成交激增63%！业主涨价超百万，北滘楼市信心回归？

近日，楼市君发现北滘二手市场的信心正在加速回归：

周成交激增63.3%，成交周期大幅缩短113天，有房源7天火速成交，更有业主一次性涨价百万，筑底回升态势明确。

与此同时，新房市场“神仙打架”，三大新盘重磅补仓，叠加周边超7大配套配套陆续落地，北滘的区域价值还在攀升......

二手楼市的稳定或止跌回升，历来是楼市整体回暖的先行指标。如今，北滘二手市场已清晰抛出这类积极信号。

从成交数据上来看，北滘二手市场正呈现量价齐涨、筑底回升的趋势。

成交均价上，9月北滘二手房成交均价为1.11万/平，月环比上涨1.5%。

成交量上，北滘上周（10.20-10.26）共成交18套，比上周增长63.3%。

｜图源：贝壳APP

另外，成交周期上，9月北滘二手住宅成交周期从8月的390天大幅缩短至277天，成交周期一下缩短113天。

｜图源：贝壳APP

楼市君就发现，嘉濠雅苑的一套90平三居室只花了7天就卖出，深业城三期一套101平三室也只花了16天，这也意味着市场房源流通效率提高，市场交易节奏明显加快。

|图源：好好选房

再细看买卖双方，当前北滘二手楼市卖方信心增强，买方加速进场。

贝壳平台数据显示，9月份北滘共有60套二手房源上调了挂牌价，其中近16套房源单次调涨幅度超过10万元。

最引人注目的是，金地翠园一套124平的四居室，在月底一次性涨价102万元。

而业主们敢于涨价，本质上是对当前市场环境的充分信任，也是对后续市场走势持乐观预期的直接体现。

买家入市意愿的强弱，可以从小区带看量数据中窥见一二。北滘部分热门小区上月带看量表现亮眼，成为买方加速进场的有力证明。

如合景天銮上个月带看量达929次，平均每天有 近31组买家看房，美的君兰江山上月带看量达625次，平均每天也有超20组买。

｜图源：贝壳APP

综合来看，北滘二手楼市正呈现量价齐涨、周期缩短的积极态势，这不仅为区域楼市回暖奠定了坚实基础，也为整体楼市的稳定发展释放了重要利好信号。

二手市场升温的同时，北滘的一手新盘也是神仙打架。目前就有保利、顺北绿城、涛汇三盘正蓄势待发。

首先来看，保利华南7月底超10亿元拿地计划打造的保利华南北滘新城瑧悦系项目。

据了解，项目计划打造13栋25层住宅，共1030户，2T3或2T4户，主打超新规产品，这也将是北滘第一个阳台率30%的项目。

项目预计明年开售，目前已经开启招聘工作，一起期待产品面世吧~

|来源：佛山市自然资源局顺德分局

另外，由绿城代建的北滘别墅新盘，目前已公布案名——顺北绿城·大美和院。

作为 近16年来北滘容积率最低新盘 ，项目将打造218-388平宋风合院， 全盘仅125套。

小区整体呈高低配布局，共规划31栋楼，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院。

|顺北绿城·大美和院平面规划图

10月30日，楼市君受邀参加项目与WAD豪宅研究院共同举办“为更好的大美生活而来”佛山私人豪宅定制“交房即交家”新闻发布会。

发布会信息显示，项目使用率最高达321%，花园赠送比例达1:1.9，从会上公开的效果图来看，产品十分精美，颇具宋风雅韵。

| 佛山楼市发布摄

最后是位于碧桂园总部旁的涛汇北滘新盘，定名涛汇鎏金碧澜湾公馆。

据了解该项目共规划5栋高层住宅，共计562套，面积段主打105-138平，且为阳台率超20%的新规产品。

项目已于去年年底开工，预计今年12月正式开放营销中心。

|涛汇碧澜湾效果图

这三个盘预计将为北滘市场带来超千套新房源，有效补充片区新房供应。

而且综合来看，这三个楼盘产品类型各有不同，包括超新规、别墅等，可以满足不同买家的需求选择。

除此外，北滘还有保利珺悦府、美的云悦江山、绿城·顺德杨柳郡、美的卓越好时光等在售项目。

其中 ，保利珺悦府最后一栋新规户型已加推，主推121/143平四居室，使用率近100%，可享一线高尔夫景观。

｜项目实景图

｜来源：保利珺悦府

从地图上看，新盘多集中在北滘新城区域，且多为尾盘在售，供应量有限，随着三大新盘入市，北滘楼市又将进入新一轮的热闹期。

北滘楼市的热度，离不开区域配套的持续“加码”。今年以来，北滘已落地多项大型公共配套，生活便利度与宜居性显著提升：

其中靠近保利北滘新城瑧悦系新项目的北滘体育（儿童）公园，已于2025年6月1日正式启用。

该项目占地面积87651平方米，总投资约1.11亿元，以“家电IP”为主题打造集体育、亲子、文娱、商业于一体的复合型运动公园，目前已经成为孩子们的娱乐新天地。

|北滘体育（儿童）公园

|图源：佛山发布

教育方面，华东师范大学第二附属中学美的高中已于9月正式开学。

该校由华东师大二附中与美的集团合作办学，规划48个高中教学班，可提供2400个学位，进一步补充北滘教育资源。

|华美二中效果图

|图源：顺德发布

还有北滘活力岛于8月正式亮相，成为市民休闲打卡新地标；SHU SPORTS体育馆于10月25日开始营业，可满足篮球、羽毛球等多项运动需求......

|北滘活力岛效果图

|图源：三龙湾发布

这还不止，板块内的配套还将继续上新。

顺德区第三人民医院（北滘医院）改扩建工程项目目前已封顶，新院区设计病床770张，首期开放680张（含旧住院楼保留病床210张），二期开放至980张，计划今年12月建成投用。

|顺德三院新院区效果图

|图源：魅力北滘

拥有6万平街区商业+1万平公园绿化的中海汇德里目前正在招商中，已签约顺德私房菜“山海院子”等多家品牌，正在冲刺四季度开业。

以及华东师范大学附属顺德美的学校(二期)在建、和佑医院质子重离子中心建设预计2026年投入临床试验......

随着这些配套逐一落地，北滘的城市界面日益更新，板块价值逐渐被夯实，也意味着区域楼市仍有稳定发展的空间，值得期待。

最后，你如何看待北滘楼市现状，你期待即将入市的三大新盘吗？评论区聊聊~