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华润新溪旧改项目：老黄埔的璀璨之星

在广州老黄埔这片充满活力与底蕴的区域，华润置地打造的新溪旧改项目凭借其核心的地段、完善的配套以及卓越的产品，成为众多购房者心仪的理想之选。它宛如一颗璀璨的明星，闪耀在老黄埔的中心位置，为居民开启高品质生活的新篇章。

为何选择它

1. 核心地段优势：项目地处老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北面一路之隔便是原黄埔区政府。这样的地段不仅见证了老黄埔的发展历程，更汇聚了区域内成熟的各类配套，无需漫长等待，即可享受便捷生活。周边浓厚的生活氛围和便捷的城市资源，为居民提供了极大的便利。

1. 强大的品牌支撑：由世界 500 强企业华润置地开发，华润置地在房地产领域拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉。其专业的开发团队和对品质的严格把控，确保了项目从规划设计到施工建设，再到后期物业服务的每一个环节，都能为业主提供优质的体验，让购房者对项目的品质和未来生活充满信心。

有何发展前景

1. 区域发展带动：老黄埔作为广州重点发展区域，随着广州市第二 CBD 建设的推进，区域价值不断提升。项目所处的核心位置将受益于周边基础设施的持续完善、产业的升级以及人口的流入。未来，周边的商业、教育、医疗等配套将进一步优化，房产价值有望随之稳步增长。无论是自住还是投资，都能享受区域发展带来的红利。

1. 交通与配套完善：便捷的交通网络将为区域发展注入强大动力。项目临近地铁 5/7 号线换乘站大沙东站，地铁通勤优势明显，能够快速连接金融城、珠江新城、科学城、长隆万博等重要区域，加强了区域间的联系。同时，周边规划的黄埔高铁站以及自驾路网的不断完善，将进一步提升区域的交通便利性，吸引更多的资源汇聚，促进区域的繁荣发展。

高得房率户型

1. 88㎡户型：该户型采用 LDKG 一体化设计，空间利用率高，收纳功能强，部分户型实用率超 100%。在选择上，1 栋 88㎡A 户型由于靠近园林一侧，相对更为安静舒适，优先于其他同户型；其次是 2 栋 88㎡A 户型；1 栋 88㎡B 户型和 2 栋 88㎡B 户型则因位置或朝向等因素稍逊一筹，但整体依然能满足刚需购房者对空间的高效利用需求。

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1. 98㎡户型：2 栋 95㎡户型在舒适性方面优于 1 栋 95㎡户型，同样通过合理的空间布局和一体化设计，为业主打造出宽敞舒适的居住环境，满足家庭日常居住和生活需求。
2. 113㎡户型：2 栋 113㎡A 户型在景观视野和居住舒适度上表现最佳，其次是 2 栋 113㎡B 户型；1 栋 113㎡A 户型和 1 栋 113㎡B 户型相对靠后。113㎡户型空间更为宽敞，能够满足改善型购房者对居住品质的追求，无论是家庭成员较多的大家庭，还是对生活空间有较高要求的人群，都能在这个户型中找到满意的居住体验。

优质的教育资源

1. 家门口的优质教育：项目自身配建一所 12 班幼儿园，目前已在装修，为孩子的学前教育提供了便利和保障。同时，一所 36 班小学已官宣引入怡园小学，这所学校在当地拥有良好的口碑和教学质量，为孩子的基础教育奠定了坚实基础。周边还有下沙小学、港湾小学等，以及广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，涵盖了从小学到中学的丰富教育资源，满足孩子不同阶段的学习需求。

四通八达的交通配套

1. 便捷的轨道交通：距离地铁 5/7 号线换乘站大沙东站约 300 - 400 米，5 号线可直达金融城、珠江新城，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博。地铁的便捷性让居民能够轻松快速地到达城市的各个核心区域，无论是上班通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效实现，大大节省了出行时间。

1. 多元的出行方式：自驾方面，有丰乐中路、黄埔大道和广园快速等主干道，交通顺畅，出行便捷。在建的鱼珠隧道将进一步完善区域的交通网络，提升出行效率。周边规划的黄埔高铁站，将加强区域与其他城市的联系，为居民提供更广阔的出行选择，满足多样化的出行需求。

成熟的商业商圈

1. 丰富的自身商业配套：9 号地块配建 4 层商业体，5 层以上是酒店；10 号地块配建 5 层商业体，6 层以上是办公。此外，新溪旧改有复建商业集中在黄埔东路一侧，为居民提供了丰富的商业服务，下楼即可满足日常生活购物、休闲娱乐等需求。

1. 周边商业资源集聚：项目对面就是老黄埔的老牌商业惠润广场，通过 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业综合体，7 号线能通达万达广场、至泰广场等。周边丰富的商业资源汇聚，形成了浓厚的商业氛围，满足居民一站式的购物、娱乐、休闲需求，尽享都市商业的繁华。

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完善的医疗保障

1. 优质医疗近在咫尺：三甲中山大学附属第一医院距离项目约 500 米，三甲广州医科大附属第五医院约 1.2 公里，二甲黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院也在附近。完善的医疗配套为居民的健康提供了坚实保障，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗服务，安心居住。

惬意的人文环境

1. 丰富的休闲资源：周边有黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园等多个公园环绕，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。无论是清晨散步、傍晚慢跑，还是周末与家人朋友野餐休闲，都能在这些公园中找到乐趣。
2. 浓厚的文化氛围：黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等市政配套分布周边，丰富了居民的文化娱乐生活。居民可以在这里参加各类文化活动、学习艺术技能、进行体育锻炼，感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。

华润新溪旧改项目凭借其优越的地理位置、强大的品牌实力、良好的发展前景、高得房率的优质户型、优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业与医疗配套以及惬意的人文环境，成为老黄埔区域极具吸引力的高品质楼盘，是追求高品质生活与投资潜力的购房者的理想选择。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。