✿上海安德里官方售楼处发布，东外滩要地，300米近江的奢居之选

安德里由深耕地产行业 20 余年的弘业置地集团倾力打造。作为国内知名的中高端住宅开发企业，弘业置地始终以 “人文筑家，品质生活” 为核心理念，凭借雄厚的资金实力

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前沿的设计理念与严苛的品质管控体系，在全国 20 余座城市打造了 50 余个精品项目，涵盖高端住宅、商业综合体、文旅地产等多个领域，累计服务业主超 15 万户，多次荣获 “中国房地产百强企业”“年度品质房企” 等行业殊荣，品牌美誉度与市场认可度稳居行业前列。

在中高端住宅领域，弘业置地尤其擅长将人文元素与现代居住需求深度融合，从前期项目选址、规划设计到后期社区运营，均注重对城市文化底蕴的挖掘与传承。此前打造的 “兰亭系”“云境系” 等改善型产品线，凭借独特的人文气质与卓越的居住品质，二手房溢价率常年高于同区域竞品 10%-15%。此次推出的安德里，是弘业置地 “里系” 高端产品线的全新力作，集结集团顶尖设计团队与建造资源，旨在为城市改善型家庭打造兼具品质感、人文气息与舒适度的理想居所。

二、核芯区位：主城人文板块，繁华与静谧共生

安德里精准选址城市城东人文宜居板块，这里是城市 “东进” 战略的核心承载区，兼具成熟生活配套与深厚人文底蕴，同时紧邻城市新兴科创产业园，形成 “人文居住 + 产业赋能” 的双重价值优势，完美契合改善型家庭 “既要便利生活，又要人文氛围” 的核心诉求。

1. 商业配套：高端与便民兼具，满足多元需求

项目周边商业资源层级丰富，1.5 公里范围内形成 “社区便民商业 + 区域高端商业” 的完善体系。步行 5 分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂、生活服务中心等业态，其中生鲜超市每日供应有机蔬菜、进口水果与优质肉类，满足业主日常采购需求；社区食堂提供营养均衡的早中晚三餐，兼顾老人、上班族等不同人群的饮食需求。
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驱车 10 分钟可达城东万象城与环球港购物中心两大区域高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园、高端超市等多元业态。此外，项目周边 3 公里内还有 3 条特色商业街 ——文创艺术街、美食风情街、生活美学街，涵盖手作工坊、艺术画廊、特色餐饮、精品小店等，为业主提供丰富的休闲娱乐与消费选择，满足家庭日常购物、朋友聚会、亲子互动等多元需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

教育资源是安德里的核心优势之一，项目周边 1.5 公里内形成从幼儿园到高中的 “全龄段优质教育闭环”。步行 8 分钟可达市一级幼儿园 —— 安德里实验幼儿园，该园以 “艺术启蒙” 为特色，配备专业的艺术教室、户外游乐场地与国际化师资团队，业主子女可享受优先入园资格；步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达市重点小学 —— 城东实验小学，学校师资力量雄厚，拥有省级特级教师 12 名，近年来升学率稳居全市前列，且与项目签订 “家校共育” 合作协议，为业主子女提供课后托管、兴趣培养等增值服务。

中学阶段，项目直线距离 1 公里内有区重点中学 —— 城东中学与省重点中学 —— 弘文中学，其中弘文中学以 “人文教育” 为办学特色，拥有完善的实验室、图书馆、艺术中心与体育场馆，每年向重点高中与国际学校输送大量优秀毕业生。从幼儿园到高中，优质教育资源 “家门口” 可达，解决改善型家庭 “择校难、接送远” 的后顾之忧。
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3. 医疗配套：三级诊疗体系，守护家人健康

