市值管理金曙光奖参评企业推介：招商蛇口ESG市场表现不断提升

近日，《证券市场周刊》正式启动市值管理金曙光奖年度评选。从本次评选来看，涵盖了多个核心维度，包括战略统筹、可持续发展、投资者回报、沟通机制、创新动能、业务成长、行业服务与人才价值等，其中，在可持续发展方面，强调环境、社会和治理（ESG）维度的重要性。伴随全球绿色转型与“双碳”目标推进，ESG已成为衡量企业韧性与长期竞争力的关键指标。相关评估关注企业是否将可持续发展理念融入业务运营，是否通过绿色技术、社会责任和治理优化构建发展新动能，为市场提供可借鉴的优秀实践。

据悉，招商蛇口（001979.SZ）拟参评金曙光两个奖项评选，分别为金曙光ESG实践奖和金曙光优秀董秘奖。资料显示，40多年来，招商蛇口始终坚持以人为本、能效适配的思想，结合行业属性和企业实践，构建出了一套提升ESG富有成效的“M.D.P”管理模型（M指MANAGEMENT，ESG管理实践；D指DISCLOSURE，ESG信息披露；P指PERFORMANCE，ESG市场表现），多措并举推进绿色转型，助力实现“双碳”目标。

得益于“M.D.P”管理模型的有效落地，招商蛇口ESG市场表现不断提升。截至目前，招商蛇口MSCI ESG评级维持A，是A股房地产上市公司最高评级。在中资ESG评级中，招商蛇口亦有亮眼表现，目前国证、中证、Wind、华证等ESG评级均处在行业前列。

此外，评选亦高度重视公司治理核心岗位——董事会秘书的专业价值。作为连接企业、监管、投资者与市场的关键枢纽，董秘的职业素养与综合能力直接影响企业治理水平和资本市场形象。通过对在信息披露、投资者管理、资本运作等领域表现卓越的专业人士予以认可，推动公司治理迈向现代化、国际化。而据了解，招商蛇口财务总监、董秘余志良，在房地产行业拥有逾20年经验，熟知房地产财务管控、海外地产投资、产融创新以及境外资本运作的操作，其不仅推动公司坚持稳健的财务管理策略，将底线思维视作发展的“压舱石”与“稳定器”，“三道红线”始终处于绿档。同时充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降低资金成本，推动招商蛇口平稳穿越行业周期。

在资本运作方面，公司董秘以前瞻性的战略视野与卓越的决策能力，引领公司跨越了一个又一个里程碑，成功落地了一系列具有重大影响力的资本运作项目。2024年，公司积极响应“十四五”规划要求，扩大保障性租赁住房的大规模建设，建立租购并举的住房开发模式。以位于深圳的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目为底层资产，搭建蛇口租赁住房REIT平台，于2024年10月23日完成上市发行，发售价格为2.727元/份，溢价率9.2%，募集资金13.64亿元。2025年4月，推动筹划博时蛇口产园REIT第二次新购入基础设施项目。

随着租赁住房REIT的落地，公司已在产业园区、租赁住房、集中商业等业态搭建多个REITs平台，成为行业典范。通过各REITs平台打通资产退出通道，公司成功构建了持有物业“开发－运营－资本化-再投资”的良性循环体系，确立了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展模式。这一模式实践了以存量带增量、以产融促周转的轻重结合发展战略，构建了房地产发展的新模式。

2025年，董秘推动公司制定向特定对象发行优先股方案并对外披露，拟向不超过200名市场投资者发行优先股，募集资金规模不超过82亿元。招商蛇口此次融资，有利于其发挥龙头企业的引领作用，同时保障资本结构安全与高质量开发规模，助力房地产市场止跌回稳、支持稳定宏观经济大盘、满足广大居民的“好房子”需求、为投资者持续创造价值回报。

2025年《证券市场周刊》市值管理金曙光奖进入线上投票阶段。

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