

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土拍回顾及规划✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

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根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

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建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目阶段性效果图示意图

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务

物业服务，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

物业服务实景图

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海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业方面：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗方面：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、✅✅建发海阅首府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅天佑医院。

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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