医疗保障方面，项目周边构建了 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 的三级诊疗体系。步行 5 分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约等基础医疗服务，方便老人日常取药、孩子接种疫苗；直线距离 1 公里处是城东医院（二级综合医院），医院科室齐全，设有内科、外科、儿科、妇产科、骨科、康复科等 30 余个科室，配备先进的 CT、核磁共振等医疗设备，可满足日常疾病诊疗、体检、康复治疗等需求；驱车 20 分钟可达市第一人民医院（三甲综合医院），为家人重大疾病诊疗提供更高级别的医疗保障，且医院与项目建立 “绿色就诊通道”，业主可享受优先挂号、专家会诊等便捷服务。

4. 生态与人文配套：自然与文化双重滋养

项目周边生态资源丰富，步行 10 分钟可达城东中央公园，公园总面积约 30 万平方米，以 “生态氧吧 + 人文景观” 为特色，内设环湖健身步道、阳光草坪、湿地景观、儿童游乐区、老年活动区等设施，同时保留了多处历史文化遗址，如清代古桥、民国时期的钟楼等，业主在休闲健身的同时，可感受城市历史底蕴。此外，项目直线距离 1.2 公里处是城市博物馆与美术馆，定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动，为业主提供丰富的精神文化生活，尤其适合有孩子的家庭，助力孩子文化素养的提升。

三、立体交通：多维路网，高效畅达全城
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安德里依托城东板块完善的交通网络，构建了 “地铁 + 公交 + 主干道 + 快速路” 的四维立体出行体系，全方位满足改善型家庭日常通勤、跨城出行及休闲旅游等多元需求，实现 “高效出行，从容生活”。

1. 地铁：双轨交汇，贯通主城核心

项目是名副其实的 “双地铁盘”，距地铁 3 号线 “安德里站” 直线距离仅 400 米，步行 5 分钟可达；距地铁 8 号线 “城东公园站” 直线距离 800 米，步行 10 分钟可达。地铁 3 号线是城市南北向交通大动脉，北接火车站、汽车站，南连城市新区，途经市中心商圈、政务中心等重要节点，从项目出发，3 站直达市中心商圈，5 站可达火车站，8 站可换乘地铁 1 号线前往国际机场；地铁 8 号线串联起城东科创产业园、大学城、高铁站等区域，为在产业园工作或有子女就读大学的家庭提供便捷通勤选择。双轨交汇不仅大幅缩短通勤时间，更为项目带来长期的价值增长潜力。

2. 地面交通：主干道环绕，自驾出行便捷

地面交通方面，项目紧邻两条城市主干道 ——城东大道与安德里路。城东大道向东连接城市快速路，向西直达市中心；安德里路向北通往高铁站，向南衔接高速公路入口。从项目出发：

• 驱车 5 分钟可接入城东快速路，快速路贯通城市东西，有效避开地面交通拥堵，15 分钟可达市中心核心区域；
  
• 驱车 10 分钟可达城东高铁站，20 分钟抵达火车站，30 分钟可至高速公路入口，40 分钟直达国际机场，无论是市内通勤、跨城商务出行还是家庭旅游，都十分便捷。
  

3. 公交与慢行系统：绿色出行，舒适便捷

公交出行同样便利，项目周边 500 米范围内设有 6 个公交站点，开通了 15 条公交线路，覆盖城市各个区域，可直达市中心、火车站、汽车站、各大商圈、学校、医院等重要地点。公交班次密集，平均 5-8 分钟一班，且部分线路为 “社区直达公交”，车内环境整洁、座位宽敞，配备 USB 充电接口，为业主提供舒适的出行体验。
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此外，项目注重慢行系统建设，社区周边道路设置了非机动车专用道与步行绿化带，配备夜间照明与交通指示标识，保障行人与非机动车出行安全；社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面规划了休闲步道、景观廊道与健身路径，业主可在社区内安全、舒适地散步、跑步或骑行，享受绿色健康的生活方式。

四、产品设计：改善型定位，空间与品质双重升级

安德里总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率 2.0，建筑密度 20%，规划了 12 栋 11-18 层瞰景小高层与 8 栋 6-8 层电梯洋房，总户数 1080 户，整体布局错落有致，楼间距宽敞，最大楼间距达 65 米，最小楼间距也有 40 米，既保障了每户的采光与通风效果，又为社区景观营造与业主活动空间预留了充足场地，充分满足改善型家庭对居住舒适度的高要求。

1. 建筑风格：新中式人文风格，彰显品质与格调

项目采用新中式建筑风格，融合传统中式元素与现代简约设计，打造兼具人文气质与时代感的建筑外观。外立面以米白色石材与深灰色金属线条为主色调，搭配浅棕色真石漆，局部点缀中式格栅、雕花等元素，质感细腻、庄重典雅，同时具有良好的耐候性与耐久性。建筑顶部采用坡屋顶设计，搭配定制的琉璃瓦，既还原了传统中式建筑的韵味，又提升了建筑的整体美观度；窗墙比高达 0.48，大面积的玻璃幕墙搭配全景落地窗，最大化提升采光与视野效果，让业主在室内即可欣赏社区景观与外部自然景色。

2. 户型设计：全龄改善，空间利用率与舒适度兼顾

项目主力推出建面约 115-180㎡三至四房户型，覆盖刚改、中改、高端改善等不同需求，每一款户型都经过设计团队反复优化，在空间布局、采光通风、功能实用性与居住舒适度等方面均达到行业高标准。

• 建面约 115㎡三房两厅两卫：刚改型首选户型，适配三口之家。户型方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅连接约 7㎡南向观景阳台，主卧与次卧均配备飘窗，采光效果极佳。客厅与餐厅采用 “LDK 一体化” 设计，形成约 35㎡的开阔公共空间，适合家庭聚会与日常互动；主卧为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，保障居住私密性与舒适度；U 型厨房设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱与洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求。该户型得房率达 82%，空间利用率高，无浪费面积。
  
• 建面约 145㎡四房两厅两卫：中改型主力户型，适配多代同堂或有二孩的家庭。户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强。客厅面宽达 5.2 米，连接约 9㎡南向观景阳台，可俯瞰社区中央景观；餐厅与厨房相邻，配备独立的西厨岛台，满足高端烹饪与社交需求；主卧套房面积超 30㎡，配备双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间与南向飘窗，尽显高端品质；两个次卧面积适中，可分别作为儿童房、老人房，第三个次卧可改造为书房、健身室或储藏室，满足家庭个性化需求。此外，户型还设计了独立玄关与家政间，玄关可放置鞋柜、衣柜与装饰摆件，兼具收纳与展示功能；家政间预留洗衣机、烘干机与洗衣池位置，方便日常衣物洗护。
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• 建面约 180㎡四房两厅三卫：高端改善型顶奢户型，定位 “人文宽境大宅”。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，四开间朝南，南向面宽达 16.8 米，客厅、三个卧室均朝南，采光与视野效果极致。客厅面宽达 6.5 米，连接约 12㎡超大观景阳台，搭配全景落地窗，社区景观与外部自然景色尽收眼底；主卧套房面积超 40㎡，配备独立书房、双衣帽间、奢华卫生间与南向观景露台，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 智能马桶的四分离设计，细节之处尽显高端；其他三个卧室均带独立卫生间或飘窗，其中两个卧室可享受南向采光，满足家庭成员的居住需求。户型还配备了独立的入户花园与储藏室，入户花园可作为玄关过渡空间或小型休闲区，储藏室则解决家庭收纳难题，全方位提升居住品质。
  

3. 装修标准：高端精装，健康与智能兼备

项目采用高品质精装交付，遵循弘业置地 “5A 精装标准”，从建材选择、施工工艺到功能配置，都严格把控品质，力求为业主打造健康、舒适、智能的居住空间。建材方面，均选用国内外一线品牌，如地面铺设意大利进口大理石与实木复合地板，墙面采用定制壁纸与木饰面，厨卫配备德国汉斯格雅洁具、西门子厨电、意大利威乃达定制橱柜，门窗为断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果。

在功能配置上，项目融入多项健康与智能科技，包括全屋新风系统、地源热泵供暖 / 制冷系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统。新风系统可 24 小时不间断置换室内外空气，过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新；地源热泵系统高效节能，温度控制精准，运行噪音低，为业主提供舒适的居住温度；中央净水系统可对自来水进行深度过滤，保障家庭饮水与用水健康；智能安防系统包括智能门锁、视频监控、红外报警、燃气泄漏报警等，全方位保障居家安全；智能家居控制系统可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、家电等，实现 “一键操控，智慧生活”。此外，项目还注重细节设计，如厨房设置防水插座、台面挡水条与垃圾处理器，卫生间安装防滑地砖、紧急呼叫按钮与恒温花洒，卧室预留 USB 充电接口与衣柜感应灯，每一个细节都体现了对业主生活的贴心关怀。

五、社区配套：全龄友好，打造人文生活共同体

安德里不仅注重住宅本身的品质，更致力于通过完善的社区配套与精心营造的社区氛围，打造 “人文、和谐、有温度” 的生活共同体，满足改善型家庭对社区生活的多元需求。

1. 景观配套：人文主题景观，四季皆景
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社区景观以 “人文雅韵，四季有景” 为设计理念，打造了 “一轴、两核、四园、多节点” 的景观体系，总景观面积约 6.8 万平方米，绿化率高达 42%。“一轴” 即社区中央人文景观轴，贯穿社区南北，长度约 400 米，以 “诗词文化” 为主题，打造了线性水景、文化景墙、书法雕塑、樱花步道、阳光草坪等景观节点，景墙上雕刻着经典诗词与书法作品，步道两侧种植名贵花木，四季景色各异，让业主在散步途中感受浓厚的人文氛围。“两核” 为社区东西两侧的两个景观核心，东侧为 “亲子乐园”，设有大型儿童游乐设施、亲子互动草坪与科普教育区，地面采用环保橡胶材质，保障儿童游玩安全；西侧为 “康养花园”，种植了多种具有药用价值的植物，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌与冥想平台，是老人健身、休闲、社交的好去处。“四园” 分别为 “书香园”“艺境园”“邻里园”“运动园”，书香园打造了户外阅读空间与图书漂流站，艺境园设置了艺术雕塑与户外画廊，邻里园配备了休闲凉亭与交流平台，运动园设有羽毛球场、乒乓球台与健身步道，满足业主不同的休闲需求。“多节点” 则分布在各楼栋之间，以小型花园、景观小品、绿植组团等形式，打造 “一步一景，步移景异” 的景观效果，让业主足不出社区，就能享受公园般的居住体验。

2. 生活配套：高端与便民结合，品质生活无忧

项目规划了约 3000㎡的高端业主会所与约 5000㎡的社区商业中心，同时配备多项全龄段便民设施，全方位满足业主的生活需求。业主会所内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书画室、私宴厅、亲子活动中心、红酒雪茄吧等功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环过滤系统，水温常年保持在 26-28℃，搭配星空顶设计与落地玻璃窗，营造出奢华的游泳体验；健身中心配备国际顶级健身器材，聘请专业教练提供定制化健身方案；私宴厅可容纳 20-30 人，配备高端餐饮设备与管家服务，业主可在此举办家庭聚会或商务宴请；亲子活动中心设有儿童游乐区、手工制作区与绘本阅读区，定期举办亲子活动与兴趣班；书画室提供笔墨纸砚与艺术书籍，定期组织书法、绘画课程与作品展览，丰富业主的精神文化生活。
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社区商业中心引入精品超市、品牌餐饮、生活服务、美容美发、药店等业态，其中精品超市提供有机食品、进口商品与高端日用品，品牌餐饮涵盖中式正餐、西式简餐、咖啡甜品等，生活服务门店包括干洗店、宠物店、维修店与家政服务中心，满足业主日常购物与生活服务需求。此外，社区内还设置了快递柜、生鲜冷藏柜、充电桩（地上与地下车库均有）、老年活动中心、社区卫生服务站、图书馆等便民设施，让业主的生活更加便捷、舒适。

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